Решение по делу № 2-37/2025 от 30.04.2025

Дело № (2-820/2024)

УИД: 91RS0№-84

Категория: 2.188 - Споры, связанные со сделками с частными домами и приватизированными квартирами

строка отчета: 188

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

22 апреля 2025 года пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи ФИО9

секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО10 Республики Крым, ФИО11 района Республики Крым о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и по встречному исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, ФИО12 <адрес> Республики Крым, о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3, обратились в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО5 третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрация ФИО13 Республики Крым о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками ? доли (по ? доле каждый) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А., указанное имущество принадлежит истцам на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской. Кроме истцов, собственником ? доли является ФИО5 В настоящее время у истцов возникла необходимость в выделе своих части жилого дома, хозяйственных построек, а также земельного участка в натуре. Просили суд, Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – домом блокированной застройки, состоящим <данные изъяты>

Произвести раздел дома блокированной застройки, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый №. Выделить в натуре ФИО2 ФИО3 из общей долевой собственности дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – жилой дом, площадью 125 кв.м в равных долях по ? доле каждому, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание подвал с горловиной – литера Г, площадью 5,6 кв.м; нежилое здание гараж – литера Ж, площадью 47,3 кв.м; нежилое здание гараж – литера З, площадью 53,7 кв.м. Признать за ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по ? доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, площадью 125 кв.м, а также на расположенные по вышеуказанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание подвал с горловиной – литера Г, площадью 5,6 кв.м; нежилое здание гараж – литера Ж, площадью 47,3 кв.м; нежилое здание гараж – литера З, площадью 53,7 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 211,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: погреб лит. Г; погреб под лит. В; сарай лит. Б; гараж лит. В; сарай лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; гараж лит. З. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Выделить в натуре ФИО2, ФИО3 из общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – в равных долях по ? доле каждому земельный участок, площадью 712 кв.м, с обозначением характерных точек границ и координат земельного участка. Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 712 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО14 района Республики Крым, ФИО15 <адрес> Республики Крым, о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности, объединено в одно производство с гражданским делом № №

Требования истца ФИО5 мотивированы тем что, она совместно с ФИО2, ФИО3, является совладельцем жилого дома, хозяйственных построек, а также земельного участка, которые являются предметом спора. Ранее, вышеуказанное недвижимое имущество принадлежало ее супругу ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Истец является наследником по закону первой очереди, наследство она приняла в установленном законом порядке, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В настоящее время у истца возникла необходимость в выделе своей части жилого дома, хозяйственных построек, а также земельного участка в натуре. Просила суд, произвести раздел дома блокированной застройки, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, общей площадью 211,9 кв.м., кадастровый №.

Произвести раздел дома блокированной застройки, а также хозяйственных построек, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый №. Выделить в натуре ФИО5 из общей долевой собственности дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – жилой дом, площадью 113 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: гараж лит. В, погреб лит. В, сарай лит. Б, сарай лит. Д, сарай лит. Е. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, площадью 113 кв.м, а также на расположенные по вышеуказанному адресу хозяйственные постройки: гараж лит. В, погреб лит. В, сарай лит. Б, сарай лит. Д, сарай лит. Е. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 211,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: погреб лит. Г; погреб под лит. В; сарай лит. Б; гараж лит. В; сарай лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; гараж лит. З. Признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства. Выделить в натуре ФИО5 из общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – земельный участок, площадью 751 кв.м, с обозначением характерных точек границ. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 751 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства. Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Истцы, ответчики по встречному иску ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов, ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО3, - ФИО7 полномочия которого подтверждены ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, суду предоставил письменное заявление, согласно которого просит рассмотреть дело в его отсутствие. отсутствие, просит иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО5, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Информация о движении по рассматриваемому делу была своевременно размещена на сайте Раздольненского районного суда Республики Крым: razdolnenskiy.krm@sudrf.ru.

В связи с чем, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ полагает, возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, материалы инвентаризационного дела №, заключение эксперта №, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно сведениям из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, здание кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, право собственности в размере ? часть зарегистрировано за ФИО5 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере ? часть зарегистрировано за ФИО3, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, право общей долевой собственности в размере ? часть зарегистрировано за ФИО2 на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 13.10.2010г. (л.д. 134).

