Решение по делу № 2-281/2025 от 31.07.2025 | Усть-Катавский городской суд (Челябинская область)

УИД № 74RS0042-01-2025-000478-68

Дело № 2-281/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Усть-Катав 22 июля 2025 года

Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,

при секретаре Часовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа к ФИО2 о расторжении договоров аренды, взыскании задолженности по договорам аренды земельного участка, пени за просрочку внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилась в суд и иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № 4500 от 15 августа 2023 года земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для общественного питания, общей площадью 705 кв. м;

- возложении обязанности возвратить земельный участок, площадью 705 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение месяца с даты вступления решения в законную силу;

- расторжении договора аренды № 4510 от 14 сентября 2023 года земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 3 568 кв. м;

- возложении обязанности возвратить земельный участок, площадью 3568 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, строение 1, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение месяца с даты вступления решения в законную силу;

- взыскании задолженности по арендной плате: по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 131 100 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 15 августа 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 21 713 рублей 87 копеек; по договору аренды земельного участка № 4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 219 204 рубля 57 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 14 сентября 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 33 087 рублей 89 копеек;

- взыскании пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 131 100 рублей 45 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства;

- взыскании пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 219 204 рубля 57 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

В обоснование своих требований истец указал, что между администрацией Усть-Катавского городского округа и ФИО2 заключены договоры аренды земельных участков № 4510 от 14.09.2023 года, по условиям которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования - производственная деятельность (с целью строительства бетонно-растворного узла), общей площадью 3 568 кв.м; № 4500 от 15.08.2023 года, по условиям которого ФИО2 был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование - общественное питание, общей площадью 705 кв.м. Договоры заключены по результатам публичной процедуры электронного аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, что подтверждается протоколами результатов электронного аукциона от 04.08.2023 и от 04.09.2023. Срок аренды по указанным договорам был установлен в шесть лет с момента подписания договоров обеими сторонами.

Согласно пункту 3.1 Договора № 4510 годовой размер арендной платы за передаваемый в аренду участок составляет 401 329 рублей 76 копеек. Размер годовой арендной платы по Договору № 4500 установлен в 208 852 рубля 65 копеек согласно протоколу результатов электронного аукциона от 4 августа 2023 года. Пункт 3.2 Договоров устанавливает, что годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально в течение срока действия Договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала; срок уплаты за четвертый квартал до 30 ноября текущего года на счет арендодателя, указанный в договоре.

Земельные участки предоставлены ответчику по актам приема-передачи земельных участков в аренду от 15.08.2023 года и от 14.09.2023 года.

Согласно пункту 4.2.1 договора арендодатель обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Ответчиком систематически допускается просрочка арендных платежей, обусловленных договорами. Ответчиком систематически допускается просрочка арендных платежей, обусловленных договорами.

Решением Усть-Катавского городского суда от 19.03.2024 года с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате по договору № 4500 от 15.08.2023 за период с 15.08.2023 по 14.08.2024, пени за просрочку арендной платы за период с 04.09.2023 по 25.01.2024; взыскана задолженность по арендной плате по договору № 4510 от 14.09.2023 за период с 14.09.2023 по 13.09.2024 и пени за просрочку арендной платы за период с 05.10.2023 по 25.01.2024.

Ответчик продолжает допускать несвоевременное внесение арендной платы по договорам за периоды, не охваченные упомянутым решением суда, тем самым основной долг, образовавшийся в силу неуплаты за данный период, не входит в предмет исполнения по ранее вынесенному судебному акту и является предметом отдельного искового требования. По состоянию на 16.06.2025 задолженность по договору № 4500 составляет 131 100 рублей 45 копеек, по договору № 4510 - 219 204 рублей 57 копеек.

В связи с этим арендатору начислены пени по договору № 4500 в размере 21 713 рублей 87 копеек, по договору № 4510 - 33 087 рублей 89 копеек. В адрес должника направлялась письменная претензия с требованием уплаты задолженности по договорам, которую должник проигнорировал, ответа на претензию, равно как и оплаты задолженности, не последовало.

