Уникальный идентификатор дела

77RS0030-02-2022-008429-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 24 октября 2022 года

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Фокеевой В.А., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-3520/22 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пеней, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

31.08.2022 (согласно почтовому штампу) ФКР адрес обратился в суд с настоящим иском к собственнику нежилого помещения общей площадью 592,9 кв.м. в многоквартирном доме № 10 по адресу: адрес, - ФИО1, о взыскании с неё в свою пользу задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с сентября 2018 по июль 2022 в размере сумма, пеней в размере сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины, ссылаясь на то, что в заявленный период последняя уклонилась от своей обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Истец ФКР адрес в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, по доводам представленных письменных возражений просила отклонить заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь в том числе на то, что квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт ей истцом в нарушение законодательства РФ не направлялись, при этом заявила ходатайство о применении срока исковой давности, указав, что задолженность может быть взыскана только за периоды, по которым срок исковой давности не истек, при том, что неустойка как мера гражданско-правовой ответственности не является средством обогащения, а направлена на стимулирование исполнения обязательства, а потому в случае удовлетворения иска просила суд явно несоразмерные последствиям нарушения обязательства пени уменьшить в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с 14.02.2017 является собственником нежилого помещения площадью 592,9 кв.м. по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанности по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3.1 ст. 75 Закона адрес от 27.01.2010 № 2 «Основы жилищной политики адрес» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.

В силу ч. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее — региональная программа капитального ремонта) формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Таким образом, обязанность по уплате взносов за капитальный ремонт возникает у собственников с 01.07.2015.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ установлены два способа формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 834-ПП «Об учреждении Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес» учрежден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по указанному адресу, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 – сумма, с 01.01.2022 – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме в месяц.

Законность и соответствие норм жилищного законодательства об оплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений была подтверждена Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П "По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы". При этом, суд рассмотрел нормы в целом, не разграничивая собственников жилых и нежилых помещений.

Кроме того, КС РФ, рассматривая законность норм ч. 1 ст. 158 адрес кодекса РФ, закрепляющей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данная норма не может рассматриваться как не согласующаяся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (Постановление КС РФ от 29 января 2018 г. № 5-П). В итоге суд сделал вывод, что собственники нежилых помещений с точки зрения обязательств по оплате за помещение несут такие же обязательства, как и собственники жилых помещений, в том числе обязаны оплачивать взносы на капитальный ремонт.

Согласно пункту 14 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 474 на период с 28 февраля 2022 года по 1 января 2023 года в случае неполного / несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капремонт установлено начисление и уплата пеней (неустойки, штрафа), исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27.02.2022.

Обращаясь в суд с настоящими требованиями, ФКР Москвы ссылался на то, что собственник нежилого помещения уклонилась от оплаты предусмотренных законодательством платежей по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем за ней за период с сентября 2018 года по июль 2022 года включительно числится задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в общем размере сумма, которую истец просит отнести на ответчика вместе с начисленными пенями за несвоевременно уплаченные взносы в размере сумма

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Названная задолженность ответчиком в ходе рассмотрения спора опровергнута не была, вместе с тем заявление о применении срока исковой давности суд находит обоснованным и заслуживающим внимания.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Так, в соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В силу правовой позиции, изложенной в абзаце 3 пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Учитывая, что настоящий иск согласно почтовому штампу инициирован только 31.08.2022, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании заявленной заложенности по оплате взносов на капитальный ремонт до 31.08.2019 находятся за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности, что в свою очередь, с учетом факта того, что взносы на капитальный ремонт вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, свидетельствует о том, что срок исковой давности по взносам до августа 2019 года и по начисленным пеням до 11.09.2019 находится за пределами установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности, в связи с чем исковые требования в указанной части подлежат отклонению.

Вместе с тем из представленных суду акта выверки расчетов с собственником помещения и расчета пеней видно, что исходя из произведенных начислений, задолженность последней в пределах установленного срока исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период августа 2019 года по июль 2022 года включительно составляет сумма, а по пеням за период 11.09.2019 по 31.08.2022 - сумма, которые в свою очередь рассчитаны в соответствии с особенностями приведенного Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 474, регламентирующего начисление неустойки в период с 27.02.2022 исходя из ключевой ставки 9,5 % составит.

При таких данных, учитывая, что ответчик, как собственник недвижимого имущества, должна нести расходы по его содержанию и ремонту, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что ответчиком доказательства надлежащего исполнения обязанностей по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не представила, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные ФКР адрес требования о взыскании в его пользу с ФИО1 задолженности по взносам на капитальный ремонт за период августа 2019 года по июль 2022 года включительно в размере сумма

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт нарушения установленного законодательством срока на оплату капитального ремонта со стороны ответчика нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, требования истца о взыскании с последней начисленных в пределах установленного трехлетнего срока исковой давности за период с 11.09.2019 по 31.08.2022 пеней в размере сумма также является обоснованным и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Отклоняя заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ и снижении начисленных пеней в связи с их несоразмерностью, суд исходит из того, что размер пеней произведен исходя из ключевой ставки Банка России в период с 27.02.2022 - 9,5 % и такой размер санкции является разумным, при том, что согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ (исходя из учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части), по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного подлежат взысканию с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы последнего по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма (80,03 %).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, пени, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес по оплате взносов на капитальный ремонт в размере сумма, пеней за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт сумма и сумма расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Судья В.А. Фокеева

Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 октября 2022 года