Дело №

Поступило 21.08.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

02 октября 2025 года <адрес>

Тогучинский районный суд <адрес>в составе:

председательствующего судьи Красновой О.В.,присекретареСушенцовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес>о прекращении права собственности на 2-х комнатную квартиру и признании права собственности на квартиру в результате объединения 2-х квартир,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Усть-Каменского сельсовета <адрес>о прекращении права собственности на 2-х комнатную квартиру и признании права собственности на квартиру в результате объединения 2-х квартир.

В обоснование заявленных требований указано, что во владении истца находятся две квартиры, расположенные в трех квартирном жилом доме по адресу: <адрес>. Квартира № общей площадью 61,6 кв.м, принадлежит истцу на праве собственности на основании Решения Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>. Квартира № общей площадью 31,0 кв.м, перешла в его владение в 2008 году с момента, когда мною было получено разрешение на заселение, выданное Главой администрации Усть- Каменского сельского совета, ФИО2. Данная квартира состояла на балансе ЗАО «Сибирский Родник». ЗАО «Сибирский Родник» прекратило свою деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№). Получив одобрение на вселение, он сразу же объединил обе квартиры, соединив общим дверным проемом.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 90,2 кв.м.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от заинтересованных лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Проситпрекратить регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО1.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 90,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, образованную в результате объединения 2-х квартир.

Истец ФИО1 извещен надлежаще, просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель ответчикаадминистрация Усть-Каменского сельсовета <адрес>в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В п.2 ст. 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> общей площадью 61,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное на основании решения Тогучинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился к главе Усть-Каменского сельсовета <адрес> с заявлением о заселении в <адрес> общей площадью 31 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, на что администрацией было дано согласие. Данная квартира состояла на балансе ЗАО «Сибирский Родник». ЗАО «Сибирский Родник» прекратило свою деятельность юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, (выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№). Получив одобрение на вселение, ФИО1 сразу же объединил обе квартиры, соединив общим дверным проемом.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры составляет 90,2 кв.м.

Как установлено в судебном заседании истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственнойквартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

При этом судом установлено, что спор о праве отсутствует.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании фактических обстоятельств, в их совокупности, суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1.

Прекратить регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, осуществленную ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № на ФИО1.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 90,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1, образованную в результате объединения 2-х квартир.

Считать данное решение основанием для регистрации права собственности на квартиру и постановки на государственный кадастровый учёт.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через суд, постановивший решение.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ О.В.Краснова

Подлинный экземпляр решения хранится в гражданском деле № в Тогучинском районном суде <адрес>. УИД 54RS0№-42