Решение по делу № 2-3070/2022 от 14.11.2022 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на объект недвижимости.

Дело № 2-3070/2022 (УИД № 74RS0017-01-2022-003830-19)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Златоуст Челябинская область

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Куминой Ю.С.

при секретаре Бурцевой К.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседаниигражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО5 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, признании права собственности на объект недвижимости,

установил :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО6, в котором, с учетом поступившего уточнения, просил расторгнуть договор пожизненного содержания от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним и ФИО3, прекратить право собственности наследников ФИО3 на жилое помещение – комнату по адресу: <адрес>, возвратить в его собственность спорное жилое помещение, преданное в обеспечение пожизненного содержания по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору (л.д.4,70).

В обоснование исковых требований сослался на то, что на основании договора № безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, ему на праве собственности принадлежала <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним ФИО3 был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.При заключении сделки, онне понимал саму суть договора, в связи со своей неграмотностью.По условиям договора ФИО3 в собственность была передана комната, расположенная по адресу: <адрес>, при условии пожизненного содержания с иждивением с его (ФИО3) стороны. ФИО3 после заключения договора не выполнял его условия.ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти нотариусом было заведено наследственное дело, в права наследства вступили дети ФИО3 – ответчики по настоящему делу.Согласно договору, после смерти плательщика ренты обязательства по договору должны исполнять его прямые наследники.По условиям договора, ответчики обязаны пожизненно и полностью его содержать, обеспечивая питанием, одеждой, уходом, медицинской помощью, сохранив в его бесплатном пожизненном пользовании вышеуказанное жилое помещение. Однако наследники ФИО3, как и он сам, условия заключенного договора не исполняли. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которое оставлено без ответа. Договор может быть расторгнутпо соглашению сторон, а в случае невыполнений его условий и отказа от добровольного расторжения – в судебном порядке. Несмотря на то, что после заключения договора он (истец) перестал быть собственником спорного жилого помещения, условия договора, по которому данная комната была передана в собственность ФИО3, ни самим ФИО3 при жизни, ни его наследниками не исполняются. Считает, что указанные обстоятельства, являются существенным нарушением условий договора, поскольку он надеялся на уход, и согласно договору был вправе на это рассчитывать.

Определением Златоустовского городского суда, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены нотариус ФИО7, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Челябинской области).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия (л.д.75). Будучи допрошенным в ходе предыдущего судебного заседания, на удовлетворении заявленных требований настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно суду пояснил, что с ФИО3 был знаком длительное время, вместе работали, состояли в дружеских отношениях. Он (истец) является инвалидом. В ДД.ММ.ГГГГ предложил ФИО3 заключить договор пожизненного содержания, на что тот согласился. ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса был заключен оспариваемый договор. По условиям договора, ФИО3 должен был помогать ему, осуществлять уход, приобретать продукты питания и одежду, убираться в комнате, однако данные обязательства ФИО3 не исполнялись. В обеспечение заключенного договора он (истец) передал в собственность ФИО3 комнату по адресу: <адрес>, которая принадлежала ему на праве собственности на основании договора безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения договора, право пользования комнатой за ним сохранялось, он продолжает проживать в комнате и пользоваться жилым помещением по назначению. Оплата коммунальных услуг производится им единолично, ФИО3 не помогал вносить платежи. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Ему известно, что у ФИО3 было двое детей, которые после смерти отца вступили в права наследства, однако, где они проживают, ему неизвестно, наследников ФИО3 он ни разу не видел. Полагает, что заключенный договор должен быть расторгнут, поскольку его условия ни ФИО3, ни его наследниками не исполнялись.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом(л.д.81,82,83,51).

