УИД 77RS0031-02-2024-005757-96

Дело № 2-129/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-129/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли», в котором, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 5 % от присужденных сумм, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на проведение повторной судебной экспертизы в размере сумма

В обоснование иска указано, что 11.03.2021 г. между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1 /АН (далее - Договор). 15.04.2022 года между фио и ФИО1 заключен Договор об уступке права требования и перевода долга № СИД-1/2-Э-167-1/АН-У по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167- 1/АН от 11.03.2021 г., в соответствии с которым фио передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие фио как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1 /АН от 11.03.2021 г. В соответствии с п. 2.1 Договора, с учетом соглашения об уступки прав требований, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, секция 2, этаж 3, условный номер квартиры по проекту 167. Цена договора в соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения № 2 от 13.03.2023 года составила сумма (сумма за 1 квадратный метр). Денежные средства в указанном размере, а также в порядке и сроки, установленные Договором, перечислены на счет Застройщика. Согласно п. 2.1 Договора проектная площадь квартиры, подлежащая оплате составила 40,6 кв.адрес этом в соответствии с техническим паспортом БТИ общая фактическая площадь квартиры составила 37,2 кв. м, что на 3,4 м меньше заявленной в договоре н оплаченной дольщиком плошали.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, обеспечил явку представителя фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в соответствии с которыми просил в иске отказать, поскольку решением Хорошевского районного суда адрес от 27.11.2024 по делу № 2-5631/2024 в пользу истца взысканы расходы на устранение недостатков в размере сумма Вместе с тем, пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Цена договора № СИД-1/2-3-167-1/АН участия в долевом строительстве от 11 марта 2021 г. составляет сумма. Общая сумма, в случае удовлетворения требований судом, включающая в себя как сумму устранения недостатков, так и сумму соразмерного уменьшения цены договора, неустойки и штрафа, не может превышать сумма (3% от Цены Договора). В случае удовлетворения иска просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктом 2 статьи 424 ГК РФ предусмотрено возможное изменение цены после заключения договора, в том числе в случае, установленном договором.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2021 г. между ООО «СЗ «Лидер строительной отрасли» и фио заключен Договор участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1/АН (далее - Договор).

15.04.2022 года между фио и ФИО1 заключен Договор об уступке права требования и перевода долга № СИД-1/2-Э-167-1/АН-У по договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167- 1/АН от 11.03.2021 г., в соответствии с которым фио передала ФИО1 в полном объеме права и обязанности (требования), принадлежащие фио как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № СИД-1/2-3-167-1 /АН от 11.03.2021 г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, с учетом соглашения об уступки прав требований, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, секция 2, этаж 3, условный номер квартиры по проекту 167.

Цена договора в соответствии с п. 1.3 Дополнительного соглашения № 2 от 13.03.2023 года составила сумма (сумма за 1 кв. м).

Обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме.

06.09.2023 квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 Договора проектная площадь квартиры, подлежащая оплате, составила 40,6 кв. м.

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным МосгорБТИ общая фактическая площадь квартиры составила 37,2 кв. м, что на 3,4 м меньше, чем указано в Договоре.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.

По ходатайству ответчика, по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "ЛЭС Эксперт".

В соответствии с заключением экспертов ООО "ЛЭС Эксперт", определить фактическую приведенную площадь квартиры, до начала выполнения работ по планировке объекта и любых отделочных работ в квартире № 167, по адресу: адрес, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, не представилось возможным по причинам, изложенным в исследовательской части. адрес объекта долевого строительства составляет 37,1 кв. м.

Поскольку заключением экспертов ООО "ЛЭС Эксперт", экспертами не даны ответы на поставленные судом вопросы, определением суда от 24.04.2025 по делу назначена судебная повторная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Судебных экспертиз "Независимость".

В соответствии с заключением экспертов РЦСЭ "Независимость" № 0129/25-ХРШ/СТЭ, фактическая приведенная площадь квартиры, до начала выполнения работ по планировке объекта (возведению внутриквартирных перегородок) и любых отделочных работ в квартире №167 расположенной по адресу: адрес, к, 3, кв. 167, составляет 39,53 кв. адрес квартиры №167 по адресу адрес. соответствует условиям Договора.

Судом установлено, что решением Хорошевского районного суда адрес от 27.11.2024 по делу № 2-5631/2024 в пользу истца с ответчика взысканы расходы на устранение недостатков в размере сумма Решение вступило в законную силу.

Вместе с тем, пунктом 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

Таким образом, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика не может превышать сумма

Поскольку в пользу истца взыскана сумма строительных недостатков в размере сумма, что уже превышает 3 % от цены Договора (сумма), то с учетом п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд приходит к выводу об отказе в иске.

В связи с отказом в иске, не подлежат удовлетворению и производные требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер строительной отрасли» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд адрес в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 13 марта 2026 г.

Судья С.В. Сорокина