РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2022 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО3,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 о возмещении ущерба,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании страхового депозита в размере 110 000, 00 рублей, возмещении судебных расходов в размере 60 000 руб.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что она ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО2 договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принял указанный дом без каких-либо претензий, акт приёма-передачи подписать отказался, о чём была сделана диктофонная запись. Ссылается на положения заключенного договора найма, согласно которому по окончании действия договора, если у наймодателя нет претензий, он обязан возвратить страховой депозит в размере 110 000 рублей, полученных при его заключении.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявил встречные исковые требования о возмещении ущерба его имуществу, причиненного действиями ФИО1 в период пользования им на основании договора найма жилого помещения в размере 430 385, 95 руб.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает, что он является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Имущество было передано ФИО1, о чём составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве приложения к договору найма жилого дома. Срок действия договора был оговорен до ДД.ММ.ГГГГ. Однако поскольку в этот период действовали ограничительные меры, принятые в связи с новой коронавирусной инфекцией, договорились о фактическом продлении действия договора на условиях, предусмотренных договором от 24.11.2019г.

ДД.ММ.ГГГГ на оговоренный для сообщений в договоре найма электронный адрес – sinicheva@mal.ru, поступило письмо от ФИО1 с просьбой принять дом ДД.ММ.ГГГГ в 12 часов 00 минут и указанием, что действие договора прекращается с ДД.ММ.ГГГГ.

При приёмке дома акт приема-передачи не был составлен, так как были обнаружены повреждения, причинённые ФИО1 в период пользования домом, что подтверждается заключением эксперта. Согласно заключению стоимость ремонтных работ, с учетом стоимости строительных материалов на дату проведения экспертизы составляет 357 906 руб. 95 копеек. Стоимость поврежденной мебели составляет 72 477 руб. Всего ущерб причинен на сумму 430 383 руб. 95 коп. Кроме того, просит взыскать расходы по оплате проведения экспертизы по оценке стоимости причиненного ущерба в размере 20 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 504 руб.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом – судебными извещениями. Для участия в деле направила своего представителя, который поддержал первоначальный иск, просил его удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречного иска просил отказать, так как при передаче ФИО1 жилого дом ФИО2, он собственноручно составил расписку об отсутствии претензий. Кроме того, отрицая факт причинения ФИО1 имуществу ФИО2 в период пользования его имуществом, ссылался на то, что указанные повреждения были причинены имуществу ФИО2 до того момента, как дом был передан в пользование ФИО1 На вопрос суда пояснил, что ходатайств о назначении судебной экспертизы не имеет.

В судебное заседание ФИО2 не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями. Для участия в деле направил своего представителя, которая просила отказать в удовлетворении первоначального иска о взыскании страхового депозита в размере 110 000 руб., поскольку по условиям договора он остается у наймодателя в случае досрочного расторжения договора. Встречный иск просила удовлетворить по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следуюдщему.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии со ст. ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие:, как – то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, одна считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Судом установлено, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор найма жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Имущество передано по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, поименованному как приложение к договору найма жилого дома.

