К делу № 2-535/2023

УИД № 23RS0051-01-2023-004088-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А.,

при секретаре Комендантенко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения <адрес> о признании права собственности на гараж, указав, что <дд.мм.гггг> умер отец истца - <ФИО>1, после смерти которого она вступила в права наследования на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, автомашину марки ВАЗ 21053, 2005 года выпуска.

При жизни <ФИО>1 пользовался гаражом площадью 23.5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> гараж <№>, права на который в установленном законом порядке зарегистрированы не были.

В связи с тем, что права на гараж за наследодателем не зарегистрированы, истец лишена возможности во внесудебном оформлении своего права собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В иске ФИО1 просит суд признать право собственности за ней на нежилое здание: гараж, общей площадью 23.5 кв.м., (расположенный в кадастровом квартале <№>) год постройки 1971, этажность 1, по адресу: <адрес> гараж <№>.

В процессе рассмотрения настоящего гражданского дела выяснилось, что при нанесении координат границ земельного участка было выявлено пересечение границ между границами гаража №6 с ранее учтенными земельными участками с кадастровым номерами <№> и <№>, расположенными по адресу: <адрес>, гараж <№> и <адрес>А.

В связи с изложенным, истцом уточнены требования, согласно которых ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 23.5 кв.м., (расположенный в кадастровом квартале <№>) по адресу: <адрес> гараж <№>. Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельных участков: с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: Краснодарский край, <адрес> установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> года <№>, а также земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>А, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№> - реестровыми ошибками. Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения координат поворотных точек границ между смежными земельными участками.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явились, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, просила удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края в суд не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в его в отсутствии стороны ответчика, возражений относительно заявленных требований не имеет.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в лице межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, не явился, предоставил суду письменный отзыв, в котором по вынесению решения полагается на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО2, будучи надлежащим образом уведомлен судом о дате, времени судебного заседания, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

На основании абз.абз. 1, 2 ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третий лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу взаимосвязанных положений ч.ч. 1, 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что <дд.мм.гггг> умер отец истца ФИО1 - <ФИО>1, что подтверждается свидетельством о смерти серии V-AГ <№> от <дд.мм.гггг> выданным отделом записи актов гражданского состояния <адрес> управления записи актов гражданского состояния <адрес>, о чем <дд.мм.гггг> составлена запись акта о смерти <№>.

Родственные отношения с наследодателем подтверждаются свидетельством о рождении серии <№> от <дд.мм.гггг> выданным дворцом б/с <адрес>, о чем в книге регистрации актов о рождении <дд.мм.гггг> произведена запись за <№>. В графе отец указан: <ФИО>1.

В результате регистраций браков <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг>, истцу присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии III-AE <№> от <дд.мм.гггг>.

Истец ФИО1 после смерти отца вступила в права наследования на: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером <№>, площадью 63,7 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> серии <№>, зарегистрированном в реестре нотариуса за <№>, выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дд.мм.гггг>, а также автомашину марки ВАЗ 21053, 2005 года выпуска, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> серии <№>, зарегистрированном в реестре нотариуса за <№> и на денежные средства, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дд.мм.гггг> серии <№>, зарегистрированном в реестре нотариуса за <№>-<№>.

Как установил суд, <ФИО>1 при жизни владел и пользовался гаражом площадью 23.5 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> гараж <№>, права на который в установленном законом порядке зарегистрированы не были, что подтверждается уведомлением об отсутствии запрашиваемых сведений в ЕГРП от <дд.мм.гггг> 1 года <№>.

Согласно справки об уточнении адреса <№> от <дд.мм.гггг> гараж имеет почтовый адрес: <адрес> гараж <№>.

Как следует из технического паспорта от <дд.мм.гггг>, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> гараж <№> имеет следующие технические характеристики, общая площадь 23.5 кв.м., год постройки 1970, этажность 1, расположенный по адресу: <адрес> гараж <№>.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В связи с тем, что права на гараж за наследодателем не были зарегистрированы, истец ФИО1 лишена возможности во внесудебном оформлении своего права собственности.

В соответствии с пунктом 2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункта 1 ч. 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: Строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Положения части 17 ст.51 применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые построены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ - ФЗ от 29.12.2004 года.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В 2006 году произведена топосъемка гаража <№> по <адрес>.

02.12.2010 года составлена карта (план) земельного участка под гаражом площадью 27 кв.м., в кадастровом квартале <№>.

