УИД 32RS0027-01-2023-000614-18

Дело № 2-2573/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Брянск

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего судьи Борлакова М.Р.,

при секретаре Лешик О.С.,

с участием

представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к товариществу собственников жилья «Горького-40» о нечинении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником жилых помещений, находящихся <адрес>. На крыше указанного дома установлено принадлежащее истцу сооружение в виде металлической полусферы (обсерватория) – разборно-сборное защитное укрытие РСУ-2700. Установка сооружения произведена с соблюдением ст. 44 ЖК РФ, что подтверждается итоговым протоколом и решением общего собрания членов ТСЖ, проводившегося в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>. Электропитание оборудования в сооружении производится через отдельный прибор учета. Законность установки сооружения, а также наличие отдельного подключения электроэнергии через прибор учета подтверждены решением Советского районного суда г. Брянска от 03.03.2011, вступившим в законную силу. Председателем правления ТСЖ «Горького-40» П. в ноябре 2022 было произведено несанкционированное отключение электроэнергии от оборудования, а также установлены замки в местах доступа на чердак (технический этаж) и крышу здания без уведомления истца. На неоднократные требования истца предоставить доступ не отвечает. Ввиду отключения электроэнергии без вызова или уведомления истца имеются опасения в наличии повреждений приборов учета, пломб на них, требуется проведение комиссионное обследование с составлением соответствующего акта.

На основании изложенного, истец просила суд с учетом уточнения требований, обязать ответчика обеспечить беспрепятственный доступ на технический этаж (чердак) и крышу многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, для эксплуатации обсерватории, установленной на указанной крыше.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК ФИО3 38».

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Одним из предусмотренных ст. 12 ГК РФ способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (ст. 290 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является собственником кв. №... и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на кв. №..., расположенных <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №... от <дата> и №... от <дата>.

Решением Советского районного суда г. Брянска от 03.03.2011, вступившим в законную силу, П. отказано в иске к ТСЖ «Горького-40», ФИО2 о признании незаконным использования общего имущества. Решение суда вступило в законную силу.

Из текста вышеуказанного решения следует, что на крыше дома, расположенного <адрес>, собственником квартир в котором является ФИО2, установлено сооружение в виде металлической полусферы диаметром 2600 мм, которое используется ею как обсерватория. Решением членов ТСЖ – собственников помещений в указанном многоквартирном доме разрешено собственнику квартиры №... ФИО2 установить на крыше второго подъезда дома астрономическую обсерваторию с куполом. Согласно техническому заключению ООО «Брянскгражданпроект-Сервис», кровля дома находится в работоспособном состоянии, установка телескопа не нарушает требований законодательства. Сооружением не является стационарным и не может называться объектом капитального строительства, а классифицируется как оборудование. Подключение телескопа осуществлено через отдельный электрический счетчик.

Так, решением Советского районного суда г. Брянска от 03.03.2011 установлена правомерность размещения и пользования обсерваторией истца на указанной крыше многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

23.11.2022 ФИО2 обратилась к председателю правления ТСЖ «Горького-40» с претензией, в которой просила передать дубликат ключей в течение 10 календарных дней от замков, установленных на чердак и крышу дома, а также возобновить подачу электроэнергии в обсерваторию. Указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.

01.06.2023 между ООО «УК ФИО3 38» и ТСЖ «Горького-40» в лице председателя правления П.И. заключен договор управления многоквартирным домом <адрес>.

Представитель третьего лица ООО «УК ФИО3 38» представил письменный отзыв на иск, в котором указал, что ключи от замков, которыми ограничивается доступ истца к его имуществу, бывшим председателем ТСЖ, повесившим данные замки, не переданы, по его данным, направлены в Брянскую городскую администрацию, однако, до настоящего момента их обнаружить не удалось. Для демонтажа данных замков требуется понести материальные затраты и иметься юридические основания. В случае вынесения решения суда о предоставлении доступа истцу на крышу дома, оно будет исполнено в кратчайшие сроки.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником имущества в многоквартирном доме, расположенном <адрес>, соответственно, в силу ст. 289 ГК РФ наряду с принадлежащими истцу помещениями ей принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Правомерность размещения на крыше указанного дома обсерватории истца установлена решением Советского районного суда г. Брянска от 03.03.2011.

Согласно разъяснениям в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, требования истца о нечинении препятствий в пользовании имуществом суд признает законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к товариществу собственников жилья «Горького-40» о нечинении препятствий в пользовании имуществом удовлетворить.

Обязать товарищество собственников жилья «Горького-40» (ИНН <***> КПП 325701001 ОГРН <***>) обеспечить ФИО2 (<дата> г.р., место рождения <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>) беспрепятственный доступ на технический этаж (чердак) и крышу многоквартирного жилого дома, расположенного <адрес>, для эксплуатации обсерватории, установленной на указанной крыше.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд г. Брянска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Борлаков

Мотивированное решение суда изготовлено 29 августа 2023 года.