РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2025 года <адрес>

Усольский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О1 к Ф.И.О3, администрации муниципального образования «<адрес>» о признании договора купли – продажи заключенным, включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,

установил:

в обоснование исковых требований истцом Ф.И.О1 указано, что ДД.ММ.ГГГГ между её матерью Ф.И.О2 и Ф.И.О3, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи квартиры подлежал государственной регистрации, однако зарегистрирован не был, по неизвестной причине. Ф.И.О2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери Ф.И.О2, открылось наследство в виде ? доли общедолевой права собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв. м. расположенную по адресу: <адрес>. Она является единственным наследником после смерти матери Ф.И.О2. Договор купли-продажи квартиры совершен сторонами в письменной форме с соблюдением требований законодательства, сторонами сделки не оспаривается. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, она получила отказ в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи квартире в реестре бюро технической инвентаризации. В настоящее время местонахождение Ф.И.О3 неизвестно, так как в договоре купли-продажи отсутствуют полные данные Ф.И.О3 Таким образом, в органы государственной регистрации прав для оформления перехода права собственности на спорное недвижимое имущество обоим сторонам не представляется возможным.

С учетом уточненного искового заявления, просит признать договор ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между Ф.И.О2 и Ф.И.О3 заключенным; признать право собственности за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на наследство в виде ? права собственности в общедолевой собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; включить в наследственную массу открывшуюся после смерти Ф.И.О2, скончавшейся ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде ? права собственности в общедолевой собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности за Ф.И.О1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на наследство в виде ? права собственности в общедолевой собственности на квартиру общей площадью 30,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 89-90).

В судебное заседание представитель истца Ф.И.О11, действующий на основании доверенности, согласно письменному заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Истец Ф.И.О1, ответчик Ф.И.О3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «<адрес>» Ф.И.О7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие, в отношении заявленных требований полагалась на усмотрение суда (л.д. 37, 38).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> Ф.И.О8, действующая по доверенности, в судебное заседание не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 40-41, 42).

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу требований статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

В соответствии со статьей 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статей 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О3 и Ф.И.О2, Ф.И.О1 был заключен договор купли-продажи, согласно которому Ф.И.О2, Ф.И.О1 получают в собственность, в виде ? доли за каждой, квартиру по адресу: <адрес>, а Ф.И.О3 получает денежные средства в размере 17 000 000 рублей. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Усольского нотариального округа Ф.И.О9 (л.д. 6-7, 63).

Между тем, регистрация указанного договора в органах БТИ не проходила, право собственности Ф.И.О2 и Ф.И.О1 не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 10-11).

Исходя из требований, изложенных в приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что сделка между сторонами состоялась, поскольку проданная квартира была передана покупателю, денежные средства получены продавцом ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается передаточным актом (л.д. 66). Таким образом, сделка по договору купли-продажи недвижимого имущества сторонами фактически исполнена.

Из искового заявления следует, что зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности Ф.И.О2 не зарегистрировала по неизвестной причине, истец Ф.И.О1 на момент приобретения квартиры являлась несовершеннолетней. При обращении в Росреестр с заявлением о регистрации права общей долевой собственности на квартиру, Ф.И.О1 получила отказ в связи с отсутствием регистрации договора купли-продажи квартире в реестре бюро технической инвентаризации. В настоящее время местонахождение Ф.И.О3 неизвестно, так как в договоре купли-продажи отсутствуют его полные данные (л.д. 9).

Поскольку сделка между сторонами признана судом состоявшейся, требования истца о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенным подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина, статья 1113 ГК РФ.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери (статья 1143 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства. В чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (часть 1 статьи 1153 ГК РФ).

В статье 1153 ГК РФ указаны способы принятия наследства:

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Под фактическим вступлением во владение наследственным имуществом, подтверждающим принятие наследства, следует понимать любые действия наследника по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, или уплату налогов, страховых взносов.

Фактическое принятие наследства подтверждается такими действиями наследника, из которых усматривается, что наследник не отказывается от наследства, а выражает волю приобрести его.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Истец Ф.И.О1 является дочерью Ф.И.О2, что подтверждается свидетельством о рождении I-СТ (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), справкой о заключении брака № (данные изъяты) (л.д. 14).

Из материалов дела следует, что истец Ф.И.О1 является наследником первой очереди, других наследников нет. После смерти матери, она осуществила фактическое принятие наследства.

Согласно абзаца 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме этого, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 34 Постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Разрешая спор, дав правовую оценку установленным обстоятельствам дела в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что истец является наследником по закону, спора в отношении квартиры судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности включении этого имущества в состав наследства и признания за ней права собственности, поскольку наследодатель владел данным имуществом на законных основаниях.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>, между Ф.И.О2 и Ф.И.О3;

включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Ф.И.О2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, 1/3 доли общей долевой собственности квартиры, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>;

признать за Ф.И.О1 право собственности на недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 30,2 кв.м., с кадастровым номером (данные изъяты), расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Усольский городской суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Норкина