Дело № 2-1166/2023

УИД 35RS0010-01-2022-016631-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 24 апреля 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области

в составе председательствующего судьи Губиной Е.Л.,

при секретаре Шабариной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», ФИО8 о признании решения общего собрания недействительным,

установил:

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к ООО «Жилстройсервис» мотивируя тем, что являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. В период с 25.05.2022 по 10.06.22 года в доме № <адрес> проведено общее собрание собственников, решения которого оформлены протоколом № от 20.06.2022 года. Ссылаясь на отсутствие на собрании кворума, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого дома № <адрес>, оформленного протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования от 20.06.2022 года.

Протокольным определением суда от 28.03.2023 года исключена из третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, и привлечена в качестве соответчика ФИО8.

В судебном заседании истцы ФИО5, ФИО7 исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель истцов по доверенности ФИО9 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, суду пояснила, что в 33-х бюллетенях имеются исправления по принятию вопросов с 12 по 18, в связи с чем полагает, что данные бюллетени подлежат исключению из подсчета.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «Жилстройсервис» по доверенности ФИО10 с исковыми требованиями не согласилась по основаниям, изложенным в отзыве и дополнениям к нему, просила отказать в их удовлетворении, суду пояснила, что полагает, что управляющая компания не является по делу надлежащим ответчиком, поскольку не являлась инициатором собрания. Бюллетени с исправлениями были сданы собственниками квартир, но какого-либо значения эти исправления не имеют, поскольку по данным вопросам (с 12 по 18) решения принято не было, в связи с отсутствием кворума.

Ответчик ФИО8, представители третьих лиц Администрации города Вологды, Государственной жилищной инспекции Вологодской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, показания свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела и оценив собранные по нему доказательства, суд пришёл к следующему.

Согласно положений статьи 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как следует из части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу пункта 2 статьи 181.5 ГК РФ решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Статья 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

По смыслу приведенных положений законодательства для признания решения, принятого собственниками помещений в многоквартирном доме, на общем собрании требуется существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как следует из протокола № от 20.06.2022 года по инициативе собственника квартиры № ФИО8 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Очная часть состоялась 25.05.2022 года в 17 часов 30 минут во дворе многоквартирного дома № <адрес>. Заочная часть голосования по повестке дня проведена с 8 часов 26.05.2022 по 17 часов 10.06.2022 года.

В соответствии с протоколом общая площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 3377,4 кв.м. В собрании приняли участие собственники помещений площадью 2 303,9 кв.м., что составляет 68,2 % процента от общего количества голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На собрании приняты следующие решения:

Избраны председателем общего собрания собственников помещений – собственник квартиры № ФИО8; секретарем собрания - собственник квартиры № ФИО2 и наделены правом оформления и подписания протокола общего собрания собственников.

Выбран состав счетной комиссии для подсчета голосов по общему собранию собственников помещений: собственник квартиры № ФИО2, представитель ООО «Жилстройсервис», начальник ПТО ФИО1 и наделены правом подписания протокола общего собрания собственников.

Выбран из числа собственников помещений многоквартирного дома № <адрес> Совет многоквартирного дома в составе: ФИО2 – собственник квартиры №; ФИО8 – собственник квартиры №; ФИО3 – собственник квартиры №; ФИО4 – собственник квартиры №.

Избрана председателем Совета многоквартирного дома и наделена полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом № по <адрес> с управляющей организацией ООО «Жилстройсервис» от имени всех собственников помещений многоквартирного дома – собственник квартиры № ФИО8.

Принято решение провести капитальный ремонт инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале подъездов № многоквартирного жилого дома № <адрес>.

Утверждена сметная стоимость капитального ремонта инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале подъездов № многоквартирного жилого дома № <адрес> в размере 424 656 рублей 44 копейки.

Определено в качестве источника финансирования проведения капитального ремонта инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале много квартирного жилого дома № <адрес> – средства фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом в Вологодском отделении № 8638 ПАО «Сбербанк России» г. Вологда, по решению собственников помещений многоквартирного дома № <адрес>, владельцем которого является ООО «Жилстройсервис» (номер счета №) в пределах сметной стоимости работ по капитальному ремонту, утвержденной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Утверждены сроки выполнения работ капитального ремонта инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале многоквартирного дома № <адрес>. Начало выполнения работ – с даты подписания договора подряда, срок выполнения работ – 60 календарных дней.

Выбрана лицом, уполномоченным от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес> заключить договор с подрядной организацией для проведения работ инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале подъездов 1,2,3,4 многоквартирного жилого дома № <адрес> – собственника квартиры № ФИО8. Уполномоченное лицо обязано заключить договор с подрядной организацией не позднее 20 дней с момента принятия решения собственниками о проведении капитального ремонта.

Выбрана лицом, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненного капитального ремонта инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале подъездов № многоквартирного жилого дома № <адрес>, в том числе подписывать акт приемки работ - собственника квартиры № ФИО8.

Выбрана в качестве подрядной организации для проведения работ капитального ремонта инженерных сетей водоотведения: замена выпусков канализации в подвале подъездов № многоквартирного жилого дома № <адрес> ООО «Жилстройсервис».

26. Утвержден с 01 июня 2022 года ежемесячный тариф на содержание жилого помещения в размере 21,35 руб./ кв.м, без учета расходов на оплату коммунальных ресурсов, в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества, рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и тарифов на коммунальные услуги, установленных органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Вологодской области, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления муниципального образования "Город Вологда", принятыми в рамках своей компентенции. В квитанции для оплаты размер платы за коммунальные услуги, используемые в целях содержания общего имущества, отражается отдельной строкой по каждому виду ресурса.

29. Определен порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме об итогах собрания - размещение итогов голосования в месте доступном для всех собственников в каждом подъезде многоквартирного дома.

По остальным вопросам повестки дня (п.п.12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 27, 28) решения не приняты.

Суд соглашается с доводами представителя ООО «Жилстройсервис» о том, что управляющая компания не является надлежащим ответчиком.

По смыслу статей 44 - 46 Жилищного кодекса Российской Федерации при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Таким образом, надлежащим ответчиком по заявленному спору является инициатор оспариваемого собрания ФИО8, привлеченная к участию в деле.

Истцы в обоснование своих требований указали, что имелись нарушения в оформлении бюллетеней голосования, а именно по квартирам № имеются исправления в графах для голосования в пунктах с 12 по 18.

Вместе с тем, поскольку решения по вопросам 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 25, 27, 28 не были приняты собственниками МКД, исправления в бюллетенях, содержащиеся в пунктах с 12-18 правового значения не имеют. Оснований не принимать данные бюллетени по вопросам, по которым решения приняты, не имеется, поскольку воля участников собрания выражена четко, подсчет голосов произведен верно, кворум для принятия решений по вопросам с п.п.1-11, 26, 29 имеется.

Доводы истцов о том, что в некоторых бюллетенях проставленные подписи не принадлежат собственникам, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Доказательств того, что данные подписи выполнены иными лицами истцами суду не представлено.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО5, ФИО6, ФИО7 в удовлетворении заявленных исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Жилстройсервис», ФИО8 отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.Л. Губина

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2023 года.