Решение по делу № 2-6421/2022 от 22.05.2023 - о признании протокола общего собрания недействительным.

Дело №2-737/2023 22 мая 2023 года

(78RS0008-01-2022-003896-04)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Богачевой Е.В.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании протокола общего собрания недействительным,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> оформленный протоколом №1 от 25.10.2021, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилых помещений по указанному адресу. Истцам стало известно, что в период с 15.09.2021 по 15.10.2021 по инициативе собственник кв.<№> ФИО5, было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного в форме заочного голосования. Результаты собрания были оформлены протоколом №1 25.10.2021. Истцы указывают, что собрание проведено с нарушением действующих норм законодательства, допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, собрание проведено в отсутствие кворума, участия в собрании истцы не принимали. Учитывая изложенное, истцы считают, что данное спорное собрание недействительно.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, доверили представлять свои интересы ФИО6, действующей на основании доверенности, которая в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания, ранее представила письменный отзыв, в котором указала, что она не являлась инициатором собрания, о собрании не знала и участия в нем не принимала.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении заседания представлено не было.

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное лицу, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания либо по адресу, который лицо указало само (например, в тексте договора), либо его представителю.

При этом необходимо учитывать, что лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя, сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, в том числе, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск не получения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие надлежаще извещенных не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истцов, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации по инициативе любого из собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ в случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч.3 ст.45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии с п.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Согласно п.3 той же ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно протоколу №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: в многоквартирном ломе по адресу: <адрес>, от 25.10.2021 (л.д.21-23) инициатором собрания является ФИО5, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном дома 32 011,80 руб., количество голосов (площадь помещений), принадлежащее собственникам (законным владельцам), принявшим участие в голосовании 17775,83 кв.м., что составляет 55,52% от общей площади полезной площади дома, кворум для принятия решений, постановленных на голосование, имеется, повестка дня – избрание секретаря общего собрания, избрание членом счетной комиссии ФИО7, избрание членом счетной комиссии К, избрание членом счетной комиссии А, расторжение договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, заключенный с ООО «ЖКС № 2 Красногвардейского района», выбор способа управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, - управление управляющей организацией, выбор управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, для передачи ей всех функций по управлению многоквартирным домом по договору управления - ООО СК «ТИТАН», ИНН <***>, ОГРН <***>, сроком на пять лет с пролонгацией на пять последующих лет после окончания текущего периода, при отсутствии возражения сторон в соответствии с действующим законодательством, утверждение условий договора управления многоквартирного дома по адресу: <адрес>, заключаемого собственниками многоквартирного дома с ООО СК «ТИТАН», ИНН <***>, ОГРН <***>, сроком на пять лет с пролонгацией на пять последующих лет после окончания текущего периода, при отсутствии возражения сторон в соответствии с действующим законодательством и утверждение размера платы за жилищно-коммунальные услуги, оказываемые собственникам (законным владельцам) помещений в многоквартирном доме в соответствии с Приложением №5 к договору управления многоквартирным домом, принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, в том числе пп.4.4 п.2 ст.44 ЖК РФ, числе договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления (теплоснабжения), электроснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01 ноября 2021 г., принятие решение по вопросу передачи в пользование на возмездной основе общего имущества МКД с целью обеспечения собственников помещений дополнительными услугами: интернет, телефония и телевидение, назначение уполномоченного лица (агента) для заключения договоров на пользование общим имуществом дома, утверждение порядка установления размера оплаты за пользование общим имуществом дома для пользователей по договорам и вознаграждения уполномоченного лица, уполномочить управляющую организацию ООО СК «ТИТАН», ИНН <***>, ОГРН <***>, передавать в пользование на возмездной основе общее имущество дома, определенного ст. 36 ЖК РФ, с целью обеспечения собственников помещений дополнительными услугами: интернет, телефония и телевидение, в порядке, предусмотренном ст.1005, 1006 ГК РФ, уполномочить организацию, осуществляющую функции по управлению домом, на заключение договоров передачи во временное пользование общего имущества дома, установить стоимость использования пользователем общего имущества с целью обеспечения собственников помещений дополнительными услугами: интернет, телефония и телевидение исходя из ситуации сложившейся на рынке аренды недвижимого имущества, но не менее 1000 (одна тысяча) руб. 00 коп. в месяц с 1 кв.