Согласно заключению АНО Юридический центр «Правовая экспертиза» №СТОЭ от ДД.ММ.ГГГГ в ходе обследования жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ были выявлены дефекты, не являющиеся следами нормальной эксплуатации, а появившиеся вследствие ненормативного внешнего воздействия. Помещения ванной комнаты, а также стена кухни и стена коридора, смежные со стенами ванной комнаты имеют следы длительного воздействия избыточной влаги (отслоение обоев, вздутие окрасочного слоя, грибок, плесень). Следы длительного воздействия влаги имеются на двери, ведущей в ванную комнату и на арочных входах в кухню и смежную комнату (гостиную). Имеются повреждения мебели в ванной комнате (отслоение и коробление слоя мебельного шпона). Обнаружены трещины в напольной плитке, в паркетном покрытии пола, а также трещины в подоконных досках. Наблюдается отслаивание плинтусов от стен. При обследовании обнаружено отсутствие крепления торцевой части шторки ванной и, как следствие, самой шторки. Произведенный на месте эксперимент показал, что при отсутствии шторки происходит неконтролируемое попадание влаги на пол помещения ванной комнаты, которая имеет тенденцию накапливаться вдоль стены, смежной с коридором и двери ванной комнаты. При достаточном напоре воды в душевой лейке струя из нее достигает стены, смежной с коридором двери на упомянутые выше поверхности, что является нарушением режима нормальной эксплуатации. Как результат такого воздействия пострадали поверхности стен, паркетного пола, напольных плинтусов, дверные элементы и конструкции арочных входов, а также мебель в ванной комнате. Трещины и сколы на плитке имеют вид, характерный для ударного воздействия. Трещины на подоконниках появились вследствие приложения нагрузки, превышающей нормативную для стандартных условий эксплуатации. Отдельно отмечено, что при экспертном осмотре специалист выявил повреждение следующей мебели: - Кьяро тумба 80, раковина 810х410х200, стоимость комплектации которой составляет 43 507 руб., а также кровать arte m trends, стоимость которой составляет 28 970 руб. Фототаблица содержит фиксацию следующих дефектов: следы глубокой коррозии на опорах чаши ванной, следствие длительного воздействия влаги; коробление и отслаивание отделочного слоя дверного элемента; отслаивание обойного покрытия; повреждение мебели в ванной комнате первого этажа (тумба под раковину); трещина в напольной плитке; повреждение элементов двери (дверное полотно и дверная коробка); отслоение обоев на стене, смежной со стеной кухни (гостиная); трещины в паркетном покрытии зала (гостиной); вздутие отделочного покрытия стены кухни, смежной с ванной комнатой; – вздутие отделочного покрытия стены кухни, смежной с ванной комнатой; отслаивание плинтусов; трещина в напольной плитке; коробление арочного элемента входа в кухню; трещины в подоконных досках; отсутствие крепления торцевой части шторки ванной, отсутствие шторки. Как усматривается из выводов по вопросу № и вопросу № ущерб причинен вследствие длительного воздействия избыточной влаги, в целом представляющих собой нарушение режима нормальной эксплуатации. В результате ударного воздействия пострадала напольная плитка. Трещины на подоконниках появились вследствие приложения нагрузки, превышающей нормативную. Стоимость ремонтных работ, с учетом стоимости строительных материалов составляет на дату проведения экспертизы 357 906, 95 (Триста пятьдесят семь тысяч девятьсот шесть) рублей 95 копеек. Стоимость поврежденной мебели составляет 72 477 (семьдесят две тысячи четыреста семь) рублей.

Данное экспертное заключение не оспорено, соответствует требованиям закона может быть положено судом в основу решения.

Представитель ФИО1 суду пояснил, что она пользовалась жилым домом совместно с членами своей семьи с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, проживание оплачивала.

Согласно п. 2.1 договора ФИО1 обязалась принимать все возможные меры по предотвращению повреждения имущества; возмещать ущерб, причиненный жилому дома и установленному в нем оборудования и имущества; не производить никаких ремонтных и иных работ, связанных с нарушением целостности полов, потолка и стен, и их покрытия без письменного согласия наймодателя; обеспечить доступ на участок и к помещению гаража один раз в неделю с 08-00 до 22-00 часов.

Согласно п. 2.6 наймодатель имеет право посещать жилой дом для проверки порядка его использования и состояния в присутствии нанимателя один раз в месяц с предварительным согласованием даты и времени не менее чем за 1 (один) день до даты предполагаемого посещения.

Как следует из акта приема-передачи дома от ДД.ММ.ГГГГ (п. 20) мойдодыр фабрики Caprigo передан ФИО1 в отличном состоянии.

Согласно п. 24 акта приема передачи ФИО1 приняла держатель шторы ванной из нержавеющей стали.

Согласно п. 47 акта приема-передачи двуспальная кровать передана ФИО1 в хорошем состоянии. Однако, в акте не указано наименование кровати, в связи с чем суд критически относится к выводам специалиста о стоимости кровати с наименованием arte m trends и полагает, что данные денежные средства взысканию не подлежат.

