Решение по делу № 2-4512/2023 от 22.06.2023

Дело № 2-4512/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при помощнике ФИО2

с участием: истца -ФИО1, представителя истца -ФИО4, представившей доверенность № <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика -ФИО7, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара об оспаривании зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Краснодар об оспаривании зарегистрированного права.

В обоснование иска указал, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> по ул. им. Котовского в г. Краснодаре на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее нанимателем квартиры был его отец ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией квартирно-эксплуатационной части <адрес> в лице начальника ФИО6 и ФИО5, ФИО1 был заключен договор № о передаче собственность <адрес> в г. Краснодаре общей полезной площадью 68,6 кв.м., в том числе жилой площадью 39,1 кв.м., расположенной на 6 этаже 9-ти этажного дома.

Согласно п. 2 договора ФИО5 и ФИО1 приобрели право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.

С января 1999 года по июль 2019 года ФИО5 и ФИО1 считали себя собственниками в равных долях указанного жилого помещения, несли бремя содержания указанного имущества, оплачивали коммунальные платежи, налоги, где в квитанциях об оплате они были указаны как собственники.

В 2019 году они получили уведомление ООО «ГУК-Краснодар», из которого узнали, что по данным Росреестра на квартиру зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, просят предоставить ксерокопии правоустанавливающих документов на нового собственника с предъявлением оригиналов в сектор 16.

Из выписки ЕРГН ФИО5 и ФИО1 стало известно, что собственником принадлежащей им квартиры, является муниципальное образование город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В процессе разбирательства ФИО1 стало известно, что Краснодарская КЭЧ района передала находящееся в федеральной собственности, а муниципальное образование город Краснодар приняла перечисленное имущество, в том числе жилое помещение - <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в <адрес> в Западном округе г. Краснодаре.

Однако ранее квартира была передана ФИО1 ФИО5 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ № и зарегистрирована в БТИ.

Согласно выписке из реестровой книги ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № БB/2023-147 правообладателями указанной квартиры являются ФИО1, ФИО5 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Настоящий документ зарегистрирован в бюро технической инвентаризации и записан ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу под № стр.3.

ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение - <адрес> по ул. им. Котовского в г. Краснодаре не сохранились. Но при этом, в карточке формы № (поквартирная карточка) имеется запись о документе, на основании которого был открыт лицевой счет квартиры на имя ФИО5 В карточке указан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям архивного отдела Управления делами Администрации муниципального образования город Краснодар обменный ордер на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ № на хранение не поступал.

ФИО1 несет бремя содержания указанной квартиры, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, обязательный взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД, налог на квартиру. В квитанциях указано, что спорная квартира частная, плательщики ФИО1 (1/2), ФИО5 (1/2).

Поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано в Росреестре за муниципальным образованием город Краснодар, то ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность, после чего администрация муниципального образования город Краснодар отказала ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги - передаче квартиры в собственность, поскольку по информации Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» ФИО1 является собственником ? доли <адрес>, расположенной по ул. им. Котовского, 41 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Также администрация муниципального образования г. Краснодар разъяснила, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, указав, что ФИО1 реализовал свое однократное право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, ФИО1 обратился в суд с данным иском, в котором просит признать зарегистрированное право администрации муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара отсутствующим; прекратить право собственности администрации муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара; исключить из Реестра муниципальной собственности г. Краснодар <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара; погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись о регистрации права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара; признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №; признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара в порядке наследования.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Представитель истца по доверенности ФИО4, в судебном заседании требования иска поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 в судебном заседании требования иска не признала, указав, что со стороны администрации никаких нарушений допущено не было. Право на данный объект возникло на основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном законом порядке. В соответствии с данным Распоряжением из оперативного управления Краснодарской квартирно-эксплуатационной части района изъято имущество, относящееся к федеральной собственности объектов жилищно-коммунального хозяйства согласно акту приема-передачи. Таким образом, в соответствии с указанным Распоряжением в собственность муниципального образования город Краснодар были переданы объекты жилищно-коммунального хозяйства, расположенные по адресу: г. Краснодар, военный городок 94, военный городок 63, военный городок 99, военный городок 47, военный городок 10, военный городок 53, военный городок 65, военный городок 111, военный городок 110.

Представитель третьего лица ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны России в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и <адрес> о дате, месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, о причине неявки представителя суду не сообщили.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав участников процесса, изучив рассматриваемое исковое заявление, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, имущественные права.

Согласно п. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьями 1113, 1114 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина; днём открытия наследства является день смерти гражданина.