м. площади общего имущества, при этом из денежных средств, вырученных по договорам пользования общим имуществом, организацией осуществляющей функции по управлению домом, компенсируются расходы необходимые для осуществления юридического сопровождения и бухгалтерского обслуживания вышеуказанных договоров в размере 10% от суммы договоров, принятие решения по вопросу передачи в пользование на возмездной основе общего имущества МКД для размещения рекламных материалов и/или рекламных конструкций, назначение уполномоченного лица (агента) для заключения договоров на пользование общим имуществом дома, утверждение порядка установления размера оплаты на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде Дома, уполномочить управляющую организацию ООО СК «ТИТАН», ИНН <***>, ОГРН <***>, передавать в пользование на возмездной основе общее имущество дома, определенного ст. 36 ЖК РФ, для размещения рекламных материалов и/или рекламных конструкций, в порядке, предусмотренном ст. 1005, 1006 ГК РФ, уполномочить организацию, осуществляющую функции по управлению домом, на заключение договоров передачи во временное пользование общего имущества дома, установить стоимость использования Пользователем Общего имущества для размещения рекламных Материалов и/ или рекламных конструкций в размере 3000 (Три тысячи) рублей в месяц за один квадратный метр площади, занимаемой рекламным материалом (материалами) или основой/рекламной конструкцией для размещения рекламных материалов, при этом из денежных средств, вырученных по договорам пользования общим имуществом, организацией осуществляющей функции по управлению домом, компенсируются исходы необходимые для осуществления юридического сопровождения и бухгалтерского обслуживания вышеуказанных договоров в размере 10% от суммы договоров, в случае установления факта несанкционированного размещения в многоквартирном доме телекоммуникационных сетей или иного оборудования поручить управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, принять меры, направленные на понуждение к заключению договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме, в том числе взыскания задолженности, по оплате за пользование общим имуществом в многоквартирном доме в судебном порядке за весь период использования общего имущества в многоквартирном доме, либо правом от имени собственников обратиться в суд с целью демонтажа незаконно установленного оборудования, определение способа сообщения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, сообщений о решениях, принятых общим собранием, и итогов голосования, отправления предложения по текущему ремонту, определение места хранения оригиналов протокола общего собрания собственников помещений и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, определение порядка проведения текущего ремонта общего имущества в доме, утверждение размера платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, о выполнении работ по монтажу системы видеонаблюдения дома и придомовой территории с последующим включением в состав общего имущества и установлением размера платы на обслуживание и ремонт этого оборудования, определение размера расходов собственников в составе платы за содержание жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

Истцы указывают, что извещение о проведении собрания, проводившемся в доме, по которому принят протокол №1 от 25.10.2021, нигде не публиковалось, они не получали бюллетень для голосования, не принимали участие в собрании, не голосовали ни по одному вопросу из повестки, в связи с чем, кворума не имелось.

Данные факты также подтверждаются третьими лицами - собственниками в вышеуказанном доме, а также самой ответчицей, которая в ходе судебного разбирательства пояснила, что она не являлась инициатором указанного собрания, не знала о нем и не принимала в нем участием.

Доказательств обратного судом не установлено.

В соответствии с ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч.ч. 4, 5 указанной статьи кодекса собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 3 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Доказательств извещения всех собственников об оспариваемом собрании и доказательства участия именно собственников вышеуказанного многоквартирного дома в указанном собрании в силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования о признания недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом №1 от 25.10.2021, подлежат удовлетворению, поскольку доказательств соблюдения порядка извещения о собрании, наличия кворума при принятии указанного решения суду представлено не было, кроме того, согласно пояснениям ответчика, она инициатором собрания не являлась, о собрании не извещалась, участия в нем не принимала..

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленного протоколом №1 от 25.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Судья подпись

Мотивированное решение изготовлено 29.05.2023.