УИД 81RS0006-01-2023-001898-31 <данные изъяты>

Дело № 2-1156/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2023 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Калиной Е.Д.,

при секретаре Гагариной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявления указывает, что проживает в квартире №, расположенной в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>. Данная квартира была предоставлена для проживания С.Н.Е., ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер на жилое помещение №. С 2001 года она, супруг Б.В.И. и их четверо детей вселились в данную квартиру с разрешения С.Н.Е.., в последующем намеревались приобрести у него ее в свою собственность. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Е. умер. Близких родственников у С.Н.Е. не было. Они с семьей продолжали проживать в квартире, несли расходы по ее содержанию, оплачивали электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг Б.В.И. умер. Она в квартире в настоящее время проживает одна, с момента вселения владеет спорной квартирой открыто, непрерывно и добросовестно, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт. Никаких претензий по вопросу ее проживания в спорной квартире никто не предъявлял, свои права не заявлял, споров не было. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца. В ранее состоявшемся судебном заседании истец и ее представитель, исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. ФИО1 дополнительно пояснила, что квартира была предоставлена С.Н.Е. для проживания семьи в составе два человека: он и М.А.А. Его сожительница М.А.А. умерла. С.Н.Е. стал проживать в доме для престарелых и инвалидов. В 2000 году, с разрешения С.Н.Е.., она с супругом Б.В.И. произвели ремонт в квартире и в марте 2001 года переехали в нее жить. С марта 2002 года С.Н.Е. стал проживать в квартире с ними, они за ним осуществляли уход. ДД.ММ.ГГГГ С.Н.Е. умер. Их семья осталась проживать в квартире. Ее супруг Б.В.И. ДД.ММ.ГГГГ умер. Дети выехали из жилого помещения на другие места жительства. Она продолжает проживать в квартире, несет бремя расходов на ее содержание, ни от кого не скрывает, что квартира находиться в ее владении и пользовании. Попыток вселиться в квартиру либо выселить ее из нее никто не предпринимал, претензий ей не высказывал.

Представитель ответчика Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке, заявил ходатайство о рассмотрении дела без его участия. В возражениях на исковые требования указывает, что требования ФИО1 удовлетворению не подлежат в связи с признанием жилого дома, в составе которого находится спорная квартира, аварийным и подлежащим сносу.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав истца и его представителя, показания свидетелей в ранее состоявшемся судебном заседании, исследовав доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абзаце 1 пункта 16 приведенного выше постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

Судом на основании технического паспорта установлено, что многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира №, построен в 1963 году Верещагинским производственным трикотажным объединением. С ДД.ММ.ГГГГ владельцем многоквартирного дома указано Товарищество с ограниченной ответственностью «Трикотаж».

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной архивным отделом Администрации Верещагинского городского округа Пермского края, в 4 квартале 1946 года заработала Трикотажная фабрика г. Верещагино. Приказом Министерства текстильной промышленности РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № Верещагинская трикотажная фабрика переименована в Верещагинское производственное трикотажное объединение. После неоднократных переименований последним наименованием предприятия являлось Открытое акционерное общество «Верещагинский трикотаж». Постановления главы Верещагинского района от ДД.ММ.ГГГГ № Открытое акционерное общество «Верещагинский трикотаж» ликвидировано.

Из архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Государственным краевым бюджетным учреждением «Коми-Пермяцкий окружной государственный архив», следует, что Товарищество с ограниченной ответственностью «Трикотаж» ликвидировано на основании постановления главы Администрации города Кудымкара от ДД.ММ.ГГГГ №.

По информации от ДД.ММ.ГГГГ №, представленной Администрацией Кудымкарского муниципального округа Пермского края, квартира № в доме №, в собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится.

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на квартиру № в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, отсутствуют (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что квартира № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, кадастровый №, является бесхозяйной.

Также судом установлено, что на основании ходатайства начальника Кудымкарского закройно-швейного участка о выдаче ордера С.Н.Е. приживающему с 1975 года в ведомственной квартире предприятия по адресу: <адрес>, постановления Администрации города Кудымкара Коми-Пермяцкого автономного округа Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ №, С.Н.Е. выдан ордер от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на состав семьи два человека: С.Н.Е. глава семьи, М.А.А. супруга.

ДД.ММ.ГГГГ М.А.А. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

ДД.ММ.ГГГГ умер С.Н.Е.., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

По информации отдела записи актов гражданского состояния Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ №, в ФГИС ЕГР ЗАГС сведения о регистрации брака С.Н.Е.., о детях отцом которых записан С.Н.Е. отсутствуют.

Из пояснений истца ФИО1, показаний свидетелей Т.И.В.., Х.И.Б.., судом установлено, что общих детей у С.Н.Е. и М.А.А. не было. После смерти М.А.А.. С.Н.Е. стал проживать в доме интернате для престарелых и инвалидов. В 2000 году, с разрешения С.Н.Е.., супруги Б-вы произвели ремонт в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и в марте 2001 года переехали в нее жить со своими детьми. С марта 2002 года С.Н.Е. стал проживать в квартире с семьей Б-вых, они за ним осуществляли уход. После смерти С.Н.Е. (ДД.ММ.ГГГГ) семья Б-вых осталась проживать в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ умер Б.В.И., супруг истца. Дети Б-вых выехали из жилого помещения на другие места жительства. В квартире осталась проживать и проживает до настоящего времени истец ФИО1, несет бремя расходов на ее содержание, оплачивает коммунальные услуги, ни от кого не скрывает, что квартира находиться в ее владении и пользовании более 15 лет. Попыток вселиться в квартиру либо выселить ее из нее никто не предпринимал, претензий ей не высказывал.

Оснований ставить под сомнение пояснения ФИО1, показания свидетелей Т.И.В. и Х.И.Б. у суда не имеется, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статьям 307 и 308 Уголовного кодекса Российской Федерации, их показания ответчиком не опровергнуты, согласуются с имеющимися в материалах дела документами.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что с мая 2002 по настоящее время, т.е. на протяжении более 15 лет, ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет квартирой № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, требования об освобождении данного дома никто ей не предъявлял, претензии никто не высказывал.

Обстоятельства, свидетельствующие о наличии спора по поводу владения и пользования ФИО1 квартирой более 15 лет, судом не установлены.

Доводы представителя ответчика, что за ФИО1 не может быть признано право собственности на квартиру, т.к. постановлением Администрации города Кудымкара Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, судом отклоняются. Поскольку данное обстоятельство не может ограничивать ее право на жилое помещение. В настоящее время названный жилой дом не расселен, ФИО1 продолжает проживать в квартире, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше нормами права, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на квартиру № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, с кадастровым номером №, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру № в многоквартирном доме № по адресу: <адрес>, общей площадью 38,9 кв. м, с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<данные изъяты>

Судья Е.Д. Калина

Решение в окончательной форме принято 28 ноября 2023 года.