РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9413/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-013965-41) по иску ООО «Русский Фонд Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Русский Фонд Недвижимости» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в размере сумма по оплате по договору на оказание услуг продавцу № 4422-41 от 17.10.2023, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО1 и ООО «Русский Фонд Недвижимости» был заключен договор на оказание услуг продавцу № 4422-41 от 17.10.2023. Согласно п. 1.1. договора ООО «Русский Фонд Недвижимости» обязалось оказать, а фио обязалась оплатить комплекс услуг по рекламе объекта недвижимости, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:429, по адресу: адрес, земельный участок 32, и жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 105,3 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:410, по адресу: адрес, адрес, Плодовское сельское поселение, адрес, поиску потенциальных покупателей; организовать просмотр объекта, а также осуществить координацию подготовки документов к продаже объекта, согласовать дату продажи объекта, организовать переход права собственности на объект к покупателю и проведение расчетов покупателя с продавцом. ООО «Русский Фонд Недвижимости» обязательства по договору выполнило в полном объеме. Так, в результате рекламы истцом объекта был найден покупатель, которому истцом организован просмотр объекта 21.10.2023, 27.12.2023 и 10.01.2024. После просмотра объекта 27.12.2023 ответчику была направлена информация о том, что покупателям дом понравился, что они хотят посмотреть его еще раз. 12.01.2024 между фио и истцом был заключен агентский договор № 307-31, согласно которому агент обязался за вознаграждение организовать переход права собственности на объект. 26.02.2024 между ФИО1 и фио, фио был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств № б/н, что, по мнению истца, подтверждает выполнение обязанностей истца по поиску покупателя и заключению договора купли-продажи между покупателем и ответчиком. Ранее, до заключения договора, между истцом и ответчиком был заключен агентский договор № 4420-41 от 17.10.2023, который был расторгнут истцом по просьбе ответчика. В агентском договоре ответчик указал свой телефон для связи, а также был указан помощник агента — фио По мнению истца, указание ответчиком своего номера телефона для связи, подтверждает возможность использования переписок истцом с ответчиком в мессенджере WhatsApp как доказательство представления истцом информации об исполнении договора. В дальнейшем, при реализации договора, истец и ответчик обменивались информацией и документами через указанный ответчиком номер телефона в агентском договоре. Согласно п.п. 4.1., 4.3. договора на оказание услуг продавцу № 4422-41 от 17.10.2023, стоимость услуг, оказанных агентством продавцу, составляет сумма, которые продавец обязался оплатить в течение 10 дней с момента оказания услуг. Оплата ответчиком истцу оказанных услуг не осуществлена. 24.04.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате суммы по договору и акт приема-передачи выполненных работ, также были направлены сообщения с помощью мессенджеров, однако, требования истца ответчиком не удовлетворены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с иском.

Представитель истца ООО «Русский фонд недвижимости» в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала по доводам письменных возражений, указав, что договор расторгнут 20.12.2023, истцом доказательств несения расходов по договору в суд не представлено.

С учетом изложенного, а также положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчика, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (пункт 1).

Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 2).

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Пунктами 1, 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В силу п. 2 ст. 437 ГК РФ содержащее все существенные условия договора предложение, из которого усматривается воля лица, делающего предложение, заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется, признается офертой (публичная оферта).

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что 17.10.2023 между ООО «Русский Фонд Недвижимости» (агент) и ФИО1 (принципал) был заключен агентский договор № 4420-41, согласно которому агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридическое и иные действия по рекламе жилого дома, расположенного на земельном участке 1708 кв.м по адресу: адрес (л.д. 19-21).

17.10.2023 ФИО1 подано в ООО «Русский Фонд Недвижимости» заявление о расторжении договора № 4420-41 от 17.10.2023 на отчуждение земельного участка и жилого дома по адресу: адрес (л.д. 22).

Также 17.10.2023 между ООО «Русский Фонд Недвижимости» (агентство) и ФИО1 (продавец) заключен договор на оказание услуг продавцу № 4422-41 (л.д. 11-12), согласно которому агентство обязалось оказать, а продавец обязался оплатить комплекс услуг по рекламе объекта недвижимости, а именно: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:429, по адресу: адрес, земельный участок 32, и жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 105,3 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:410, по адресу: адрес, адрес, Плодовское сельское поселение, адрес (далее - объект), поиску потенциальных покупателей; организовать просмотр объекта, а также осуществить координацию подготовки документов к продаже объекта, согласовать дату продажи объекта, организовать переход права собственности на объект к покупателю и проведение расчетов покупателя с продавцом.

В силу п. 4.1. договора стоимость услуг, оказанных агентством продавцу составляет сумма

Исходя из п. 4.3. договора, продавец обязуется оплатить оказанные агентством услуги в соответствии с договором в течение 10 дней с момента оказания услуг.

Согласно п. 5.1. договора, договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до момента подписания акта приема-передачи выполненных услуг.

Согласно п. 3.5. договора, в случае невозможности подписания акта приема-передачи выполненных услуг, в соответствии с договором, агентство считается оказавшим свои услуги в полном объеме при заключении продавцом договора купли-продажи объекта.

Между тем, 12.01.2024 между фио (принципал) и ООО «Русский Фонд Недвижимости» (агент) был заключен агентский договор № 307-31, согласно которому агент обязался за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала юридическое и иные действия организации перехода права собственности на земельный участок с домом, расположенными по адресу: адрес (л.д. 96).

