№ 2-1685/2022

УИД: 91RS0008-01-2022-2169-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 30 ноября 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего, судьи – Синицыной О.П.,

при секретаре – Короповой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Джанкой гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество, при участии третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Азовского сельского поселения Республики Крым, встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из общего имущества, при участии третье лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрации Азовского сельского поселения Республики Крым,

установил:

30.06.2022 года истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре 56/100 доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности и признании права собственности, мотивируя его тем, что ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит 56/100 долей жилого <адрес> Республики Крым, состоящего из жилого дома лит. «А-а». Ответчику ФИО2 принадлежит <адрес> Республики Крым, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ общей площадью 50,2 кв.м. Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, вспомогательных строений, имеется отдельный вход, коммуникации также проведены отдельно. В настоящее время у истца, как у собственника доли в общей долевой собственности, возникла необходимость выдела принадлежащей ему доли. Ссылаясь на положения статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит выделить ей в собственность 56/100 доли из жилого <адрес> Республики Крым.

Определением Джанкойского районного суда РК от 06.07.2022 года к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО2, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, которое мотивировано тем, что он является собственником <адрес> Республики Крым. Собственником 56/100 долей жилого дома является ФИО1 Между сторонами сложился фактический порядок пользования жилым помещением, каждый из сособственников пользуется долей жилого помещения, которая состоит из жилых комнат, кухонь, коридоров, вспомогательных строений, имеется отдельный вход, коммуникации также проведены отдельно. На основании изложенного, просит признать <адрес> Республики Крым жилым домом блокированной постройки и выделить в собственность помещения с фактически сложившимся порядком пользования.

Истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, его представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, предоставила суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Просила удовлетворить исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, заявления сторон, считает, что исковые требования, встречные исковые требования о выделе доли, находящейся в общей долевой собственности, подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками жилого <адрес> Республики Крым. Истцу, ответчику по встречному исковому заявлению ФИО1 принадлежит 56/100 долей спорного жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Джанкойской районной государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрированного в реестре за № (л.д. 28), выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-37). Собственником <адрес> жилого дома по <адрес> является ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом <адрес>ной нотариальной конторы, зарегистрированного в реестре за № (л.д.81), выписки о регистрации права собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.82).

Между сторонами сложился определенный порядок пользования недвижимым имуществом, в соответствии с которым в пользовании истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО1 находятся помещения: в жилом доме литер «А, а1» общей площадью 55,9 кв.м, который является отдельным жилым домом и имеет отдельный выход на земельный участок и вспомогательные строения: блокированный сарай лит. «Б», гараж лит. «З», сарай лит. «Д», уборная лит. «Ж», погреб лит. «М».

В пользовании ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО2 находятся помещения: в жилом доме литер «А,а» общей площадью 64,2 кв.м., который является отдельно стоящим домом блокированной застройки, а также вспомогательные строения: блокированный сарай лит. «Б», сарай лит. «Л», погреб-сарай лит. «И», уборная лит. «К», 2 – гараж, 3 – баня, 4- летняя кухня, 5 – сарай, 6 - навес.

Суть спора состоит в разделе в натуре недвижимого имущества, являющегося объектом общей долевой собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в том числе и недвижимым.

Согласно части 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

По правилам статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частями 2, 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право участника долевой собственности требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года №4, в редакции 06.02.2007 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Кроме того, согласно пункту 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года №4 в редакции от 30.11.1990 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом, в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Джанкойское коллективное экспертное проектно-строительное предприятие» жилой <адрес> Республики Крым является жилым домом блокированной застройки, реальный раздел жилого дома и технически возможным в соответствии со сложившимся порядком пользования между сособственниками. Квартира № по <адрес> может быть признана и соответствует параметрам жилого дома блокированной застройки.

Совладельцу ФИО1 предлагается выделить помещения в жилом доме блокированной застройки литер «А, а1», общей площадью 55,9 квадратных метров, жилой площадью 33,3 квадратных метров, в том числе: 2-1 кухня площадью 10,6 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 12,8 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 9,2 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,3 квадратных метров, 2-5 коридор площадью 3,7 квадратных метров, 2-6 кладовая площадью 3,1 квадратных метров, 2-7 ванная площадью 5,2 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. «Б», гараж лит. «З», сарай лит. «Д», уборная лит. «Ж», погреб лит. «М».

Рыночная стоимость 56/100 долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей.

Совладельцу ФИО2 предлагается выделить в жилом доме блокированной застройки литер «А,а», общей площадью 64,2 квадратных метров, жилой площадью 33,5 квадратных метров в том числе: 1-1 коридор площадью 3,8 квадратных метров, 1-2 санузел площадью 5,8 квадратных метров, 1-3 передняя площадью 10,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 11,6 квадратных метров, 1-5 жилая площадью 8,4 квадратных метров, 1-6 жилая площадью 13,5 квадратных метров, 1-7 кухня площадью 11,0 квадратных метров, надворные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «Л», погреб-сарай лит. «И», уборная лит. «К», 2 гараж, 3 баня, 4 летняя кухня, 5 сарай, 6 навес.