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, здание с кадастровым №, площадь: 211,9 м2, расположенное по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, вид разрешенного использования: жилое, поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем ? доли указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности является: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, Правообладателем ? доли указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности является: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем ? доли указанного объекта недвижимости на праве общей долевой собственности является: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата государственной регистрации права: ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 151-154).

Согласно сведениям из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1463 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общая долевая собственность в размере ? доли зарегистрирована за ФИО2, ФИО3 (л.д. 129-133).

Согласно свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданное исполнительным комитетом Раздольненского поселкового совета серии САС №, право частной общей долевой собственности (? доли) зарегистрирована за ФИО2, ФИО3, жилой дом лит. А, пристройка лит А1, погреб лит Г, погреб подВ, сарай лит. В, сарай литб. Б, гараж лит. В, сарай лит. В, сарай лит. Д, сарай лит. Е, гараж лит. Ж, гараж лит. З, замощение 1, ограждение №., ворота №, ограждение №, ворота №.

В ходе рассмотрения гражданского дела установлено, что стороны не пришли к соглашению о разделе общего имущества.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса ФИО1 Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Для правильного разрешения спора, с целью установления действительной возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, о всех допустимых вариантах выдела или передачи в пользование помещений, в том числе по вариантам, предложенным сторонами, определением Раздольненского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ в рамках рассмотрения дела назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой была поручено судебному эксперту ФИО8 (<адрес>, 3 этаж, офис 5) (л.д. 212-214).

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, на первый, эксперт пришёл к выводу что, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый № в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, правилами землепользования и застройки, является домом блокированной застройки.

На второй вопрос, эксперт пришёл к выводу, что Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, является совокупностью домов блокированной застройки.

Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 100,2 кв.м. (помещение № - Прихожая, площадью 3,1 кв.м., помещение № – Уборная, площадью 2,0 кв.м., помещение № – Ванная, площадью 2,6 кв.м., помещение № – Кухня, площадью 9,0 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,1 кв.м., помещение № – Коридор, площадью 7,7 кв.м., помещение № – Прихожая, площадью 3,8 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 13,7 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,4 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 14,8 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 7,0 кв.м.).

Блок 2 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 111,7 кв.м. (помещение № – Прихожая, площадью 3,1 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,1 кв.м., помещение № – Кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение № – Ванная, площадью 3,0 кв.м., помещение № – Уборная, площадью 2,0 кв.м., помещение № – Коридор, площадью 8,0 кв.м., помещение № – Прихожая, площадью 4,0 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,3 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 14,0 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 6,9 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 15,0 кв.м., помещение № – Котельная, площадью 10,5 кв.м.).

По третьему вопросу, эксперт пришёл к выводу, что с учетом объемно- и архитектурно-планировочного решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре 1/2 доли из указанного жилого дома, принадлежащую ФИО5, в виде жилого блока автономного (Блок 1), в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно¬техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), а также 1/2 доля дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, составляющая Блок 2, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/4 доле каждому), в виде жилого блока автономного, в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности), являющихся блоками жилого дома блокированной застройки имеется.

С технической точки зрения в собственность на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доле каждому) возможно выделить – Блок 2 жилого дома блокированной застройки расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 111,7 кв.м. (помещение № – Прихожая, площадью 3,1 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,1 кв.м., помещение № – Кухня, площадью 8,8 кв.м., помещение № – Ванная, площадью 3,0 кв.м., помещение № – Уборная, площадью 2,0 кв.м., помещение № – Коридор, площадью 8,0 кв.м., помещение № – Прихожая, площадью 4,0 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,3 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 14,0 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 6,9 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 15,0 кв.м., помещение № – Котельная, площадью 10,5 кв.м.).

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доле каждому) возможно выделить следующие надворные сооружения и строения находящихся в ее фактическом пользовании:

нежилое здание - гараж, литера Ж, кадастровый №, площадью 47,3 кв.м;

нежилое здание - гараж, литера 3, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м;

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре 1/2 доли ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доле каждому) из общей долевой собственности в соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок 2 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 111,7 кв.м.

Согласно выводу на пятый вопрос, помещения, входящие в Блок № и Блок № обособленны. Все помещения, входящие в каждый из блоков взаимосвязаны друг с другом проходами.

На момент проведения осмотра помещения, входящие в Блок № и Блок № обеспечены водоснабжением и водоотведением, электро- и газоснабжением что подтверждается приборами учета энергоносителей.

И сходя из этого, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию Блока № и Блока № расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

На пятый вопрос, эксперт пришёл к выводу, что в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 находятся хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А:

нежилое здание - гараж, литера Ж, кадастровый №, площадью 47,3 кв.м;

нежилое здание - гараж, литера 3, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м;

На шестой вопрос, эксперт пришёл к выводу, что с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность на праве общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 (по 1/2 доле каждому) возможно выделить следующие надворные сооружения и строения находящихся в ее фактическом пользовании:

нежилое здание - гараж, литера Ж, кадастровый №, площадью 47,3 кв.м;

нежилое здание - гараж, литера 3, кадастровый №, площадью 53,7 кв.м;

Согласно вывода эксперта на седьмой вопрос, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, ФИО3 составляет 712 кв.м.

Согласно выводу эксперта на восьмой вопрос, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, находящаяся в фактическом пользовании ФИО5 составляет 751 кв.м.

На девятый вопрос, эксперт пришёл к выводу, что вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, с учетом установленного порядка пользования, предложенный ФИО2, ФИО3 в просительной части искового заявления возможен.

На десятый вопрос, принимая во внимание объемно- и архитектурно-планировочное решения исследуемого дома, его техническое состояние, величину общей площади помещений жилого дома, приходящуюся на идеальные доли сторон, наличие отдельных входов в дом, техническая возможность раздела спорного дома а также выдела в натуре 1/2 доли из указанного жилого дома, принадлежащую ФИО5, в виде жилого блока автономного (Блок 1), в соответствии со сложившимся порядком пользования (в соответствии с санитарно¬техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности) имеется.

С технической точки зрения в собственность ФИО5 возможно выделить – Блок 1 жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 100,2 кв.м. (помещение № - Прихожая, площадью 3,1 кв.м., помещение № – Уборная, площадью 2,0 кв.м., помещение № – Ванная, площадью 2,6 кв.м., помещение № – Кухня, площадью 9,0 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,1 кв.м., помещение № – Коридор, площадью 7,7 кв.м., помещение № – Прихожая, площадью 3,8 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 13,7 кв.м., помещение № – Жилое помещение, площадью 18,4 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 14,8 кв.м., помещение № – Лестничная клетка, площадью 7,0 кв.м.).

Также, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность ФИО5, возможно, выделить следующие надворные сооружения и строения, находящихся в ее фактическом пользовании:

нежилое здание-сарай литера Б, кадастровый №, площадью 29,3 кв.м;

нежилое здание -сарай литера Е, кадастровый №, площадью 16,5 кв.м;

нежилое здание - сарай литера Д, кадастровый №, площадью 9,6 кв.м;

нежилое здание - гараж В, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м.

Объект недвижимости, образованный в результате выдела в натуре 1/2 доли ФИО5 из общей долевой собственности в соответствии с пунктом 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ будет квалифицироваться как дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок 1 дома блокированной застройки - жилого дома, блокированного с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А площадью 100,2 кв.м.

На одиннадцатый вопрос, эксперт пришел к выводу о том, что нет необходимости проводить какие-либо работы по переоборудованию Блока № и Блока № расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, в соответствии с санитарно-техническими нормами, строительными нормами и правилами, нормами пожарной безопасности.

На двенадцатый вопрос, эксперт пришёл к выводу, что в фактическом пользовании ФИО5 находятся хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А:

нежилое здание-сарай литера Б, кадастровый №, площадью 29,3 кв.м;

нежилое здание -сарай литера Е, кадастровый №, площадью 16,5 кв.м;

нежилое здание - сарай литера Д, кадастровый №, площадью 9,6 кв.м;

нежилое здание - гараж В, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м;

Согласно вывода на тринадцатый, четырнадцатый вопрос, с учетом сложившегося порядка пользования, с технической точки зрения в собственность ФИО5 возможно выделить следующие надворные сооружения и строения находящихся в ее фактическом пользовании:

нежилое здание-сарай литера Б, кадастровый №, площадью 29,3 кв.м;

нежилое здание -сарай литера Е, кадастровый №, площадью 16,5 кв.м;

нежилое здание - сарай литера Д, кадастровый №, площадью 9,6 кв.м;

нежилое здание - гараж В, кадастровый №, площадью 21,7 кв.м;

Вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, с учетом установленного порядка пользования, предложенный ФИО5 в просительной части искового заявления возможен.

Оценивая указанное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данные экспертные заключения являются обоснованным доказательством.

Согласно ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

По смыслу положений Закона N218-ФЗ, при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства, раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "дом блокированной застройки".

Требования к домам блокированной застройки содержатся в своде Правил СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно п. 3.1 вышеуказанного СП, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): Индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу. Данные положения закона означают, что при отчуждении права собственности на здание, строение, сооружение одновременно должны передаваться права и на соответствующий земельный участок. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, принцип следования земельного участка за прочно связанным с ним объектом недвижимости, исходя из смысла вышеуказанных норм, заключается в обеспечении возможности использования здания, строения или сооружения в соответствии с их назначением. Сбалансированность и соразмерность защиты прав и законных интересов собственника объекта недвижимости по его использованию заключается в предоставлении прав пользования земельным участком, расположенным не только под зданием, строением или сооружением, но и рядом с ним.

На основании статьи 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Указанный экспертом вариант раздела жилого дома суд признает целесообразным, поскольку таковой не потребует финансовых расходов, в результате такого раздела будут образованы два автономных жилых блока, которые соответствуют требованиям, предъявляемым к блокированным домам, что приведет к фактической возможности использования помещений по их назначению. Кроме того, в результате такого раздела отсутствует необходимость проведения работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, а раздел жилого дома будет произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что при указанном разделе спорного домовладения и земельного участка градостроительные и строительные нормы и правила не нарушены, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Доказательств в их опровержение суду не предоставлено и в материалах дела не имеется.

Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах, оценив всесторонне, полно и объективно представленные по делу доказательства в их совокупности, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении, как первоначальных исковых требований, так и встречного иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 к ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: ФИО16 о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – домом блокированной застройки, состоящим из 2 жилых домов: блок № жилой дом – площадью 125 кв.м, блок № жилой дом – площадью 113 кв.м.

Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общей долевой собственности дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – жилой дом, площадью 125 кв.м в равных долях по ? доле каждому, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание подвал с горловиной – литера Г, площадью 5,6 кв.м; нежилое здание гараж – литера Ж, площадью 47,3 кв.м; нежилое здание гараж – литера З, площадью 53,7 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в равных долях по ? доле за каждым право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 125 кв.м, а также на расположенные по вышеуказанному адресу хозяйственные постройки: нежилое здание подвал с горловиной – литера Г, площадью 5,6 кв.м; нежилое здание гараж – литера Ж, площадью 47,3 кв.м; нежилое здание гараж – литера З, площадью 53,7 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 211,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: погреб лит. Г; погреб под лит. В; сарай лит. Б; гараж лит. В; сарай лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; гараж лит. З.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в натуре ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – в равных долях по ? доле каждому земельный участок, площадью 712 кв.м, с обозначением характерных точек границ и координат земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в равных долях по ? доле за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 712 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Встречное исковое заявление ФИО5 к ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Раздольненский сельский совет <адрес> Республики Крым, Администрация Раздольненского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о разделе дома блокированной постройки, выделе в натуре доли, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности- удовлетворить.

Выделить в натуре ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общей долевой собственности дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, общей площадью 211,9 кв.м, кадастровый № – жилой дом, площадью 113 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: гараж лит. В, погреб лит. В, сарай лит. Б, сарай лит. Д, сарай лит. Е.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес> А, площадью 113 кв.м, а также на расположенные по вышеуказанному адресу хозяйственные постройки: гараж лит. В, погреб лит. В, сарай лит. Б, сарай лит. Д, сарай лит. Е.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, кадастровый №, общей площадью 211,9 кв.м, а также расположенные по указанному адресу хозяйственные постройки: погреб лит. Г; погреб под лит. В; сарай лит. Б; гараж лит. В; сарай лит. Д; сарай лит. Е; гараж лит. Ж; гараж лит. З.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Выделить в натуре ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из общей долевой собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства – земельный участок, площадью 751 кв.м, с обозначением характерных точек границ и координат земельного участка:

<данные изъяты>

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>А, площадью 751 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Раздольное, <адрес>А, площадью 1463 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -