Дело № 2-534/2023 г.
УИД № 19RS0006-01-2023-000647-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Бея Бейского района РХ 11 декабря 2023 года
Бейский районный суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Пресняк А.Г.,
при секретаре Монгуш А.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района Республики Хакасия к Омарову Намазу М.О. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом < > ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № находящегося в государственной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью < > кв.м., для выпаса скота, сроком на 12 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора аренды размер арендной платы составляет < > копеек в год. Арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом до 15 ноября текущего года, путем перечисления денежных средств по указанным в договоре банковским реквизитам. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично проводил платежи по договору аренды, сумма возникшей задолженности составляет < >. Стоимость аренды государственного (муниципального) имущества относится к категории регулируемых цен, а потому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый ее размер подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. Ответчику направлено уведомление (требование) от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ об оплате задолженности по договору аренды, в котором указано, что в случае неоплаты задолженности арендодатель вправе обратиться в суд для взыскания арендной платы. В силу нарушений п.4.1.1. ответчику предложено принять меры к расторжению договора в добровольном порядке, однако ответчик не предпринимает действий, направленных на добровольное расторжение договора, по оплате возникшей задолженности. На основании изложенного, представитель истца просит суд взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, находящегося в государственной собственности земельного участка в размере < >, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Комитетом по управлению имуществом < > и ФИО2
Представитель истца - Комитета по управлению имуществом Бейского района РХ ФИО3 действующий на основании доверенности, поддержал требование о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен судом о дате, месте и времени рассмотрения дела по известным суду адресам.
В соответствии с положениями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, п.п.67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" судом приняты все возможные меры к уведомлению ответчика о судебном заседании, в связи с чем, в силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора по данному делу привлечена администрация Бейского района Республики Хакасия.
Третье лицо Администрация Бейского района Республики Хакасия для участия в судебном заседании не явился, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующему выводу.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Из п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Из п. 1 ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ч. 1, ч. 2 ст. 609 ГК РФ).
В силу ч. 1, ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Как следует из Положения о Комитете по управлению имуществом < >, утвержденного Постановлением администрации < > от ДД.ММ.ГГГГ № Комитет осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности, в том числе земельными участками, согласно п. 6.6. главы II, выступает арендодателем муниципального имущества, относящегося к муниципальной собственности и закрепленного на праве оперативного управления, либо составляющего казну муниципального образования, в том числе земельными участками, аналогичные полномочия были закреплены и в Положении о Комитете по управлению имуществом < >, утвержденном Постановлением администрации < > от ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом < > и ФИО2 заключен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью < > кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для выпаса скота (п.1.1.).
Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды участка на 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор, заключенный на срок более 1 года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной государственной регистрационной службы по Республике Хакасия (п. 2.2.).
На момент заключения договора аренды согласно п. 3.1. размер арендной платы за участок составляет < > руб. в год.
Пунктом 3.2. договора аренды, арендная плата вносится арендатором самостоятельно, без выписки счетов, разовым платежом, в срок до 15 ноября текущего года на определенный в договоре расчетный счет.
Согласно п. 4.4. указанного договора арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 4.4.3.).
В соответствии с п. 5.1. данного договора за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.
Согласно акта приема – передачи земельного участка в аренду к договору от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял из земель сельскохозяйственного назначения в аренду сроком на 12 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью < > кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для выпаса скота. Состояние земельного участка отвечает условиям договора, недостатки не обнаружены.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку находящегося по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, аренда зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ №, арендатором указан ФИО2
Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Материалами дела подтверждается, что стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды. Собственник передал имущество в пользование, ответчик принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими. Учитывая изложенное, стороны связаны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В адрес ответчика ФИО2 истцом направлено ДД.ММ.ГГГГ исх. № уведомление о наличии просроченной задолженности в размере < >., следовательно сумма арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет < > руб.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка в границах Бейского района по делу № с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района взыскана задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме < > рублей.
Определением мирового судебного участка в границах Бейского района Республики Хакасия судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендным платежам за спорный период, находит его правильным, оснований не согласиться с представленным расчетом у суда не имеется, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства по делу стороной ответчика по первоначальному иску суду не представлено.
При расчете задолженности истцом учтено, что арендаторов ранее была произведена оплата задолженности по арендной плате в размере < > рублей, что подтверждается приложенными квитанциями и платежными поручениями.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу о том, что в указанный период земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика, следовательно, ФИО2 обязан возместить истцу стоимость пользования земельным участком за вышеуказанный период.
Ответчик в суд не явился, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора аренды, внесение арендной платы за спорный период в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил, возражений относительно предмета спора суду не привел.
В соответствии с положениями гражданского и земельного законодательства, регулирующими правоотношения, возникающие из договора аренды, а также исходя из общих положений об исполнении обязательств, с учетом предусмотренных договором аренды условий о порядке начисления арендных платежей, суд приходит к выводу о наличии допустимых, достоверных и достаточных доказательств ненадлежащего исполнения ФИО2 условий договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и наличия оснований для удовлетворения исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за спорный период в сумме < > рубля.
Статьей 619 ГК РФ, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Разделом 4 договора аренды предусмотрены права и обязанности сторон, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев (п.4.1.1).
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. ФИО2 был предоставлен срок оплаты арендной платы в срок до ДД.ММ.ГГГГ, следовательно исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Бейский район РХ государственная пошлина в размере < > рублей за требования имущественного характера и < > рублей за требования не имущественного характера.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом Бейского района администрации Бейского района РХ к ФИО2 удовлетворить.
Взыскать с Омарова Намаза М.О. в пользу Комитета по управлению имуществом < > задолженность по арендной плате в размере < >.
Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № площадью < > кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Бейского района < > и Омаровым Намазом М.О..
Взыскать с Омарова Намаза М.О. государственную пошлину в бюджет муниципального образования Бейский район Республики Хакасия в размере < >.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Бейский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий: А.Г. Пресняк
Мотивированное решение изготовлено 18.12.2023 года