Кроме того, участки, являющиеся объектом договора, не используются ответчиком по назначению. Они не огорожены, находятся в запущенном состоянии; к их освоению, обусловленному целью использования (строительство бетонно-растворного узла; размещение объекта общественного питания), ответчик не приступил, что подтверждается актами обследования участков от 04.06.2025. За выдачей разрешений на строительство на указанных земельных участках ответчик не обращался (л.д. 5-10).

Представитель истца УИиЗО администрации УКГО, в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом (л.д. 80).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 78).

Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении о времени и месте судебного разбирательства неявившихся представителя истца, ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования УИиЗО администрации УКГО подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие статье 12 Гражданского кодекса РФ.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст.611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ). Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 4 августа 2023 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - общественное питание, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 705 кв.м (л.д. 18-24).

15 августа 2023 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4500, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 705 кв.м. Срок аренды участка установлен 6 лет и действует с момента подписания договора обеими сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 25-28).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 208 852 рубля 65 копеек (установлена на основании протокола о результатах аукциона от 4 августа 2023 г.) без учета платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер годовой арендной плата, за вычетом уплаченного задатка в сумме 10 683 рубля составляет 198 169 рублей 65 копеек, вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально равными долями от годового размера стоимости в течение срока действия договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4 квартал до 30 ноября текущего года (п. 3.2 договора).

Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 29).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 3 октября 2023 года.

Согласно протокола о результатах электронного аукциона на право заключения договора аренды земельных участков от 4 сентября 2023 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - производственная деятельность (с целью строительства бетонно-растворного узла), расположенный по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 3 568 кв.м (л.д. 33-38).

14 сентября 2023 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4510, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, строение 1, общей площадью 3 568 кв.м. Срок аренды участка установлен 6 лет и действует с момента подписания договора обеими сторонами. Договор, заключенный на срок более одного года подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (л.д. 39-42).

Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 401 329 рублей 76 копеек (установлена на основании протокола о результатах аукциона от 4 сентября 2023 г.) без учета платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.

Итоговый размер годовой арендной плата, за вычетом уплаченного задатка в сумме 3 355 рублей 60 копеек составляет 397 974 рубля 16 копеек, вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток, внесенный победителем аукциона, засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.

Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 43).

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 9 октября 2023 года.

Согласно п.5.2 договоров аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера не внесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Решением Усть-Катавского городского суда от 19 марта 2024 года удовлетворены исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды и пени.

С ФИО2 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области взыскана задолженность по арендной плате: по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2023 г. по 14 августа 2024 г. в размере 198 169 рублей 65 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 4 сентября 2023 г. по 25 января 2024 г. в размере 28 536 рублей 43 копеек; по договору аренды земельного участка №4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2023 г. по 13 сентября 2024 г. в размере 397 974 рубля 16 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 5 октября 2023 г. по 25 января 2024 г. в размере 44 971 рубль 08 копеек, всего 669 651 рубль 32 копейки.

С ФИО2 в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 896 рублей 51 копейка.

Решение вступило в законную силу 27 апреля 2024 года (л.д. 46-54).

Из представленного истцом расчета сумма задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2024 г. по 30 марта 2025 г. составляет 131 100 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 15 августа 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 21 713 рублей 87 копеек (л.д.13-14),

по договору аренды земельного участка № 4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2024 г. по 30 марта 2025 г. составляет 219 204 рубля 57 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 14 сентября 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 33 087 рублей 89 копеек (11-12).

Расчёт судом проверен и признан арифметически верным.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком ФИО2 не представлено никаких объективных доказательств, опровергающих наличие задолженности, равно как и размер задолженности.

Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельными участками, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 Договоров) в силу ст.330 ГК РФ, что подтверждается расчетом (л.д. 12, 13) и с учетом периода просрочки платежей является соразмерной последствиям нарушения обязательства, оснований для ее снижения не имеется, в связи с чем с ФИО2 необходимо взыскать пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 21 713 рублей 87 копеек, по договору аренды земельного участка №4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 33 087 рублей 89 копеек.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В данном случае истцом заявлены ко взысканию пени на непогашенную часть арендной платы размере 0,1 % от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения решения суда.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования УИиЗО администрации УКГО о взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению, с ФИО2 в пользу УИиЗО администрации УКГО подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 131 100 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 15 августа 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 21 713 рублей 87 копеек, а также пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 131 100 рублей 45 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства,

и задолженность по договору аренды земельного участка № 4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 219 204 рубля 57 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 14 сентября 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 33 087 рублей 89 копеек, а также пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 219 204 рубля 57 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Истцом также заявлены требования о расторжении договоров аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года и № 4510 от 14 сентября 2023 года, заключенных с ФИО2

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно п.6.2 Договоров аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.