Из материалов дела следует, что ФИО1 зарегистрирован и проживает в <адрес> по ул. им. Котовского в г. Краснодаре на основании обменного ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее нанимателем квартиры был его отец ФИО5

С января 1999 года по июль 2019 года ФИО5 и ФИО1 являлись собственниками в равных долях указанного жилого помещения, несли бремя содержания указанного имущества, оплачивали коммунальные платежи, налоги, где в квитанциях об оплате они были указаны как собственники.

В 2019 году ООО «ГУК-Краснодар» уведомило собственников, что по данным Росреестра на квартиру зарегистрировано право собственности от ДД.ММ.ГГГГ, просили предоставить ксерокопии правоустанавливающих документов на нового собственника с предъявлением оригиналов в сектор 16.

Согласно выписке ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, является муниципальное образование город Краснодар.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и закрепленного на праве оперативного управления за Краснодарской квартирно-эксплуатационной частью района, в муниципальную собственность» Краснодарская КЭЧ района передала находящееся в федеральной собственности, а муниципальное образование город Краснодар приняла перечисленное имущество, в том числе жилое помещение - <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в <адрес> в Западном округе г. Краснодаре, на которую было зарегистрировано право собственности по ? доли за ФИО1 и ФИО5 на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность в бюро технической инвентаризации г. Краснодара.

ДД.ММ.ГГГГ Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Краснодарскому краю ликвидировано, правопреемником является Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Краснодарская КЭЧ района» Минобороны России ликвидировано, правопреемником является ФГКУ «Северо-Кавказское ТУИО» Министерства обороны России.

На основании распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи имущества в собственность муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м., в <адрес> в Западном округе г. Краснодаре стала являться собственностью муниципального образования город Краснодар, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Указанная квартира зарегистрирована в Реестре муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, реестровый номер объекта 85494.

Ранее квартира была передана ФИО1 ФИО5 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно информации ООО «ГУК-Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ № документы, послужившие основанием для вселения в жилое помещение - <адрес> по ул. им. Котовского в г. Краснодаре не сохранились.

При этом, в карточке формы № (поквартирная карточка) имеется запись о документе, на основании которого был открыт лицевой счет квартиры на имя ФИО5 В карточке указан обменный ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о передаче занимаемой квартиры в собственность.

Администрация муниципального образования город Краснодар отказала ФИО1 в предоставлении муниципальной услуги - передаче квартиры в собственность, поскольку по информации Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по городу Краснодару от ДД.ММ.ГГГГ №/Г3-11300 ФИО1 является собственником ? доли квартиры №м 93, расположенной по ул. им. Котовского, 41 на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №. Также администрация муниципального образования г. Краснодар разъяснила, что статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, указав, что ФИО1 реализовал свое однократное право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения.

Также ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации недвижимости. Уведомлением № КУВД-001/2022-28798796/1 от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав приостановлена, поскольку имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными. Для устранения причин приостановления государственной регистрации необходимо предоставить документ, подтверждающий прекращение права собственности муниципального образования город Краснодар и документ, подтверждающий право собственности ФИО1

В соответствии с п. 6 статьи 8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная, защита его прав и свобод (статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав.

В Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О дано разъяснение, что перечень этих способов защиты в силу абзаца 14 статьи 12 ГК Российской Федерации, согласно которому защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом, является открытым. К числу данных способов - по смыслу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - относится и оспаривание заинтересованным лицом права, зарегистрированного другим лицом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе путем признания этого права отсутствующим.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок c ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

После смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, проживавшего по адресу: г. Краснодар, <адрес>, открыто наследственное дело № года.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ФИО1 приходится ФИО5 сыном. Других наследников у умершего не имелось. ФИО1 зарегистрирован и проживает в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

? доли <адрес> г. Краснодаре, принадлежащая ФИО1 на основании договора № о передаче в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является наследственным имуществом.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрены способы принятия наследства, как путем подачи заявления нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, так и путем фактического принятия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

В рассматриваемом случае, суд считает установленным, что ФИО8 фактически принял указанное наследство, несет бремя содержания наследственного имущества, доказательств обратного суду не представлено, сведениями о других наследниках помимо ФИО8 суд не располагает.

Исходя из чего, с учетом приведенных норм и установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить требования иска и признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 64,8 кв. м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №, в порядке наследования.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодара об оспаривании зарегистрированного права - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 64,8 кв. м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать за ФИО1 право собственности на ? доли <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара в порядке наследования.

Прекратить право собственности администрации муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Исключить из Реестра муниципальной собственности г. Краснодар <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Погасить в Едином государственном реестре прав недвижимости запись о регистрации права собственности администрации муниципального образования город Краснодар на <адрес> общей площадью 64,8 кв.м., жилой площадью 39,1 кв.м. в <адрес> внутригородском округе г. Краснодара.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: