УИД № 36RS0020-01-2025-001804-49

№ 2-1127/2024

Строка 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски 10 сентября 2025года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Марковкиной Н.В.,

при секретаре Перидереевой И.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Тихий Дон» конкурсному управляющему ООО «Тихий Дон» ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Тихий Дон", арбитражному управляющему ООО "Тихий Дон" ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, сославшись на то, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Вышеуказанная квартира является фактически таунхаусом, расположенным на земельном участке площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, который принадлежит на праве собственности ООО «Тихий Дон». Решением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-17384/2016 от 02.12.2020 ООО «Тихий Дон» признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2. Определением Арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-17384/2016 от 21.07.2021 было установлено, что земельный участок площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, адрес: <адрес> не может принадлежать должнику (ООО «Тихий Дон») на праве собственности и не может быть предметом реализации на торгах в ходе конкурсного производства поскольку следует судьбе расположенного на нем жилого помещения, данный земельный участок был исключен из конкурсной массы должника. В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчиков ООО "Тихий Дон", арбитражный управляющий ООО "Тихий Дон" ФИО2, третьих лиц администрации городского поселения г. Лиски Лискинского муниципального района Воронежской области, управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явились, представители третьих лиц представили в суд заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, при разрешении требований полагались на усмотрение суда.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества.

В соответствие со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение жилого дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Указанное определение дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, на землях особо охраняемых природных территорий, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям не обосновано. Вместе с тем это понятие не противоречит определению многоквартирного дома, данному в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и при определенных условиях объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Как следует из договора купли-продажи от 29.09.2014, передаточного акта, квартира по адресу: <адрес>, приобретена родителями истца ФИО5 и ФИО6 у ООО «Тихий Дон» с частичным использованием кредитных средств АО «Россельхозбанк», в связи с чем на объект наложено обременение ипотека в силу закона.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону 36АВ3928184 от 26.01.2023 истец является собственником квартиры общей площадью 124 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 27.01.2023. Собственником земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ООО «Тихий Дон», определены конкретные границы спорного земельного участка.

Вышеуказанная квартира истца расположена на земельном участке площадью 147 кв. м для жилищного строительства в коттеджном поселке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Тихий Дон», она является жилым домом блокированной застройки, как соответствующая характеристикам индивидуального дома и расположенная на отдельном земельном участке.

При таких обстоятельствах, исходя из буквального толкования договора купли-продажи квартиры, суд приходит к выводу, что его предметом являлась отдельная жилая секция в жилом доме блокированной постройки с отдельно выделенным под каждую секцию земельным участком. Между тем земельный участок, на котором расположено данное жилое помещение, предметом указанного договора купли-продажи не являлся.

В соответствии с пунктом 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Данные нормы основаны на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Решением арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-17384/2016 от 02.12.2020 ООО «Тихий Дон» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Определением арбитражного суда Воронежской области по делу №А14-17384/2016 от 27.07.2021 установлено, что земельный участок площадью 147 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не может принадлежать должнику ООО «Тихий Дон» на праве собственности и не может быть предметом реализации на торгах в ходе конкурсного производства поскольку следует судьбе расположенного на нем жилого помещения, в связи с чем данный земельный участок был исключен из конкурсной массы должника.

Вышеприведенные документы и нормы права свидетельствуют о том, что к истцу в связи с приобретением права собственности на указанный в иске объект недвижимости, перешло право собственности на занимаемый им земельный участок, принадлежавшее продавцу. Учитывая изложенное, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО "Тихий Дон", арбитражному управляющему ООО "Тихий Дон" ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, право собственности на земельный участок общей площадью 147 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив запись о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ООО «Тихий Дон».

Разъяснить, что право собственности на объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Марковкина

Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2025.