Согласно п. 9.3 договора найма жилого дама в случае нанесения материального ущерба (механического и/или иного повреждения чистовым покрытиям пола, стен, потолка, мебели, бытовым приборам, сантехники, отделке и конструктивным элементам помещения), наниматель за свой счет обязуется его компенсировать в течение 7 (Семи) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.

В ходе судебного разбирательства была приобщена расшифровка аудиозаписи от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная ФИО1 Данная аудиозапись исследована судом в судебном заседании и приобщена к материалам дела на носителе. В ходе исследования данного доказательства, представленного ФИО1, суд приходит к выводу о нарушениях ею условий договора найма, поскольку на аудиозаписи слышно, что собственнику демонстрируются причиненные его имуществу повреждения, сообщается о самовольном демонтаже душевого ограждения, высказываются возражения относительно допуска в дом сантехника. Стороны обсуждают сложившуюся ситуацию, однако к соглашению не приходят.

При таких обстоятельствах суд считает сведения об отсутствии претензий у ФИО2 не соответствующими действительности.

Кроме того, п. 9.2 вышеуказанного договора найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае повреждения мебели, отделки, бытовой техники, коммуникаций и сантехники, находящихся в доме в период действия настоящего договора, наниматель уведомляет об этом наймодателя путем направления фотографий на электронную почту sinicheva@mail.ru c электронной почты bibikova.ti@gmail.com&

Суд приходит к выводу, что ФИО1 не обращалась к ФИО2, как с целью сообщить о повреждениях, обнаруженных после приема дома ДД.ММ.ГГГГ, так и в период пользования дома при причинении таковых. В допуске сантехника в дом отказывала. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наступлении ответственности ФИО1 за причиненный имуществу ФИО2 ущерб в ходе ненадлежащей эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно условиям договора (п.п 11.1. 11. 2) ФИО1 в числе иных, предусмотренных договором платежей, были переданы денежные средства в сумме 110 000 руб. в качестве страхового депозита. Заключенным сторонами договором предусмотрено, что данный депозит будет ими использован и для возмещения имущественного вреда (ущерба) причиненного жилому дому и имуществу. В связи с чем, данные денежные средства должны быть учтены в счет возмещения ущерба, причинённого имуществу ФИО2

До настоящего времени задолженность ответчиком перед кредитором не погашена. В настоящее время размер долга составляет 110 000 руб. Период просрочки долга с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания составляет 3833 (Три тысячи восемьсот тридцать три) рубля 18 копеек. Проверив расчет, представленный истцом, суд соглашается с ним и считает арифметически верным.

С учетом изложенного и установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения основных и частичном удовлетворении встречных исковых требований, взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в качестве страхового депозита, в сумме 110 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2022г по 15.12.2022г в сумме 3 883,15 руб;

с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 401 413,95 руб.

При этом, суд принимает во внимание, что оснований к удержанию депозита в сумме 110 000 руб до момента постановления настоящего решения, у ФИО2 не имелось.

Руководствуясь положениями статей 94, 98 ГПК РФ, применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу о взыскании в пользу ФИО4 по оплате услуг представителя в сумме 60 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 406 руб, в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг специалиста в размере 20 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 214 руб, что пропорционально удовлетворенным требованиям.

Суд полагает, что в данном случае возможен взаимозачет требований ФИО1 и требований ФИО2, окончательно с ФИО1 в пользу ФИО2 надлежит взыскать денежные средства в общем размере 251 338,80 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в качестве страхового депозита, в сумме 110 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.07.2022г по 15.12.2022г в сумме 3 883,15 руб, расходы по оплате услуг представителя в сумме 60 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 406 руб.

Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 в счет возмещения ущерба 401 413,95 руб, расходы по оплате услуг специалиста в размере 20 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7 214 руб.

Встречные исковые требования ФИО2 в большем размере – оставить без удовлетворения.

Произвести взимозачет взысканных денежных сумм и взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 денежные средства в общем размере 251 338,80 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья А.И. Пушкина