ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2025 года город Тула

Зареченский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Алехиной И.Н.,

при помощнике судьи Ахмедовой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1552/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обосновании своих требований на то, что состоял в браке с ФИО2, от которого имеет детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО3 и ФИО2 прекращен на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № истцу была предоставлена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец вновь зарегистрировал брак с ФИО2, которая не планировала создавать семью, зарегистрировала брак с целью выехать за границу.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выехала вместе с детьми на постоянное место жительство в <адрес>. С указанного времени на связь не выходит, какой-либо информацией о месте нахождения ответчиков не располагает.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4 свидетельство о регистрации договора передачи зарегистрировано в администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №.

Поскольку с 2000 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет всей квартирой как своей собственной более 25 лет, включая доли ответчиков, проживает в ней, несет бремя содержания, оплачивает коммунальные платежи, полагает, что приобрел право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности. Ответчик в течение всего времени его владения о свих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

ФИО2 зарегистрирована в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали за пределы Российской Федерации, нее интересуются его жизнью, не оказывают помощи, какие-либо отношения между ними прекращены. Ответчики не являются членами его семьи, в квартире длительное время не проживают, их вещей в квартире нет, бремя содержания не несут, не оплачивают коммунальные платежи. Попыток вселения не предпринимали.

Просил суд определить доли ФИО1, ФИО3, ФИО4 в квартире с К№ по адресу: <адрес> по 1/3 за каждым.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретатльной давности на 2/3 доли квартиры с К№ по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением- квартирой К№ по адресу: <адрес> снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Маринова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представила в суд заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по г. Туле по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Суд, счел возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, на основании постановления главы администрации Центрального района г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 на семью из 3-х человек была предоставлена 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана в совместную собственность ФИО1, ФИО3, ФИО4

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на доли ответчиков в совместной собственности на спорную квартиру, истец ссылался на то, что более 25 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает расходы, связанные с ее содержанием, коммунальные платежи.

Установив, что ФИО1 более 25 лет открыто добросовестно и непрерывно владеет принадлежащими ФИО3 и ФИО4 долями в совместной собственности на квартиру, суд полагает необходимым устранить неопределенность правового статуса спорного имущества, установить долевую собственность и определить доли в общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1 - 1/3 долю, ФИО4 - 1/3 долю, ФИО3 - 1/3 долю в праве, прекратить право общей совместной собственности на данную квартиру и признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№ по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Граждане, в соответствии с частью 2 статьи 1 ЖК РФ, по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (ч. 1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, также собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (части 1, 2 статьи 30 ЖК РФ).

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в п. 13 Постановления от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п. могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как разъяснено в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 ст.31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Из искового заявления следует, что в декабре 1999 года ФИО2 выехала вместе с детьми на постоянное место жительство в Германию. С указанного времени на связь не выходит, какой-либо информацией о месте нахождения ответчиков истец не располагает.

Решением Зареченского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут.

В обоснование заявленных требований стороной истца указано на то, что ответчики ФИО2 и ФИО4, не являющиеся членами его семьи, по месту своей регистрации не проживают, личных вещей в спорной квартире не имеют, бремя содержания спорного жилого помещения не несут, попыток вселения в жилое помещение не предпринимали, в этой связи утратили на него свое право пользования.

Между сторонами не достигнуто соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением. Обязанности истца в силу закона сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением, по делу не установлено. В настоящее время истец, как собственник спорной квартиры, возражает против сохранения за ответчиками ФИО2 и ФИО4 права пользования и регистрации в спорном жилом помещении. Доказательств того, что ответчикам чинились препятствия в пользовании жилым помещением, они предпринимали попытки вселиться в квартиру и т.п., суду не представлено. Доказательств обратного, в порядке ст. ст. 12, 56 ГПК РФ ответчиками суду представлено не было.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчики ФИО2 и ФИО4 в спорном жилом помещении не проживают, их выезд из жилого помещения носит постоянный добровольный характер, общего бюджета с истцом не ведут, расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг не несут, соглашение о пользовании спорным жилым помещением между собственником и ответчиками не заключалось, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиками ФИО2 и ФИО4 права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> удовлетворения исковых требований в части признания ФИО2 и ФИО4 утратившими право пользования данным жилым помещением.

Согласно подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713, снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием у этого гражданина права на жилое помещение.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО4 признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, они подлежит снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить доли в праве общей совместной собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО4, ФИО3 равными, по 1/3 доли за каждым, прекратив право общей совместной собственности на данную квартиру.

Признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с К№ по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Признать ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением квартирой <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО2 и ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Зареченский районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 18.11.2025 года.

Председательствующий <данные изъяты> Алехина И.Н.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>