Дело № 2-1915/2023
УИД 36RS0003-01-2023-002025-61
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2023 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Жарковской О.И.
при секретаре Пустоваловой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ФИО2, указывая, что 10.08.2019 года был заключен договор займа, по которому истец передал ответчику денежные средства в размере 400 000 руб. на срок до 12.08.2022 года, что подтверждается распиской.
Согласно п.1.2 договора, за период с 10.08.2019 по 12.08.2022 проценты за пользование денежными средствами не взимаются, договор займа является беспроцентным.
В обеспечение исполнения обязательств заемщиком, был заключен договор залога недвижимого имущества: жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната 6.
В установленный договором срок сумма займа в размере 400 000 руб. ответчиком не была возвращена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 400 000 руб. по договору займа и обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната 6; а также взыскать сумму уплаченной государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. На вынесении заочного решения не возражала.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Суд принял меры к надлежащему уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Учитывая, что судом предприняты меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако, ответчиком не предпринято должной заботы об участии в рассмотрении дела, в связи с чем, суд считает, что отложение рассмотрения дела существенно нарушит право
- 3 -
истца на судебную защиту в установленные законом сроки, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ ( далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон.
Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику), а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из материалов дела судом установлено, что 10.08.2019 года между ФИО1 (заимодавец) и ФИО2
- 4 -
Максимом Александровичем (заемщик) был заключен договор займа, по условиям которого заемщик получил в долг денежную сумму в размере 400 000 руб. со сроком возврате до 12.08.2022 года.
Факт передачи денежных средств подтверждается оригиналом договора займа, подписанного сторонами и оригиналом расписки заемщика в получении денежных средств.
Таким образом, факт заключения договора займа между сторонами и передача ответчику денежных средств в долг нашли свое подтверждение.
В этой связи обязательства со стороны займодавца следует признать исполненными надлежащим образом.
В свою очередь заемщик – ответчик (заемщик) принятых на себя обязательств не исполнил, денежные средства в установленный договором срок – 12.08.2022 года не возвратил.
Направленная истцом в адрес ответчика претензия о возврате денежных средств, ответчиком в добровольном порядке не удовлетворена, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Таким образом, суд считает обоснованным взыскать с ответчика в пользу истца сумму долга по договору займа от 10.08.2019 года в размере 400 000 руб., поскольку как указано в иске, денежные средства истцу не возвращены до настоящего времени.
Доказательства того, что денежные средства ответчиком возвращены истцу, материалы дела не содержат.
Рассматривая требование об обращении взыскания на залоговое имущество, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН от 27.10.2022, ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Установлено, что 10.08.2022 сторонами спора было заключено дополнительное соглашение к договору займа, по условиям которого, в обеспечение исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа в срок, стороны обязуются заключить договор залога следующего имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №).
В тот же день, 10.08.2022 сторонами был заключен договор залога, по условиям которого, залогодатель ФИО2 передает в залог залогодержателю ФИО1 в обеспечение исполнения обязательств по возврату сумы займа в размере 400 000 руб. в срок до 10.10.2022 в соответствии с условиями договора займа от 10.08.2019 и дополнительным соглашением от 10.08.2022 следующее имущество: жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, комната 6 (государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №). На момент заключения настоящего
- 5 -
договора залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 400 000 руб.
Данные обстоятельства подтверждаются оригиналами документов: договором залога и дополнительным соглашением, подписанных сторонами.
Таким образом, между сторонами был заключен договор залога имущества. Исполнение заемщиком обязательства по возврату суммы займа обеспечено залогом принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении заложенного имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге (статья 341 ГК РФ).
Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает.
Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (пункт 1 статьи 349 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного Кодекса.
В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).
Пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ
- 6 -
"Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Из подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Оценив все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд считает, что поскольку факт неисполнения ответчиком обязательств по договору займа установлен, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом суд учитывает, что доказательств отсутствия задолженности либо частичной ее оплаты ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.
В судебное заседание ответчик не явился, возражений на иск и доказательства в обоснование своих возражений на иск суду не представил.
В соответствии с частью 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии с частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса.
В силу требований ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины в размере 7500 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
- 7 -
Иск ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ( № года рождения, уроженца г.Воронежа, паспорт гражданина РФ серии №, выдан 28.02.2008 отделом УФМС России по Воронежской области в Левобережном районе) в пользу ФИО1 № года рождения, <...> Молдавской ССР, паспорт гражданина РФ серии №, выдан Землянским отделением милиции ОВД Семилукского района Воронежской области) сумму долга по договора займа от 10.08.2019 года в размере 400 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 500 руб., всего 407 500 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: жилое помещение с кадастровым номером № площадью 11,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (государственная регистрация права от 24.10.2018 года № №), принадлежащего на праве собственности ФИО2 путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости залогового имущества в размере 400 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2023 года.
Судья: Жарковская О.И.