В 2011 году разработана схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, гараж, <№>.

<дд.мм.гггг> за <№> отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Тимашевский район Краснодарского края изготовлено архитектурно-планировочное заключение, из которого установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен на землях населенных пунктов, в зоне многоэтажной жилой застройки.

15.11.2011 года администрацией Муниципального образования Тимашевский район принято постановление №2859 «Об утверждении <ФИО>1 схемы расположения земельного участка площадью 27 кв.м., на кадастровом плане территории для эксплуатации гаража по адресу: <адрес>, гараж, <№>.

Суд считает, что возведенный <ФИО>1 гараж не является объектом самовольного строительства, поскольку в соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, то есть правообладатель земельного участка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 11 указанного постановления граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья ?Л8 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218, пункт 4.статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Понятие самовольная постройкам распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами (статья 222 ГК РФ), которая применяется с 1 января 1995 года и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»),

Гараж построен в 1971 году, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявленное право является ранее возникшим.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 года, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

При указанных обстоятельствах заявленные требования о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж за <ФИО>6, подлежат удовлетворению.

Однако при рассмотрении настоящего гражданского дела судом установлено, что согласно заключения кадастрового инженера ФИО3 от 01.09.2022 года за <№> выполнены работы по изготовлению схемы на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 6. При нанесении координат границ земельного участка было выявлено что, образуется пересечение границ между границами с ранее учтенными земельными участками с кадастровым номерами <№> и <№> расположенными по адресу: <адрес>, гараж 5 и <адрес>А.

Таким образом, при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№><№> была допущена реестровая ошибка в определении площади и координат характерных точек земельного участка.

Указанные обстоятельства также отражены в письме от <дд.мм.гггг> за <№> следует, что администрацией Тимашевского городского поселения.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, собственником земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного под гараж, площадью 20 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, гараж 5, является ФИО2, о чем свидетельствует запись регистрации <№> от <дд.мм.гггг>.

29.08.2022 года за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю получено уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по причине: отсутствия землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес> гараж 5, на архивном хранении в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> <№>, данные о правообладателе земельного участка из земель населенных пунктов предоставленного для производственных целей площадью 2050 кв.м., с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес> А, отсутствуют, следовательно собственником земельного участка является ответчик, администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края.

29.08.2022 года за <№> из Межмуниципального отдела по Приморско-Ахтарскому и Тимашевскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю получено уведомление об отказе в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства по причине: отсутствия землеустроительного дела по установлению границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>А, на архивном хранении в государственном фонде данных полученных в результате проведения землеустройства.

В соответствии с пунктом 20, статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственная регистрация прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данное обстоятельство будет препятствовать истцу в постановки на государственный кадастровый учет гаража без исправления реестровой ошибки, даже при удовлетворении требований о признании права собственности на гараж, в связи с чем, требования истца в части признания сведений о координатах характерных точек местоположения границ, земельных участков с кадастровыми номерами <№> и <№> реестровой ошибкой, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание: гараж, общей площадью 23.5 кв.м., (расположенный в кадастровом квартале <№>) год постройки 1971, этажность 1, по адресу: <адрес>, гараж <№>.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>, гараж <№> установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> года <№> - реестровой ошибкой.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения координат поворотных точек границ между смежными земельным участком с кадастровым номером <дд.мм.гггг> и вновь образованным земельным участком из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации гаража, установив фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельных участков в следующих координатах: Точка <№>; подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1.

Признать сведения о координатах характерных точек местоположения границ, земельного участка, с кадастровым номером <№>, находящегося по адресу: <адрес>А, установленных в выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от <дд.мм.гггг> года <№> - реестровой ошибкой.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в части местоположения координат поворотных точек границ между смежными земельным участком с кадастровым номером <№> и вновь образованным земельным участком из земель населенных пунктов, предоставленный для эксплуатации гаража, установив фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельных участков в следующих координатах: Точка <№>; подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, без подачи заявления собственником земельного участка, путем подачи заявления ФИО1.

Установить координаты характерных точек местоположения границ, и площадь земельного участка, площадью 24 кв.м., из земель населенных пунктов, для эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№>, подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости в следующих координатах: точка <№>.

Решение суда является основанием для Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости о местоположении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№> и земельного участка с кадастровым номером <№>, а также основанием осуществления государственного кадастрового учета указанного гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж <№> и государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст.49, 53 ГПК РФ, должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Председательствующий –