26.02.2024 между ФИО1 (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом с использованием кредитных средств, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях по ½ доле каждому, недвижимое имущество — земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ИЖС, площадью 1708 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:429, по адресу: адрес, земельный участок 32, и жилого дома, назначение: жилое, количество этажей: 2, площадью 105,3 кв.м, с кадастровым номером 47:03:0605001:410, по адресу: адрес, адрес, Плодовское сельское поселение, адрес (л.д. 97).

27.02.2024 зарегистрирован переход прав собственности на объект, что подтверждено выписками из ЕГРН.

Как следует из позиции истца, именно действия истца, направленные на исполнение обязательств по договору на оказание услуг продавцу № 4422-41 от 17.10.2023, привели к заключению между ФИО1 и фио, фио договора купли-продажи объекта и регистрации перехода прав собственности на объект.

Из пояснений ответчика следует, что был подписан первый договор, но когда приехал агент, было казано, что первый договор не тот и нужно заключить другой, также нужно написать заявление о расторжении первого договора № 4420, она (ответчик) написала заявление о расторжении первого договора и подписала второй договор № 4422, поскольку объявления были выложены на «Авито» и «ЦИАН», то она (ответчик) также самостоятельно показывала объект недвижимости потенциальным покупателям, 20.12.2023 г. написала заявление на расторжение второго договора и передала его на руки агенту, когда встречались с ним обсудить то, что в связи с наступлением зимы нужно законсервировать взаимоотношения, т.к. клиентов зимой нет, с этого момента полагала, что договор расторгнут, на вопрос, будет ли он них какое-то ответное письмо о расторжении, агент пояснил, что по существу у них ничего не происходило, после чего она уехала в Москву, потом позвонил муж, сказал, что должен приехать человек на просмотр, муж был на тот момент в Москве, потенциальный покупатель звонил по размещенному ею (ответчиком) объявлению на специализированных платформах, его фамилия фио, это было до Нового Года, фио приехал на объект и через 3-40 минут приехал агент с коллегой и сказал, что фио обращался к ним в агентство, чтобы они проверили документы продавца, поскольку он из адрес и ему неудобно заниматься документами для подготовки к сделке самостоятельно, дело в том, что в поселении, где находится объект недвижимости, только одно агентство недвижимости, поэтому фио туда и обратился, но изначально он сам по ее (ответчика) объявлению на специализированной платформе нашел объект и ее (ответчика) муж ему объект показал, спустя время фио со своей матерью повторно приехал на объект, сказали, что их все устраивает, они уезжают обратно в свой город и у них есть агент, который будет звонить по всем вопросам и документам для заключения сделки, далее ей (ответчику) позвонил ипотечный менеджер и спросил, в каком формате будет сделка, в дистанционном или очном, расходы по сделке с фио распределили пополам, пришли в банк, сказали оплатить электронную регистрацию, выставили счет фио, она (ответчик) направила ему половину, после сделки ей (ответчику позвонил агент с вопросом, получила ли она (ответчик) деньги, не поняла, какое отношение агент к этому имеет, если вся сделка произошла с фио и все документы она передавала агенту, агент сказала также, что в п.4.1 договора обозначена сумма в размере сумма, и она (ответчик) должна оплатить данную сумму, также было сказал, что они ее (ответчика) «вели» по договору, если бы «вели» дальше, то заключили бы дополнительное соглашение, исходя из п.3.2 договора, где было бы указано о том, что покупатель найдет, что агент его «ведет», это было бы как промежуточный акт выполненных работ.

На вопросы суда ответчик пояснила, что агент приезжала только тогда, когда объект фио показывал ее (ответчика) муж, кроме фио объект смотрели люди, которых привели соседи, фио заключил с тем же агентством договор 12.01.2024 г., по которому заплатил сумма, предметом по договору было оказание услуг по ее (ответчика) объекту, агент действовал в интересах фио, по сути, истец даже не рекламировал ее (ответчик) объект.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила главы 39 ГК РФ применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг.

Пунктом 1 статьи 782 ГК РФ, установлено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В силу ст. 32 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей), потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Таким образом, отказ заказчика от исполнения договора может последовать как до начала оказания услуги, так и в процессе её оказания. В случае отказа от исполнения договора в процессе оказания услуги заказчик возмещает исполнителю его фактические расходы, которые он понёс до этого момента в целях исполнения той части договора, от которой заказчик отказался.

Обязанность доказать несение и размер этих расходов в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ возложена на ООО «Русский Фонд Недвижимости».

С учетом приведенных правовых норм, поскольку фио как потребитель вправе была в любое время отказаться от договора, постольку договор считается расторгнутым с момента направления ФИО1 заявления о расторжении договора № 4422-41 от 17.10.2023.

ООО «Русский Фонд Недвижимости» не представило суду доказательств, опровергающих доводы ФИО1, актов о приеме выполненной работы между истцом и ответчиком не подписано, доказательств оказания каких-либо услуг ответчику по договору ООО «Русский Фонд Недвижимости», вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено, также не представлено доказательств несения истцом расходов , связанные с оказанием услуг ФИО1

Кроме того, согласно п. 3.2. договора № 4422-41 от 17.10.2023, все вопросы о порядке и сроках государственной регистрации перехода прав собственности на объект, а также об исполнителе, ответственном за сопровождение регистрации, решаются дополнительным соглашением между продавцом и агентством.

Дополнительных соглашений между истцом и ответчиком не заключалось, иного в материалы дела истцом не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы права, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ООО «Русский Фонд Недвижимости» к ФИО1 о взыскании денежных средств - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио