Производство № 2 – 96/2023

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года р. п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Устименковой О.В., при секретаре судебного заседания Паняевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Мокшанского районного суда гражданское дело № 58RS0022-01-2023-000071-98 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

установил:

истица ФИО1 обратилась в Мокшанский районный суд Пензенской области с исковым заявлением к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру. Исковое заявление мотивированно тем, что в 1985 году мать истицы ФИО3 была принята на работу в <данные изъяты>. В 1995 году на основании ордера № 77 ФИО3 было предоставлено благоустроенное жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м для проживания в нем в составе семьи, состоящей из 3 человек: ФИО3 (глава), ФИО2 (муж), и ФИО1 (дочь). В соответствии с законом РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в начале 2020 года истица решила воспользоваться своим правом на приватизацию и оформить право собственности на предоставленную квартиру в порядке приватизации, для чего обратилась с заявлением в администрацию Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области о даче согласия на приватизацию, на что истице было отказано. В ордере, полученном в 1995 году, площадь квартиры указана <данные изъяты> кв.м, после первичной инвентаризации при составлении технического паспорта на квартиру площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, отсутствует первичная регистрация квартиры ее бывшим собственником, т.е. администрацией Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области. Также установлено, что квартира <адрес> стоит на кадастровом учете с кадастровым №. Таким образом, право собственности на спорную квартиру без обращения в суд не представляется возможным. Какого-либо жилья истец не имеет, спорная квартира для истца является единственным основным местом жительства, где он проживает с момента получения и по настоящее время. ФИО3, ФИО2 от приватизации спорной квартиры отказываются, каких-либо претензий и возражений по вопросу приватизации к истцу не имеют. Истица ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО3, ФИО2, в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования признали в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Засечного сельсовета ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без его участия, исковые требования признала.

Представитель третьего лица администрации Мокшанского района Пензенской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение на суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без её участия, разрешение исковых требований оставила на усмотрение на суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с абзацем 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 2 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящейся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст. 6 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст. 7 того же закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом упомянутый закон предусматривает двухмесячный срок для решения вопроса приватизации гражданином жилого помещения.

Согласно ст. 8 закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений, он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

На основании ст. 18 ФЗ от 23 декабря 1992 года № 4199-1 "О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

Как следует из Положения о реорганизации и приватизации государственно-кооперативных (кооперативно-государственных) предприятий агропромышленного комплекса, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 04 сентября 1992 года № 708, при реорганизации колхоза или совхоза в отношении объектов жилого фонда могло быть принято одно из следующих решений: передача в муниципальную собственность; передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом о приватизации и соответствующим решением Советов народных депутатов; включение в уставной капитал реорганизуемого колхоза или совхоза.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, на основании ордера № 77 от 13.05.1995, выданного администрацией Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, проживают ФИО1, ФИО3, ФИО2. Квартира, состоящая из <данные изъяты>, предоставлена в соответствии с Постановление главы администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области № 4 от 06.02.1995 на состав семьи из трех человека (л.д. 23, 44).

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы истица ФИО1, ответчики ФИО3, ФИО2, что подтверждается паспортами данных лиц (л.д. 9-13, 14-18, 19-20).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области № 6149 от 27.12.2022, квартира <адрес> в реестре муниципальной собственности Мокшанского района Пензенской области не числится.

Из кадастрового дела № от 15.06.2012, технического паспорта индивидуального жилого дома <адрес> от 04.10.2000 следует, что квартира № состоит из <данные изъяты>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, в том числе жилую – <данные изъяты> кв.м, подсобную – <данные изъяты> кв.м. Подсобная площадь включает: кухню – <данные изъяты> кв.м, прихожую – <данные изъяты> кв.м (л.д. 57-68).

Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-52540297 от 01.03.2023 отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру <адрес>. Площадь квартиры, состоящей на кадастровом учете, по данным ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м, квартира является ранее учтенной (л. д. 99).

Согласно справке администрации Мокшанского района Пензенской области № 6164 от 27.12.2022 следует, что в архивном фонде администрации Мокшанского района Пензенской области за период с 07.06.2004 и по настоящее время сведения об участии ФИО1 в приватизации отсутствует (л.д. 26).

Суд считает, что ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется.

Анализируя установленные по делу обстоятельства и руководствуясь приведенными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании в порядке приватизации права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Засечного сельсовета Мокшанского района Пензенской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.03.2023.