Третье лицо нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть без ее участия (л.д.80).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать без его участия (л.д.76,79оборот). В письменном мнении, направленном в адрес суда (л.д.78-79), указал, чтопосле заключения ДД.ММ.ГГГГ спорного договора, ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО11, действующая по доверенности за ФИО1 и ФИО3, обратилась в орган регистрации прав с заявлениями о регистрации договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности ФИО1 и права собственности ФИО3на указанную комнату.Право собственности ФИО3 на комнату с кадастровым номером № на основании указанного договора зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.Также ДД.ММ.ГГГГ на спорный объект на основании указанного договора в ЕГРН зарегистрировано ограничение (обременение) ипотека в силу закона, залогодатель ФИО3, залогодержатель ФИО1 Сведения о регистрации права собственности наследников ФИО3 в ЕГРН отсутствуют.Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Судебный акт о расторжении договора и возврате недвижимого имущества получателю ренты будет являться основанием для государственной регистрации прекращения права собственности плательщика ренты и государственной регистрации права собственности получателя ренты на указанный объект.Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, однако без соблюдения заявительного порядке решение суда не может быть исполнено.

Руководствуясь положениями ст.ст.2,61,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), в целях правильного и своевременного рассмотрения и разрешения настоящего дела, учитывая право сторон на судопроизводство в разумные сроки, суд полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу требований ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.8ГК РФгражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.218ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, подтверждается письменными материалами дела, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является <данные изъяты>. Инвалидность установлена в ДД.ММ.ГГГГ бессрочно (л.д.8).

Как пояснил в судебном заседании истец, в связи с несчастным случаем на производстве, предприятие выделило ему комнату по адресу: <адрес>

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗГО и ФИО1 заключен договор № безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан (л.д.21), по условиям которого ЗГО передает, а ФИО1 получает в собственность занимаемую им одну комнату №, общей площадью 11,1 кв.м., по адресу: <адрес>. Указанная комната передается в собственность ФИО1 безвозмездно.

В соответствии с п.3 Договора, граждане, включенные в данный договор, приобретают право собственности (пользования, владения, распоряжения) на комнату с момента государственной регистрации договора.

Договор, а также право собственности ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № (л.д.21оборот, 22).

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 160ГК РФпредусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу ст.421ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Как следует из п.1 ст.422ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В силу ч.ч.1,2 ст.583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст.584 ГК РФ).

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ч.1 ст.586 ГК РФ).

Как следует из ст.587 ГК РФ при передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ч.1). Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст.329) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (ч.2). При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п.2 настоящей статьи, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (ч.3).

В силу ч.1 ст.596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа (ч.ч.1,2 ст.601 ГК РФ).

Как следует из ст.602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ч.1). В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации (ч.2).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (получатель ренты) и ФИО3 (плательщик ренты) заключен договор пожизненного содержания с иждивением (л.д.5-7), по условиям которого Получатель ренты передает Плательщику ренты бесплатно в собственность жилое помещение в МКД – ДД.ММ.ГГГГ, находящуюся по адресу: <адрес>, а Плательщик ренты обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением Получателя ренты.

Передаваемая в собственность Плательщика ренты комната принадлежит Получателю ренты на праве собственности на основании договора№ безвозмездной передачи комнаты в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с администрацией ЗГО.Право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу с.1.6 Договора, под содержанием с иждивением в настоящем договоре понимается обеспечение потребностей Получателя ренты в жилище, питании и одежде, и в связи с состоянием здоровья (третья группа инвалидности) – уход за ним, предоставление услуг, а также оплата ритуальных услуг. Стоимостьобъема содержания в месяц определена сторонами в размере двух МРОТ, установленных ФЗ «О минимальном размере оплаты труда».

Из п.п.2.2,2.3 Договора следует, что в отчуждаемой под выплату ренты комнате зарегистрирован Получатель ренты – ФИО1, что подтверждается справкой. Получатель ренты приобретает право проживания и право бесплатного пожизненного пользования отчуждаемой по настоящему договору комнаты. Оплата коммунальных услуг, в том числе оплата за электроэнергию в отношении отчуждаемой комнаты производится Получателем ренты.

Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемую комнату (п.2.4 Договора).

Плательщик ренты не вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять полученную в собственность комнату (п.2.5 Договора).

Плательщик ренты приобретает право собственности на комнату с момента государственной регистрации настоящего договора в Златоустовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области. Договор считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 Договора).

Стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора, что подтверждается личными подписями.

Договор удостоверен нотариусом ФИО11, зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службе по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6оборот).

Форма оспариваемого договора при его заключении соблюдена, поскольку он заключен в письменной форме, нотариально удостоверен, прошел регистрацию в регистрационном органе в установленном законом порядке.

Переход права собственности на спорное жилое помещение от ФИО1 к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, в отношении объекта недвижимости зарегистрировано ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ФИО1, сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ пожизненно (л.д.6оборот,43-48,68-69).

Обращаясь в суд с исковым заявлением, ФИО1 указал, что с его стороны обязательства по договору были выполнены надлежащим образом, спорное жилое помещение было передано в собственность ФИО3, который в свою очередь уклонялся от исполнения возложенных на него обязательств, должный уход за ФИО1, как получателем ренты, не осуществлял, продуктами питания, одеждой, обувью и медикаментами не обеспечивал, уборку в комнате не производил. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. После его смерти наследниками по закону являются дети – ответчики по настоящему делу, к которым перешли обязанности плательщика ренты по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору. Однако они, как и ФИО3, обязательства по договору не исполняют. Ввиду существенного нарушения договора, он должен быть расторгнут.

В силу п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях (ч.1 ст.451 ГК РФ).

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона (ч.2 ст.451 ГК РФ).

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора (ч.3 ст.451).

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (ст.452 ГК РФ).

Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ определены обязанности плательщика ренты, который на период действия договора обязан обеспечивать приобретение продуктов питания, не реже одного раза в неделю; приобретение медикаментов за счет средств Получателя ренты, а при недостатке средств Получателя ренты и за счет Плательщика ренты,не реже одного раза в месяц; обеспечивать уборку комнаты, в которой проживает Получатель ренты (и мест общего пользования), не реже одного раза в месяц; обеспечивать стирку белья, не реже одного раза в месяц; приобретать одежду, обувь, туалетные принадлежности по просьбе Получателя ренты; обеспечивать Получателю ренты необходимый медицинский уход: выезд по мере необходимости для медицинскою обследования и обслуживания (приобретение протеза) в лечебные учреждения в г. Челябинск на личном транспорте Плательщика ренты; по желанию Получателя ренты выполнять за счет Получателя ренты мелкие бытовые услуги; в случае смерти Получателя ренты оплатить стоимость ритуальных услуг согласно гарантированному перечню услуг по погребению граждан.

В случае смерти Плательщика ренты, права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам (п.2.6 Договора).

В силу п.п.4.1-4.4 Договора обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью Получателя ренты и после выполнения условий, названного в п.2.1 (з) настоящего договора.Стороны вправе досрочно расторгнуть договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. При существенном нарушении договора Плательщиком ренты, Получатель ренты вправе потребовать расторжения договора. Существенным нарушением договора признается: повторное или длящееся в течении месяца нарушение условий договора предусмотренных в п.2.1, другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты. При расторжении договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и нотариально удостоверены.

Из искового заявления, пояснений истца, данных в ходе судебного разбирательства, следует, что плательщик ренты – ФИО3, несмотря на переход к нему права собственности на спорное жилое помещение, обязательства по договору не исполнял, денежные средства в соответствии с условиями договора, не передавал, уход за ФИО1 не осуществлял, продукты и необходимые вещи, лекарственные препараты не приобретал. Расходы по оплате жилья и коммунальных услуг истец осуществлял самостоятельно. Доказательств обратного суду не представлено.

По данным УВМ ГУ МВД России по Челябинской области следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.12).

В материалы дела представлены платежные документы по оплате жилья и коммунальных услуг за комнату по адресу: <адрес> (л.д.32-37). В качестве плательщика указан – ФИО1

По ходатайству истца в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей допрошены ФИО12, ФИО13

Свидетель ФИО12 суду указал, что знаком с истом ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, они вместе работали на заводе. Истец проживает по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1 от завода. Виталий давно проживает в данной комнате один. С ФИО3 также знаком по работе. О том, что в ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен спорный договор, ему (свидетелю) стало известно недавно. ФИО1 всегда сам оплачивал квартплату, ФИО3 никогда не обеспечивал истца продуктами питания, медикаментами, не помогал в содержании жилого помещения.