Пунктом 4.1.1 Договоров предусмотрено, что договор подлежит досрочному расторжению при невнесении арендной платы более чем 6 месяцев.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Данное положение, как указано в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 года N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", устанавливает специальное правило об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков, отличное от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование иска о расторжении договора аренды истец ссылается на то, что ответчик более 6 месяцев не вносил арендные платежи в срок и соответственно существенно нарушил условия заключенного сторонами договора, способствуя тем самым возникновению оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу части третьей статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из системного толкования указанной статьи следует, что арендодатель должен уведомить арендатора о досрочном расторжении договора аренды, путем направления претензии.

Из материалов дела следует, что 4 февраля 2025 гола в адрес ФИО2 направлена претензия с требованием оплатить задолженность до 5 марта 2025 года, а также соглашение о расторжении договора, которая возвращена отправителю в связи с неполучением адресатом (л.д.55-56), задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена.

Данное нарушение обязательств ответчиком не оспорено, относится к существенным.

Кроме того, участки, являющиеся объектом договора, не используются ответчиком ФИО2 по назначению. Они не огорожены, находятся в запущенном состоянии; к их освоению, обусловленному целью использования (строительство бетонно-растворного узла; размещение объекта общественного питания), ответчик не приступил, что подтверждается актами обследования участков.

Как следует из акта осмотра земельного участка от 17 июня 2025 года, составленного начальником отдела по управлению земельными ресурсами Управления имущественных и земельных отношений администрации УКГО и ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> не огорожен, не облагорожен, капитальные и незавершенные строения отсутствуют, строительство бетонно-растворного узла не ведется (л.д. 81-83).

Согласно акта осмотра земельного участка от 4 июня 2025 года, составленного начальником отдела по управлению земельными ресурсами Управления имущественных и земельных отношений администрации УКГО и ведущим специалистом отдела по управлению земельными ресурсами, земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, не огорожен, капитальные и незавершенные строения отсутствуют, строительство кафе не ведется (л.д. 84-87).

С учетом баланса интересов сторон суд приходит к выводу, что договоры аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года и № 4510 от 14 сентября 2023 года подлежат расторжению.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

С учетом объема работ, необходимых для исполнения решения суда, суд считает возможным установить срок исполнения решения суда в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика.

На основании подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков.

Следовательно, истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, на основании подпунктов 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 в бюджет Усть-Катавского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 627 рублей 67 копеек (3 000 рублей за требование неимущественного характера (о расторжение договоров аренды) + 12 627 рублей 67 копеек за требование имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № 4500 от 15 августа 2023 года земельного участка с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, для общественного питания, общей площадью 705 кв. м.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) возвратить земельный участок, площадью 705 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды № 4510 от 14 сентября 2023 года земельного участка с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 3 568 кв. м.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт <данные изъяты>) возвратить земельный участок, площадью 3 568 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, путем подписания акта приема-передачи земельного участка в течение месяца с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт гражданина <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) задолженность по арендной плате:

по договору аренды земельного участка № 4500 от 15 августа 2023 года за период с 15 августа 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 131 100 рублей 45 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 15 августа 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 21 713 рублей 87 копеек;

по договору аренды земельного участка № 4510 от 14 сентября 2023 года за период с 14 сентября 2024 г. по 30 марта 2025 г. в размере 219 204 рубля 57 копеек, пени за просрочку арендной платы за период с 14 сентября 2024 г. по 16 июня 2025 г. в размере 33 087 рублей 89 копеек,

всего 405 106 (четыреста пять тысяч сто шесть) рублей 78 копеек.

Взыскивать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 131 100 рублей 45 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты> в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) пени в размере 0,1 % на непогашенную часть арендной платы в сумме 219 204 рубля 57 копеек за каждый календарный день просрочки, начиная с 17 июня 2025 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты> в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 15 627 (пятнадцати тысяч шестисот двадцати семи) рублей 67 копеек.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.

Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу

Мотивированное решение составлено 31 июля 2025 года.