В 2013 году была произведена реконструкция жилого дома, принадлежащая ФИО2 Степень готовности после реконструкции в лит. «а» составляет 100%. Посредством реконструкции жилого <адрес> была увеличена его площадь, однако новый объект недвижимости не образован.

Рыночная стоимость жилого дома, принадлежащая ФИО2 с надворными строениями составляет <данные изъяты> рублей

Стоимость жилого дома блокированной застройки и надворных строений, выделяемых на 56/100 долей ФИО1 меньше идеальной доли на <данные изъяты> рублей.

Выдел в натуре каждому сособственнику его долей спорного жилого дома технически возможен и не повлечет за собой повреждений строительных элементов и конструкций, делающих дальнейшую эксплуатацию дома или его элементов невозможной, раздел возможен без перестройки (л.д.118-213).

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом (часть жилого дома ), квартира (часть квартиры), комната.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, признаются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно выводов заключения судебной строительно-технической экспертизы спорный жилой дом относится к жилому дому блокированной застройки, в связи с чем выделяемые доли представляют собой самостоятельные объекты недвижимости.

Поскольку представленное заключение эксперта изготовлено в соответствии с требованиями закона, с учетом материалов гражданского дела, эксперт был предупрежден от уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения.

Суд считает возможным данный вариант раздела с учетом того, что он технически возможен, соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, не требует переоборудования.

Таким образом, ввиду того, что стороны являются собственниками домовладения, суд считает возможным удовлетворить требования сторон, разделив в натуре спорный жилой дом с хозяйственными строениями с небольшим отклонением от идеальных долей, согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, с выплатой компенсации в пользу ФИО1 в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать домовладение № по <адрес> жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой <адрес> Республики Крым Российской Федерации.

Выделить в натуре ФИО1 из общей долевой собственности - жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации, принадлежащую ей 56/100 доли в отдельное здание индивидуального жилого дома литер «А,а1», общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., а именно 2-1 кухня площадью 10,6 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 12,8 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 9,2 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,3 квадратных метров, 2-5 коридор площадью 3,7 квадратных метров, 2-6 кладовая площадью 3,1 квадратных метров, 2-7 ванная площадью 5,2 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. «Б», гараж лит. «З», сарай лит. «Д», уборная лит. «Ж», погреб лит. «М».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 55,9 кв.м., жилой площадью 33,3 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме литер «А,а1», а именно: 2-1 кухня площадью 10,6 квадратных метров, 2-2 жилая площадью 12,8 квадратных метров, 2-3 жилая площадью 9,2 квадратных метров, 2-4 жилая площадью 11,3 квадратных метров, 2-5 коридор площадью 3,7 квадратных метров, 2-6 кладовая площадью 3,1 квадратных метров, 2-7 ванная площадью 5,2 квадратных метров, надворные строения для обслуживания жилого дома: блокированный сарай лит. «Б», гараж лит. «З», сарай лит. «Д», уборная лит. «Ж», погреб лит. «М».

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе доли из общего имущества – удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО2 из общей долевой собственности - жилого <адрес> Республики Крым Российской Федерации, принадлежащую ему квартиру в отдельный жилой дом блокированной застройки, обозначенный в техническом паспорте № в литер «А,а» общей площадью 64,2 квадратных метров, жилой площадью 33,5 квадратных метров, в том числе в жилом доме: 1-1 коридор площадью 3,8 квадратных метров, 1-2 санузел площадью 5,8 квадратных метров, 1-3 передняя площадью 10,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 11,6 квадратных метров, 1-5 жилая площадью 8,4 квадратных метров, 1-6 жилая площадью 13,5 квадратных метров, 1-7 кухня площадью 11,0 квадратных метров, надворные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «Л», погреб-сарай лит. «И», уборная лит. «К», 2 гараж, 3 баня, 4 летняя кухня, 5 сарай, 6 навес.

Признать за ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки № по <адрес> Республики Крым Российской Федерации, общей площадью 64,2 кв.м., жилой площадью 33,5 кв.м., состоящий из помещений в жилом доме литер «А,а», в том числе в жилом доме: 1-1 коридор площадью 3,8 квадратных метров, 1-2 санузел площадью 5,8 квадратных метров, 1-3 передняя площадью 10,1 квадратных метров, 1-4 жилая площадью 11,6 квадратных метров, 1-5 жилая площадью 8,4 квадратных метров, 1-6 жилая площадью 13,5 квадратных метров, 1-7 кухня площадью 11,0 квадратных метров, служебные строения: сарай лит. «Б», сарай лит. «Л», погреб-сарай лит. «И», уборная лит. «К», 2 гараж, 3 баня, 4 летняя кухня, 5 сарай, 6 навес.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, компенсацию увеличенной доли общедолевого имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Синицына

Полный текст решения изготовлен 02.12.2022 года.