Дело № 2-607/2025
УИД: 18RS0016-01-2025-000966-24
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 декабря 2025 года п. Кез Удмуртской Республики
Кезский районный суд Удмуртской Республики в составе: председательствующего судьи Сунцова Д.С., при секретаре судебного заседания Бутолиной Е.В.,
с участием истца ФИО1,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. В обоснование иска указал, что летом 1992 года ФИО1 со своей семьей получили квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ордера Исполнительного комитета Кезского Совета народных депутатов от 05 июня 1992 года №. Вместе с ФИО1 в жилое помещение въехали члены семьи: жена ФИО2, дочери ФИО4 и ФИО5
С 1992 года (с момента начала проживания) по настоящее время истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается спорным жилым помещением как своим собственным, несет расходы на его содержание (капитальный и текущий ремонт), оплачивает коммунальные услуги, принимает меры к его сохранности, ведет домашнее хозяйство.
На основании вышеизложенного, просит зачесть в срок владения жилым помещением по адресу: <адрес> за ним с 1992 года - по настоящее время (33 года).
Указывая правовым основанием ст.ст. 12, 218, 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Пояснил, что в 1992 году он, будучи работником милиции, на основании ордера Исполнительного комитета Кезского Совета народных депутатов от 05 июня 1992 года № получил квартиру по вышеуказанному адресу, в которой сразу зарегистрировался. Вместе с ним в жилое помещение въехали члены его семьи: жена ФИО2, дочери ФИО4 и ФИО5. Они проживали и проживают там постоянно, ухаживают за хозяйством, построили гараж, баню. За весь период владения с 1992 года на жилую квартиру никто не претендовал.
Третье лицо ФИО2 суду пояснила, что истец является ее супругом. Летом 1992 года их семье, состоящей из родителей и двух дочерей, предоставили квартиру по адресу: <адрес>. В этот период ФИО1 работал в милиции. Они проживали и проживают там постоянно, кроме дочерей, которые в последующем вышли замуж. Совместно с истцом ведут домашнее хозяйство, оплачивают коммунальные услуги, за весь период владения с 1992 года на жилую квартиру никто не претендовал.
Ответчик - представитель Администрации муниципального образования «<адрес> Удмуртской Республики», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица: ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
Определением от 27 ноября 2025 года судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО8, ФИО9, которые будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражали.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия истца, представителя ответчика, третьих лиц.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.
Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника, а согласно п.3 данной статьи бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
На основании ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.
Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 ГК РФ.
На основании ордера Исполнительного комитета Кезского Совета народных депутатов от 05 июня 1992 года № ФИО1, инспектору ППС в РОВД, предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> число въезжающих - 4. Состав семьи: ФИО1 (глава семьи), ФИО2 (жена), ФИО4 (дочь), ФИО5 (дочь).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, жилая квартира общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> имеет особые отметки: сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу: <адрес> составляет 881862,74 руб.
Из справки Отдела имущественных отношений Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» от 17.09.2025 № следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> реестре имущества муниципального образования не состоит.
Согласно справке о характеристиках объекта государственного технического учета БУ УР «ЦКО БТИ» Игринское отделение от 09.07.2025 жилая квартира по адресу: <адрес> имеет общую площадь 57,9 кв.м., количество комнат - 3, год постройки дома - 1970г., ограничений и обременений не имеется.
В соответствии с выпиской из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения до 01 ноября 1999 года БУ УР «ЦКО БТИ» Игринское отделение от 09.07.2025 № на жилое помещение по адресу: <адрес> правоустанавливающие документы отсутствуют, сведений о владельце не имеется.
Согласно адресной справке Миграционного пункта МО МВД России «Кезский» от 18.09.2025 в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы следующие лица: ФИО1 с 25.06.1992 года, ФИО2 с 25.06.1992 года, ФИО6 с 09.12.2004 года, ФИО9 с 03.11.2006 года, ФИО8 с 18.04.2005 года.
Из трудовой книжки на ФИО1 следует, что в период с 20.07.1988 года по 05.04.1995 года истец проходил службу в органах внутренних дел.
Согласно свидетельству о заключении брака серии I-НИ №, выданного Пужмезьским сельским Советом народных депутатов Кезского района Удмуртской ААСР 27.09.1986 года, ФИО1 заключен брак с ФИО10 .
Согласно сведениям выставленных счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг АО «ЭнергосбыТ Плюс» и ООО «Кезское предприятие коммунального хозяйства» по адресу<адрес> потребителем и плательщиком услуг является ФИО1.
В судебном заседании свидетель ФИО3 показал, что истца и его супругу знает давно - более 30 лет, живут по соседству на одной улице. С ФИО1 в 80-90-е годы работал вместе в милиции, другого ФИО1 в районном отделе внутренних дел не было. Истец проживает по адресу: <адрес> постоянно с супругой, ранее с ними проживали двое дочерей. С 1992 года семьей Х-вых ведется домашнее хозяйство по вышеуказанному адресу, построены гараж и баня, заменена крыша из профнастила. Жилым домом пользовались всегда только они, на квартиру никто не претендовал. Дом ФИО1 деревянный, одноэтажный, двухквартирный.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: Удмуртская <адрес>, не имеет собственника и не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность. Истец, не являясь собственником данной квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным имуществом в течение более 30 лет.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании за ним права собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Кезский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости - квартиру, общей площадью 57,9 кв. м., с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Право собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Кезский районный суд Удмуртской Республики.
Решение в окончательной форме составлено 12 декабря 2025 года.
Судья Д.С. Сунцов