2-151/2023

24RS0018-01-2022-002222-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2023 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорск ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края к ФИО3 о прекращении договора найма жилого помещения в общежитии, признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ЗАТО г. Зеленогорска обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО11 в лице законного представителя ФИО12 о признании договора найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, признании ответчиков утратившими право пользования муниципальным жилым помещением – комнатой № в общежитии, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, и выселении из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что в муниципальной собственности города Зеленогорска находится муниципальное общежитие по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации г. Зеленогорска и ФИО3 был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, на основании которого ФИО3 и членам его семьи во владение и пользование было передано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - комната № общей площадью 13,8 кв. метров, расположенная по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, для временного проживания в нем. На момент заключения договора найма ФИО3 состоял в трудовых отношениях с ИП ФИО5 Договор найма жилого помещения заключен с ФИО3 на время работы у ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ приказом № трудовой договор между ИП ФИО5 и ФИО3 расторгнут по соглашению сторон. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в адрес ФИО3 направил извещение с требованием о добровольном освобождении помещения. ФИО3 подлежит выселению с данной жилой площади без предоставления другого жилого помещения. Кроме этого, ФИО3 систематически нарушает права и законные интересы соседей, грубо нарушает порядок проживания и условия договора найма в муниципальном общежитии, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг. ФИО3 проживает в указанной комнате один.

Определением Зеленогорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части исковых требований к ФИО11

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением, направленным по известному суду адресу и возвращенным почтовым отделением в связи с истечением сроков хранения, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил об отложении рассмотрения дела.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем вынес определение.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования к ФИО3 поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что ФИО3 проживает в общежитии, не работает, злоупотребляет спиртными напитками, на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий не состоит.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего исковое заявление подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

К жилым помещениям специализированного жилищного фонда согласно пункту 2 части 1 статьи 92 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов (часть 2 статьи 92 ЖК РФ).

В силу статьи 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы, или обучения.

Согласно статьям 99, 105 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В соответствии с частью 3 статьи 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 3 статьи, пункту 1 части 4 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ определены обязанности нанимателя жилого помещения, в частности, наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены данным Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пункты 1, 5).

В соответствии с частью 1 статьи 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из статьи 56 ГПК РФ, положения которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пунктом 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 308, находится в собственности муниципального образования ЗАТО г. Зеленогорск на основании постановления Администрации г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п «Об утверждении акта госкомиссии о приемке в эксплуатацию «Общегородского общежития. Реконструкция», что подтверждается Выпиской из реестра муниципального имущества города Зеленогорска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от ДД.ММ.ГГГГ №-п комнаты в общежитии, расположенном по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, включены в муниципальный специализированный жилищный фонд с отнесением к жилым помещениям в общежитиях.

На основании распоряжения Администрации ЗАТО г. Зеленогорска Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р по ходатайству работодателя ИП ФИО5 между КУМИ Администрации ЗАТО г. Зеленогорск и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии №, согласно которому ФИО3 на состав семьи из двух человек (жена ФИО11) была предоставлена во временное владение и пользование комната № общей площадью 13,8 кв.м в муниципальном общежитии по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес> на период трудовых отношений с ИП ФИО5

Из выписки из домовой книги/поквартирной карточки г. Зеленогорск Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на регистрационном учете по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, комната 308 состоит ФИО3 ФИО11 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 101, части 2 статьи 105 ЖК РФ, подпунктами 1, 3 пункта 18 договора найма расторжение договора найма по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей. В соответствии с частью 2 статьи 105 ЖК РФ, подпунктом 3 пункта 19 договора найма договор прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

Трудовые отношения между ФИО3 и ИП ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ прекращены, что подтверждается приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обратного суду не представлено.

Также в нарушение условий договора найма специализированного жилого помещения ответчик плату за жилое помещение в добровольном порядке не вносит, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение - комнату № по <адрес> в г. Зеленогорске составляет 18668,09 рублей, долг по пени 243,16 рубля, что подтверждается справкой МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее судебными приказами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в общей сумме 20157,05 рублей, которая образовалась с августа 2020 года.

Кроме того, представленными в материалы дела заявлениями нанимателя ФИО6, рабочих комплексной уборки МУП ГЖКУ ФИО7, ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, бытовой характеристикой от ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования жилищно-бытовых условий от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями ФГКУ «Специальное управление ФПС № МЧС России» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в комнате ФИО3 проживает один, систематически злоупотребляет спиртными напитками, курит в комнате и в местах общего пользования, устраивает скандалы с соседями. В комнате антисанитарные условия, начиная с рекреации присутствует неприятный запах мочи и сигарет, уборка происходит нечасто, ремонта не было давно, обои пожелтели от сигаретного дыма. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подразделения ФГКУ «Специальное управление ФПС № 19 МЧС России» выезжали по сообщениям о срабатывании систем автоматической пожарной сигнализации и задымлений при пригорании пищи на кухне общего пользования 3 этажа общежития по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, виновным лицом которых являлся ФИО3

Совокупность данных обстоятельств является основанием для признания договора найма № жилого помещения в муниципальном общежитии от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым и прекращенным, утраты ФИО3 права пользования и проживания в служебном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление с требованием в течение 10 календарных дней со дня получения уведомления расторгнуть договор найма жилого помещения, погасить образовавшуюся задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги, освободить комнату № по <адрес>, в г. Зеленогорске и передать по акту комнату и ключи в управляющую компанию МУП ГЖКУ в установленном порядке.

Ответчик ФИО9 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ получил ДД.ММ.ГГГГ, однако требование КУМИ Администрации ЗАТО город Зеленогорск проигнорировал, спорное жилое помещение не освободил, образовавшуюся задолженность по оплате за наем и коммунальные услуги не погасил, что свидетельствует о том, что выселяться из комнаты в общежитии в добровольном порядке ответчик не желает.

При таких обстоятельствах, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, ответчик ФИО3 в трудовых отношениях с истцом не состоит, более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не относится к категории граждан, указанных в части 2 статьи 103 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют правовые основания занимать спорное жилое помещение, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании статьи 103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 192-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорск Красноярского края (ИНН №) удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным.

Признать ФИО3 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением в муниципальном общежитии, расположенным по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, <адрес>, и выселить его из данного специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО3 (паспорт №) в доход местного бюджета муниципального образования город Зеленогорск Красноярского края государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в Зеленогорский городской суд Красноярского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 31 января 2023 года.