77RS0012-02-2025-001945-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г.Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4726/2025 по иску ТСН «Сормовский» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты взносов,

установил:

Представитель истца СНТ «Сормовский» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику ФИО1, в котором просил взыскать задолженность по пени в размере 29 652 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование иска указано, что на основании общего собрания от 02.04.2019 года собственниками машино-мест гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ***, было учреждено Товарищество Собственников Недвижимости «Сормовский» (ТСН «Сормовский»). Согласно протоколу № 1 общего собрания собственников машино-мест от 06.05.2024 года председателем правления ТСН «Сормовский», был избран ФИО2. Собственником машино-места № 146 в указанном гаражном комплексе является ФИО1, который не выполнял свои обязательства перед ТСН «Сормовский» по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг с 24 декабря 2021 года по 28 ноября 2024 года, в связи с чем у него образовалась задолженность в размере 42 000 рублей. Решением суда от 29 августа 2024 года заявленные требования о взыскании данной задолженности были удовлетворены, и 28 ноября 2024 года судебный акт был исполнен, денежные средства в полном объеме поступили на расчетный счет истца. В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6.6 Устава ТСН «Сормовский», в случае несвоевременной уплаты взносов взыскивается пеня в размере 0,1 процента от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки. Поскольку ответчик производил оплату с просрочкой, истцом заявлено о взыскании неустойки (пени).

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований по доводам уточненного иска.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, просил применить положения ст. 333 ГК РФ, также заявил о пропуске исковой давности.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, оценив представленные сторонами доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников недвижимости и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками, проголосовавшими за принятие решений.

В соответствии с ч. 5 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устав товарищества собственников недвижимости принимается на общем собрании большинством голосов от общего числа голосов собственников. Устав товарищества собственников недвижимости должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова "товарищество собственников недвижимости", месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе, правах и об обязанностях членов товарищества, о составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Федеральным законом.

Членство в товариществе собственников недвижимости возникает у собственника гаража, собственника машино-места на основании заявления о вступлении в товарищество собственников недвижимости (ч. 6 ст. 24 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В силу ст. 26 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" взносы членов товарищества собственников недвижимости могут быть следующих видов:

1) членские взносы;

2) целевые взносы.

Обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества собственников недвижимости.

Членские взносы вносятся членами товарищества собственников недвижимости в порядке, установленном уставом товарищества собственников недвижимости, на расчетный счет такого товарищества.

Уставом товарищества собственников недвижимости могут быть установлены порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 24.07.2023 г. N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники гаражей, собственники машино-мест, не являющиеся членами товарищества собственников недвижимости, вправе использовать общее имущество в границах территории гаражного назначения, в гаражном комплексе на равных условиях и в объеме, которые установлены для членов соответствующего товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание общего имущества, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящей главой для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 2 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, предусмотренных пунктами 4 и 6 части 5 и пунктами 1 - 3 и 5 части 6 статьи 26 настоящего Федерального закона, рассчитанных в соответствии со статьей 26 настоящего Федерального закона и с уставом товарищества.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании общего собрания собственников машино-мест от 02.04.2019 года был учрежден ТСН «Сормовский», расположенный по адресу: г. Москва, ***. Собственником машино-места № 146 в данном комплексе является ФИО1

Судебным приказом от 29 августа 2024 года с ФИО1 в пользу ТСН «Сормовский» была взыскана задолженность по оплате содержания нежилого помещения и коммунальных услуг за период с 24 декабря 2021 года по 28 ноября 2024 года в сумме 42 000 рублей, которая была погашена должником 28 ноября 2024 года.

Уставом ТСН «Сормовский» (п. 6.6) предусмотрена обязанность уплаты пени в размере 0,1% от суммы несвоевременно внесенного платежа за каждый день просрочки.

Поскольку обязательные платежи вносились ответчиком с нарушением установленных сроков, истец требует взыскания неустойки на основании п. 6.6. Устава ТСН «Сормовский».

Согласно представленному истцом уточненному расчету, за период с 24.12.2022 года по 28.11.2024 года у ответчика образовалась задолженность по пени в размере 29 652,00 руб., исходя из расчета 2 000,00 х 706 х 0.1 %.

Судом проверен и признан арифметически верным расчет задолженности, представленный истцом. Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1 было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности и о снижении размера неустойки, в котором он, в частности, указывал, что в первоначальной редакции исковые требования были заявлены с 01 сентября 2019 года.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что впоследствии истец ТСН «Сормовский» на основании статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации уточнил свои требования и просит взыскать неустойку за период с 24 декабря 2022 года.

Таким образом, заявленные к взысканию требования относятся к периоду, не выходящему за пределы трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем доводы ответчика о пропуске срока исковой давности в данной части не подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ).

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 73, 75 названного Постановления, несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

С учетом изложенного, принимая во внимание обстоятельства данного дела, суд полагает, что подлежащая взысканию с ответчика сумма пени по убеждению суда является соразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, учитывая длительный характер нарушения ответчиком своих обязательств.

Таким образом с ответчика ФИО1 в пользу ТСН «Сормовский» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока оплаты взносов за период с 24.12.2022 года по 28.11.2024 года в размере 29 652,00 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

Руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ТСН «Сормовский» к ФИО1 о взыскании неустойки за нарушение срока оплаты взносов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу ТСН «Сормовский» (ИНН ***) неустойку за нарушение срока оплаты взносов за период с 24.12.2022 года по 28.11.2024 года в размере 29 652,00 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000,00 руб., а всего - 33 652,00 руб..

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2025 года.

Судья