Решение по делу № 2-735/2023 от 04.05.2023 - о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Дело № 2 - 735/2023

59RS0044-01-2023-000453-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2023 года Чусовской городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Туношенской И.О., при секретаре Минибаевой Е.Р., с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чусовом гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, возложении обязанности произвести государственную регистрацию перехода права собственности

установил:

ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: адрес, с дата. Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок площадью 1500 кв.м., и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью 20,9 кв.м. по адресу: адрес, с дата.

В обоснование иска указано, что дата между истцом и ответчиком был заключен договора купли-продажи дома с земельным участком. Цена недвижимости согласована сторонами в размере 50 000 руб., указанная сумма получена продавцом при подписания договора. Передача недвижимости состоялась до подписания договора купли-продажи. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на имущество, так как ответчик, после подписания договора, сменила номер телефона, по месту регистрации не проживает. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает права истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, указала, что с момента подписания договора купли-продажи дома с земельным участком, недвижимостью пользуется, но надлежащим образом оформить свои права не имеет возможности, поскольку ответчик на контакт не идет. Просила признать за ней право собственности с дата, поскольку в эту дату заключен и подписан договора купли-продажи недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила заявление, где указала, что действительно дата заключила с ФИО1 договор купли-продажи дома с земельным участком. В счет продажи недвижимости получила сумму в размере 50 000 руб. Просила рассмотреть дело без её участия (л.д....).

Третье лицо Росреестр, представителя в суд не направили, прислали пояснения по иску, где просили рассмотреть дело без участия представителя.

Суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно п. 7 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из материалов дела следует, что ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежат: земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес; индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес, что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от дата год и выписками из ЕГРН от дата (л.д...).

дата между ФИО2 и ФИО1 был заключен Договор купли-продажи дома с земельным участочком, по адресу: адрес (л.д. ...).

Из текста договора купли-продажи следует, что при заключении договора от дата стороны, в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснениями в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», достигли согласия по всем его существенным условиям, в том числе по предмету договора и по его цене. Договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее купле-продаже (договор содержит указание на кадастровый номер земельного участка, на площадь объектов недвижимого имущества, их местоположение, что позволяет однозначно их идентифицировать), условие о цене имущества, подлежащего купле-продаже, письменно согласовано сторонами в разделе 7 договора. Денежная сумма получена продавцом, о чем имеется её подпись в договоре. Из условий договора также следует, что передача земельного участка и жилого дома состоялась до подписания договора купли-продажи. Переданный дом и земельный участок соответствуют описанию и находятся в состоянии пригодном для проживания и использования. Покупателю переданы ключи от дома и технические документы. Договор считается заключенным с момента его подписания сторонами.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи спорной недвижимости от дата между ФИО2 и ФИО1 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвела оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО2 передала недвижимость ФИО3 до подписания договора купли-продажи.

Истцом также доказан факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, поскольку ответчик была осведомлена о нахождении дела в производстве суда, признала факт заключения договора и получения денежных средств, однако, не предприняла никаких действий для государственной регистрации перехода права собственности, что свидетельствует о том, что по существу она уклоняется от государственной регистрации вне судебного порядка.

Исходя из вышеизложенного, находя все условия договора купли-продажи согласованными, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска в части проведения государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 по договору купли-продажи дома с земельным участком от дата, расположенных по адресу: адрес.

При этом, требования истца о признании права собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: адрес, являются излишне заявленными, поскольку, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 223 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи дома с земельным участком от дата, в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес;

- индивидуальный жилой дом, площадью ... кв.м., кадастровый ..., по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05.05.2023 года.

Судья:/подпись/

Копия верна. Судья. Туношенская И.О.

Подлинное решение (определение) подшито в деле (материале) № 2-735/2023

Дело (материал) находится в Чусовском городском суде

Секретарь ________________