Решение по делу № 2-405/2023 от 03.02.2023 - о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Дело № 2-405/2023

УИД 03RS0007-01-2022-007945-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 февраля 2023 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ярмухамедовой А.С.,

при секретаре Аленченко А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2

представителя ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» по доверенности ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, который впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) был уточнен, просит взыскать стоимость устранения строительных недостатков и дефектов с зачетом стоимости годных остатков в размере 133891,99 руб., компенсацию морального вреда – 100000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцом, расходов по оплате услуг эксперта – 40000 руб., услуг представителя – 35000 руб., услуг нотариуса – 2000 руб., почтовых услуг – 456,04 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что между ООО СЗ «АгроСтройинвест» и ФИО1 заключен договор ...-Я участия в долевом строительстве жилого дома от 20 мая 2021 года. Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. Объектом долевого строительства является ..., расположенная по адресу: ..., ... Согласно договору, цена квартиры составляет 2780025 руб., участник долевого строительства обязанность по оплате стоимости договора исполнил своевременно и надлежащим образом. Поскольку застройщиком обязательства по договору исполнены ненадлежащим образом, в ..., расположенной по адресу: ..., состоялся осмотр для выявления строительных недостатков. По результату выявленных недостатков составлен акт осмотра жилого помещения. Исходя из объема выявленных недостатков, сметная стоимость составила 308840,40 руб. Согласно акту осмотра помещения от 16 сентября 2022 года выявлены строительные недостатки: прихожая 5,4 кв.м. – вводная металлическая дверь размеры 2,05*0,95 м. установлена не по уровню, прочность стяжки на сжатие R1-16,8 МПа, не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011; туалет 3,75 кв.м. – прочность стяжки на сжатие R1-10,4 МПа, не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011; комната 102 кв.м. – оконный блок ПВХ размере 1,45*1,45 м., установлен не по уровню, прочность стяжки на сжатие R1-18,8 МПа, не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011; кухня-гостиная 18,5 кв.м. – оконный блок ПВХ размере 2,2*0,9+1,4*1,0 м., установлен не по уровню и имеет дефект конструкции, прочность стяжки на сжатие R1-15,9 МПа, не соответствует п. 8.5 СП 29.13330.2011. 08 октября 2022 года истец направил ответчику досудебное требование о возмещении стоимости устранения строительных недостатков и дефектов, которое получено последним 09 октября 2022 года, ответчик свои обязательства в добровольном порядке не исполнил.

Истец ФИО1, представитель третьего лица ООО «Генподрядный строительный трест № 3» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в установленном законом порядке и заблаговременно, истец направил своего представителя.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения участвующих лиц, рассмотрел гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест» по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, пояснил, что экспертом даны неверные нормы, стоимость устранения недостатков подлежит перерасчету. Экспертом применен неверный ГОСТ, СНиП, СП на 14 декабря, а не 28 апреля. Ограждающая конструкция подлежит исключению. Нет доказательств того, что истцом понесен моральный вред в таком размере. На основании постановления № 479 введен мораторий на штрафные санкции, просил отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа. Считает, что юридические услуги завышены чрезмерно, стоимость технического заключения завышена, просил снизить до разумных пределов.

Изучив доводы искового заявления, выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного кодекса.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу части 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу статьи 475 ГК РФ, которая в данном случае подлежит применению, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно статье 476 ГК РФ, продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

На основании положений статьи 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Если на товар установлен гарантийный срок, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при обнаружении недостатков в течение гарантийного срока.

В соответствии со статьей 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 настоящего Кодекса. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет.

Как следует из положений пунктов 1, 2, 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» (далее по тексту – Закон об участии в долевом строительстве многоквартирных домов), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно пункту 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. В частности, при нарушении застройщиком прав участника долевого строительства – гражданина, последний вправе требовать взыскания неустойки за нарушение срока удовлетворения требований (об устранении недостатков, соразмерном уменьшении цены и пр.), взыскания компенсации причиненного морального вреда (статьи 15, 28 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с преамбулой Закона Российской Федерации 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту – Закон о защите прав потребителей) настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 4 Закона о защите прав потребителей, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

В силу пункта 1 статьи 18 Закона о защите прав потребителей, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, 20 мая 2021 года между ООО СЗ «АгроСтройИнвест» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого ...-Я.

В соответствии с пунктом 1.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома, объектом долевого строительства является ... на 20 этаже, общей проектной площадью 36,7 кв.м., находящаяся в ..., на земельном участке с кадастровым номером ....

Исходя из раздела 3 договора участия в долевом строительстве жилого дома, цена квартиры составляет 2780025 руб., исходя из цены одного квадратного метра, равной 75750 руб. и общей проектной площади квартиры, указанной в п. 1.1.3 настоящего договора и составляющей 36,7 кв.м. Цена одного квадратного метра квартиры, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. По окончании строительства стоимость квартир подлежит перерасчету только в случаях, предусмотренных пунктом 3.3 настоящего договора (пункт 3.1).

Денежная сумма в размере 1200000 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет собственных средств в безналичном порядке путем перечисления на расчетный счет застройщика в течение 2 дней с момент государственной регистрации договора, Денежная сумма в размере 1580025 руб. оплачивается участником строительства за счет предоставляемых банком кредитных средств по кредитному договору ... от 20 мая 2021 года, заключенного между ФИО1, ФИО4 и ПАО Сбербанк (пункт 3.2).

Согласно пункту 4.1.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома застройщик обязан передать участнику долевого строительства квартиру, в состоянии, указанном в приложении ... к настоящему договору и требующем проведение работ по доведению квартиры до полной готовности. Указанные работы не охватываются предметом настоящего договора, не входят в обязанности застройщика и производятся за счет участника долевого строительства.

В разделе 5 договора участия в долевом строительстве жилого дома определены условия о качестве квартиры, гарантии качества.

Гарантийный срок на квартиру (устранение конструктивных недостатков) составляет 5 лет со дня передачи квартиры участнику долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование определяется по паспорту соответствующего оборудования, но не может составлять более 3 лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче квартиры. Гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем, но не более 3 лет. Гарантийный срок оконных блоков составляет 2 года со дня ввода дома в эксплуатацию (при условии выполнения собственником плановых работ по техническому обслуживанию окон). Гарантийный срок конструкций остекления лоджии составляет 2 года со дня ввода в эксплуатацию. Гарантийный срок санитарно-технического и электротехнического оборудования устанавливается заводом-изготовителем данного оборудования. При обнаружении неисправности приборов учета в гарантийный период, заявление рассматривается строго при наличии паспорта прибора (пункт 5.1).

В случае если Квартира построена (создана) Застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, предусмотренных действующим законодательством, приведшими к ухудшению качества Квартиры, или с иными недостатками, которые делают ее непригодным для предусмотренного Договором использования, то Застройщику, в обязательном порядке, предоставляется право (и возможность) устранить указанные недостатки. Реализация указанного права Застройщика осуществляется в следующем порядке:

После выявления недостатков, Участник долевого строительства, направляет Застройщику письменное требование с указанием выявленных недостатков (дефектов).

В течение 20 (двадцати) рабочих дней с момента получения требования от Участника долевого строительства, Застройщик обязан направить представителя(-ей) для осмотра Квартиры, а Участник долевого строительства обязан предоставить доступ в Квартиру для совместного осмотра.

Если в ходе осмотра подтвердится наличие недостатков, которые должны быть устранены Застройщиком в рамках исполнения последним гарантийных обязательств, стороны подписывают гарантийное соглашение, в котором фиксируют недостатки, которые должны быть устранены Застройщиком и согласованные сторонами сроки их устранения, которые не могут быть более 45 (сорока пяти) рабочих дней. В случае отсутствия согласия сторон относительно сроков на устранение недостатков, такой срок считается равным 45 (сорока пяти) рабочим дням.

В случае, если с учетом технологического процесса или технологических особенностей (в том числе температурной зависимости) устранения недостатков необходим более продолжительный срок (либо необходимость соблюдения температурного режима требует переноса выполнения работ на иной период, до установления соответствующей температуры), в гарантийном соглашении может быть установлен более продолжительный срок. Если необходимость увеличения сроков по обстоятельствам, указанным в настоящем абзаце, возникла в процессе выполнения работ (в том числе после подписания гарантийного соглашения, или в случаях, когда Застройщик приступил к устранению недостатков в отсутствие подписанного сторонами гарантийного соглашения), срок устранения недостатков соразмерно увеличивается (или проведение работ переносятся на иной период) без дополнительного оформления сторонами каких-либо документов. Об увеличении срока устранения недостатков (или о переносе работ на иной период) Застройщик в письменном виде уведомляет Участника долевого строительства. Участник долевого строительства обязан обеспечить Застройщику возможность устранения недостатков, в том числе обеспечить необходимый доступ в Квартиру в согласованное время и период, предоставить разрешение на проведение работ и т.д.

В случае спора о наличии или отсутствии недостатков и о причине их возникновения, назначается экспертиза с привлечением Застройщиком независимого эксперта в области строительства для дачи заключения о наличии строительных недостатков, характере их возникновения, возможности устранения и т.п.

В случае проведения экспертизы сроки устранения недостатков продлеваются на время проведения экспертизы.

