63RS0038-01-2025-003140-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2025 г. г. Самара

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Золотовой Т.М.,

при секретаре Уваровой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к администрации городского округа Самара с исковым заявлением о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 599,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также жилым домом, площадью 50,3 кв.м. с кадастровым номером №

Истцом произведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой дом получил следующие характеристики: количество этажей - 2, площадь 99,3 кв.м.

Для получения разрешительной документации на жилой дом истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара, однако в выдаче указанной документации истцу отказано.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просил суд признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., число этажей - 2.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Департамента управления имуществом городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно 2 пункту 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статьям 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимого разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:01:0248021:44, площадью 599,8 кв.м., категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, расположенный по адресу: <адрес>.

Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На указанном земельном участке истцом самовольно произведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой дом получил следующие характеристики количество этажей - 2, площадь 99,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аналитический центр».

Для получения разрешительной документации на жилой дом истец обратился в Департамент градостроительства городского округа Самара, однако в выдаче указанной документации истцу отказано.

Согласно выводам инженерно-технического заключения по обследованию, выполненного ООО «Консоль» №.25 - ТЗ при реконструкции жилого дома были выполнены следующие виды работ: демонтированы конструкции деревянного жилого дома литера А,а,а1 из-за ветхости; выполнен двухэтажный жилой дом литера А на прежнем месте, частично используя существующие железобетонные фундаменты.

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> после реконструкции не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с экспертным заключением №, выполненным ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено, что жилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений, выполнены согласно требованиям пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах жилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре, пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № техническая документация по инженерно-техническому обследованию жилого дома по адресу: <адрес> соответствует государственным нормам и правилам.

Указанные заключения суд признает относимыми и допустимыми доказательствами по делу, так как выполнены специалистами, имеющими специальные познания, подтвержденные необходимыми документами, в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Оснований не доверять представленным заключениям у суда не имеется.

Земли, указанные в п. 1 ст. 7 ЗК РФ используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Судом установлено, что в отношении земельного участка, на котором осуществлена постройка, истец имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, постройка соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки. Возведенная самовольная постройка выполнена с соблюдением градостроительных, природоохранных и экологических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, в пределах земельного участка, находящегося в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИНН №) к администрации городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, общей площадью 99,3 кв.м., число этажей - 2, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Аналитический центр»

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества и внесении записи государственной регистрации на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца после принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 26.12.2025г.

Судья Т.М. Золотова