Дело № 2-3749/2022 УИД 64RS0004-01-2022-005354-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2022 года город Балаково
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Гордеева А.А.,
при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
установил:
Комитет экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, <адрес> б/н в районе <адрес>, общей площадью 860 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м., в размере 567 623 рубля, из них основной долг 497 604 рубля 80 копеек, пени 70 028 рублей 01 копейка.
В качестве обоснования заявленных требований истец указал, что между Комитетом экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, общей площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 64:51:030101:2785, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес> б/н в районе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.
По условиям договора аренды арендодатель предоставил арендатору указанный земельный участок, а арендатор обязался своевременно и в полном объёме производить арендную плату в порядке и на условиях, предусмотренным договором. Срок действия договора установлен на 5 лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно приложению № к договору аренды сумма арендной платы в год составляет 401 057 рублей 34 копейки, сумма арендной платы в квартал составляет 100 264 рубля 35 копеек.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок перечисляется равными долями за каждый квартал, до 10-го числа первого месяца следующего квартала.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
ФИО1 не исполняет свои обязательства по своевременной оплате за аренду земельного участка у нее имеется фактически не выполненные обязательства по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме 497 604 рублей 80 копеек и подлежащие к взысканию пени в сумме 70 028 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. Общая задолженность составляет 567 623 рубля 81 копейка.
Комитет экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, представитель истца направил заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, об отложении судебного заседания не просила, направила в суд возражения (том 1, лист дела 48), в которых согласно пункту 4.4 договора аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 обязана произвести его государственную регистрацию в регистрирующем органе. Истец проигнорировал обязанность ДД.ММ.ГГГГ сотрудник истца, подала договор в регистрирующий орган на государственную регистрацию без уведомления ответчика. ДД.ММ.ГГГГ договор прошел государственную регистрацию по инициативе истца, в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора истец не осуществил прием-передачу земельного участка, нарушил пункт 2.2 договора.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.
К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
В судебном заседании установлено, что между Комитетом экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды, общей площадью 960 кв.м., с кадастровым номером 64:51:030101:2785, расположенный по адресу: Саратовская область, <адрес> б/н в районе <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м. (том 1, листы дела 21-23).
Пунктом 3.1 договора аренды размер арендной платы устанавливается приложением № к договору аренды.
Согласно приложению № к договору аренды сумма арендной платы в год составляет 401 057 рублей 34 копейки, сумма арендной платы в квартал составляет 100 264 рубля 33 копейки.
Пунктом 2.1 договора аренды срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды арендная плата за земельный участок перечисляется равными долями за каждый квартал, до 10-го числа первого месяца следующего квартала.
Согласно пункта 4.4 договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке определенном договором аренды.
Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.
За время аренды земельного участка обязанность по уплате арендной платы арендатором надлежащим образом не исполнялась, в результате чего задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 497 604 рублей 80 копеек, пени в размере 70 028 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Общая задолженность составила 567 623 рубля 81 копейка (том 1, листы дела 25, 27).
В добровольном порядке арендатор образовавшуюся задолженность не погасил (том 1, лист дела 26).
Условия договора аренды земли были определены сторонами, что подтверждается их подписями в договоре аренды. Расчет задолженности по арендной плате (том 1, лист дела 25, 27) по договору не оспаривается ответчиком.
При регулировании земельных отношений применяется принцип разграничения действия норм гражданского законодательства и норм земельного законодательства в части регулирования отношений по использованию земель.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится принцип платности использования земли. Любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Вместе с тем, пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Основными принципами земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.
Таким образом, пересмотр и перерасчет размера арендной платы арендодателем возможен на основании изменений нормативно-правовых актов федерального, областного и местного уровня.
Договор аренды предусматривает механизм определения арендной платы в зависимости от наступления определенных условий, а именно, изменения действующих нормативных правовых актов, в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, регулирующих порядок определения арендной платы.
Размер арендой платы, установленной договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с ответчиком, расчет задолженности по арендной плате и начисленной пени, не вызывает сомнений у суда.
Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 497 604 рублей 80 копеек, пени в размере 70 028 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта 2.2 договора аренды арендатор прием – передача участка осуществляется в течение пяти дней со дня государственной регистрации договора аренды.
Согласно пункта 4.4 договора аренды после подписания договора и изменений к нему, произвести его государственную регистрацию в учреждении юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.
Доводы ответчика о том, что истец зарегистрировал договор аренды в регистрирующим органе без уведомления ответчика, а также истец не осуществил прием-передачу земельного участка не состоятельны, поскольку указанный договор аренды земельного участка не расторгнут и не признан недействительным, следовательно, арендатором согласно пункта 4.4 договора аренды должны выполняться все условия договора аренды.
В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
В соответствии с пунктом 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Принцип свободы договора, сочетаясь с принципом добросовестного поведения участников гражданских правоотношений, не исключает обязанности суда оценивать условия конкретного договора с точки зрения их разумности и справедливости, учитывая при этом, что условия договора займа, с одной стороны, не должны быть явно обременительными для заемщика, а с другой стороны, они должны учитывать интересы кредитора как стороны, права которой нарушены в связи с неисполнением обязательства. Встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.
Размер заявленных истцом пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ниже суммы задолженность по договору аренды земельного участка.
Суд принимает во внимание характер и обстоятельства допущенного нарушения, размер и период просрочки, и считает подлежащими уплате пени соразмерными последствиям нарушения обязательств.
Таким образом, задолженность ФИО1 перед Комитет экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила в размере 497 604 рублей 80 копеек, пени в размере 70 028 рублей 01 копейка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО1 задолженность не погасила.
Расчет суммы задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не оспорен, соответствует условиям заключенного договора аренды земельного участка, сомнений у суда не вызывает, поэтому исковые требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени подлежат удовлетворению.
Поскольку ФИО1 до настоящего времени не исполнила обязательства по возврату задолженности по договору аренды земельного участка в размере 497 604 рубля 80 копеек, срок исполнения обязательств истек, условиями пункта 5.2 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки, суд признает заявленные истцом требования за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 70 028 рублей 01 копейка подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 8 876 рублей 23 копейки.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования Комитета экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково, в пользу Комитета экономики и управления собственностью администрации муниципального образования <адрес> Саратовской области ИНН <***> задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: Саратовская область, <адрес> б/н в районе <адрес>, общей площадью 860 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м., в размере 567 623 рубля, из них основной долг 497 604 рубля 80 копеек, пени 70 028 рублей 01 копейка.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 63 14 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по Саратовской области в городе Балаково государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района Саратовской области в размере 8 876 рублей 23 копейки.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья А.А. Гордеев
Мотивированное решение составлено 05 декабря 2022 года.
Судья А.А. Гордеев