После устранения недостатков Застройщик составляет и направляет Участнику долевого строительства Акт об устранении недостатков, который должен быть подписан последним в течение 3 (трех) дней. В случае отказа от подписания акта, Участник долевого строительства обязан в тот же срок направить Застройщику мотивированный отказ. В случае если в указанный срок Участник долевого строительства не подпишет Акт об устранении недостатков, либо не направит Застройщику мотивированный отказ от его подписания, Застройщик вправе подписать Акт об устранении недостатков в одностороннем порядке.

Подписанный в порядке, предусмотренном настоящим пунктом, Акт об устранении недостатков, подтверждает факт выполнения Застройщиком требования Участника долевого строительства об устранении недостатков.

В случае если Застройщик не воспользуется своим правом на устранение недостатков, при условии, что такая возможность была ему предоставлена Участником долевого строительства, последний вправе предъявить Застройщику иные требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. При этом предъявление Участником долевого строительства Застройщику таких требований не допускается без первоначального предоставления Застройщику права и возможности самостоятельно устранить недостатки Квартиры.

При удовлетворении требований Участника долевого строительства, связанных с недостатками Квартиры, Участник долевого строительства обязан возвратить Застройщику конструкции (части конструкций) и другие элементы/изделия (части элементов/изделий) Квартиры, которые ранее были переданы Участнику долевого строительства в составе квартиры (к примеру, оконные и балконные блоки, их части (створки окон, фурнитуру и т.д.) радиаторы, двери и т.п.) и заменены на другие (или должны быть заменены) в результате удовлетворения требований Участника долевого строительства (пункт 5.2).

03 марта 2022 года квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи.

16 сентября 2022 года ИП ФИО2 составлено заключение эксперта ... по заказу ФИО1, из которого следует, что качество внутренних отделочных, строительных работ, выполненных в ..., расположенной по адресу: ... ..., не соответствует СНиП и ГОСТ. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствии контроля качества за производством работ. Сметная стоимость работ устранения выявленных дефектов составляет 308840,40 руб.

За составление экспертного заключения ФИО1 произведена оплата ИП ФИО2 в размере 40000 руб., что следует из квитанции от 16 сентября 2022 года ....

08 октября 2022 года в ООО СЗ «АгроСтройИнвест» истцом направлена претензия, в которой последний просил произвести выплату стоимости устранения строительных недостатков в размере 308840,40 руб. руб., расходы по оплате услуг эксперта – 40000 руб.

07 декабря 2022 года судом по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертиз».

Согласно выводам эксперта, содержащимся в заключение от 09 января 2023 года ... указанные в заключение эксперта ИП ФИО2 от 16 сентября 2022 года ... недостатки в ..., расположенной по адресу: ... выявлены не в полной мере:

Стяжка пола соответствует проектным решениям и нормативным требованиям на прочность - СП 29.13330.2011 Полы Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88.

Выявлено сверхнормативное отклонение от вертикальности ПВХ конструкций – несоответствие требованиям ГОСТ 30674-99. «Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия», нарушены условия выполнения монтажных швов и др.

Выявленные недостатки/дефекты являются отступлениями от условий договора участия в долевом строительстве жилого дома от 20 мая 2021 года ...-Я, проектной документации, строительно-технических норм и правил, в том числе требований ГОСТ.

Выявленные на момент проведения исследований недостатки / дефекты являются явными, значительными, существенными и устранимыми.

Недостатки являются следствием нарушения ответчиком технологии выполнения работ и нормативных требований в процессе строительства.

Для устранения выявленных недостатков, необходимо произвести:

- замену стеклопакетов окна;

- переустановку ПВХ конструкций;

- замену входной металлической двери и др.

Более подробно, выявленные недостатки и способы их устранения отражены по тексту проведенного исследования и в Таблице ... (страницы 39-40 данного исследования).

Стоимость устранения выявленных дефектов составляет 143742 руб., в т.ч. НДС – 20%.

Среднерыночная стоимость бывшей в употреблении заменяемой годной к повторному использованию (хоз. нужды) металлической двери, составляет 3850 руб. за один комплект.

Стоимость 3-х годных к повторному использованию стеклопакетов составляет 2000,01 руб.

Среднерыночная стоимость бывшей в употреблении годной к повторному применению ПВХ конструкции – двери, составляет 4000 руб. за один комплект

Остатки материалов после демонтажа стяжки пола, не имеют свойств годного к использованию строительного материала и не предусматриваются для повторного использования, соответственно не имеют остаточной стоимости.

Экспертом ФИО5, на вопросы представителя ответчика, даны следующие пояснения:

Для ввода объекта в эксплуатацию, согласно требований статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ, застройщику необходимо сформировать пакет документов, в том числе заключение органа государственного строительного надзора:

статья 55, пункт 3. Для принятии решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

… часть 9) заключение органа государственного строительного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства проектной документации, в которой учтены изменения, внесенные в соответствии с частями 3.8 и 3.9 статьи 49 настоящего кодекса…

статья 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации № 190-ФЗ:

… часть 3.9 Оценка соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение экспертизы проектной документации (в том числе изменений, не предусмотренных частью 3.8 настоящей статьи) требованиям технических регламентов…

При получении ГПЗУ, экспертизу проходит проектная документация на стадии «П» (при этом отсутствуют разделу Вк, ОВ и др), непосредственно для строительства объекта разрабатывается рабочая документация «Р», в которой появляется значительное количество изменений, для соответствия объекта действующим техническим регламентам.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик получает непременно на основании «Заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации и действующим нормам» - который выдается службами строительного надзора.

Т.е., на момент ввода в эксплуатацию, объекта должен соответствовать всем текущим нормативным требованиям. Обычно проводится итоговая проверка различными инспекциями (общестроительными, санитарными, пожарников и др).

Следовательно, можно сделать вывод (в соответствии с положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации) выдача ГПЗУ и проектная документация не являются конечными документами для сдачи объекта в эксплуатацию.

Строительство объекта, для его правомерной сдачи, необходимо производить в соответствии с требованиями (изменениями) технических регламентов, введенных во время строительства объекта капитального строительства, в особенности касающихся энергоэффективности объекта.

Согласно представленной эксперту документации – паспорт качества стеклопакетов, стеклопакеты были приобретены 16 июня 2020 года, на это время уже полтора года действовал СП 50.13330.2012 в редакции от 14 декабря 2018 года. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 205 января 2022 года.

Стеклопакеты на момент их приобретения, не соответствовали действующим нормативным требованиям уже в течение 1,5 года, т.е. сопровождающим объекты капитального строительства, органам строительного контроля (часто по совместительству проектировщикам, было достаточно времени для внесения изменений в документацию, в соответствие с вышедшими изменениями нормативных требований.

Суд оценивает заключение судебной экспертизы как достоверное, допустимое, относимое и достаточное доказательство, оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ.

Эксперт, проводивший экспертизу, был предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая подписка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика стоимости устранения недостатков, в размере 133891,99 руб., исходя из следующего расчета: 143742 руб. (стоимость устранения выявленных дефектов) – 9850,01 руб. (стоимость годных остатков).

В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку судом установлена вина ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору долевого участия в строительстве и, тем самым, нарушение прав истца как потребителя, с учетом степени вины, требований разумности и справедливости, степени нравственных страданий истца, суд полагает требование о взыскании компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим удовлетворению в части, в размере 5000 руб.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из разъяснений, данных в пункте 46 постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно

Постановление вступило в силу со дня его официального опубликования, т.е. с 29 марта 2022 года.

На основании изложенного, учитывая, что истец обратился к ответчику с претензионным письмом 08 октября 2022 года, т.е. после вступления вышеуказанного постановления в силу, требования ФИО1 о взыскании штрафа удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 понесены документально подтвержденные расходы по оплате услуг эксперта в размере 40000 руб. за составление заключения, по оплате услуг нотариуса – 2000 руб., почтовые расходы – 456,04 руб., которые являются обоснованными и в соответствии с вышеизложенными нормами права подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены к взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб.

Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая изложенное, принимая во внимание характер спора, степень сложности дела, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненных представителем работ, исходя из принципа разумности, суд приходит к выводу об обоснованности требований и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 35000 руб., которые суд находит разумными.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО СЗ «АгроСтройИнвест» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3880 руб.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Лаборатория экспертиз», расходы по ее проведению были возложены на ответчика ООО СЗ «АгроСтройИнвест», оплата ответчиком не произведена, в связи с чем, экспертным учреждением представлено заявление о взыскании расходов по проведению экспертизы в размере 55000 руб.

Суд находит заявление подлежащим удовлетворению, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика ООО СЗ « АгроСтройИнвест» в пользу ООО «Лаборатория экспертиз» расходы по проведению экспертизы в размере 55000 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу ФИО1 (ИНН ...) стоимость устранения выявленных недостатков в квартире в размере 133891 рубль 99 копеек, компенсацию морального вреда - 5000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста – 40000 рублей, по оплате услуг представителя – 35000 рублей, по оплате услуг нотариуса – 2000 рублей, по оплате почтовых услуг – 456 рублей 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» о взыскании штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Лаборатория Экспертиз» (ИНН ..., ОГРН ...) расходы по проведению экспертизы в размере 55000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «АгроСтройИнвест» (ИНН ..., ОГРН ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3880 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня окончания судебного разбирательства по делу.

Председательствующий судья А.С. Ярмухамедова

Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2023 года.