Из пояснений свидетеля ФИО13 следует, что с ФИО1 знакома давно. Истец проживает по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ она также снимала комнату в данном доме. ФИО1 всегда проживал один, уход за ним никто не осуществляет. С ФИО3 не знакома, его детей никогда не видела. Со слов ФИО1 ей известно, что он (истец) переписал свою комнату на ФИО3, но она ФИО3 никогда не видела в комнате ФИО1, он к нему не приходил, какую-либо помощь не оказывал.

Оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями, у суда не имеется, данные об их заинтересованности в исходе дела отсутствуют, показания свидетелей согласуются с иными доказательствами по делу, и не противоречат пояснениямсторон.

Из письменных материалов дела следует, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15 – копия записи акта о смерти, л.д.54оборот – копия свидетельства о смерти).

После смерти ФИО8 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № (л.д.53-65).

С заявлением о вступлении в права наследства после смерти наследодателя обратилсясын ФИО3 – ФИО2, который указал, что кроме него, наследником по закону является дочь ФИО3 – ФИО6 (л.д.55).

В качестве наследственного имущества указаны гараж по адресу: <адрес>, земельный участок, находящийся по адресу; <адрес> денежные склады.

ФИО2 просил выдать свидетельства о праве на наследство по закону. Указал, что других наследников, крое указанных, не имеется.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ подано заявление об отказе от доли на наследство, причитающейся ей по закону, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца – ФИО3, в пользу его сына – ФИО2 (л.д.55оборот).

Факт родства наследодателя ФИО3 и наследников ФИО2, ФИО6 подтвержден письменными материалами дела (л.д.16,17,56,56оборот).

На момент смерти ФИО3 в зарегистрированном браке не состоял (л.д.57).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО7 на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, в том числе в ? доле ввиду отказа в его пользу наследницы по закону первой очереди, дочери наследодателя ФИО6, на земельный участок площадью 340 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> (л.д.63).

Иных наследников не установлено, свидетельств на иное имущество после смерти ФИО3 не выдавалось, наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

В целях досудебного урегулирования возникшего спора, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков уведомления о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3 (л.д.9,9оборот), в которых поставил в известность о расторжении указанного договора, указав, что получатель ренты желает в одностороннем порядке (досудебном) расторгнуть ранее заключенный договор, в связи с возникновением обстоятельств – неисполнение договора. Ожидаемая дата расторжения (прекращения) договора – ДД.ММ.ГГГГ. Просил до наступления даты расторжения договора возвратить обратно недвижимое имущество общей площадью 11,1 кв.м., которое находится по адресу: <адрес>

Порядок расторжения договора ренты предусмотрен главой 33 ГК РФ.

В соответствии со ст.599 ГК РФ в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст.594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В силу ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст.594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Договор пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО3, содержит указание на то, что в случае смерти плательщика ренты, права и обязанности по договору переходятк его наследникам.

В нарушение указанных положений договора, а также приведенных норм закона ответчиками ФИО2, ФИО9, осведомленными о наличии настоящего искового заявления в производстве суда, не представлено доказательств того, что обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ исполнялись их отцом ФИО3 надлежащим образом, а после его смерти – исполнялись ими в соответствии с условиями договора.

Более того, после смерти ФИО3, его наследниками права на спорное имущество – комнату № по адресу: <адрес>, не заявлены. Указанное жилое помещение в состав наследственной массы не вошло.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное жилое помещение – комнату № <адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д.43-48,68-69).

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что протяжении длительного времени, ответчики не выполняют надлежащим образом взятые на себя обязательства, предусмотренные договором, не оказывают истцу регулярную и необходимую помощь, не обеспечивают ее питанием и одеждой, не оказывают социально-бытовую помощь, не обеспечивают надлежащее санитарно-техническое состояние жилого помещения, суд находит подтвержденным факт существенногонарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты, в связи с чем, требования ФИО1 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Как следует из ч.2 ст.453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (ч.3).

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл.60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства (ч.4 ст.453 ГК РФ).

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (ч.5 ст.453 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая, что при расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ обязательства сторон прекратились, суд считает требования ФИО1 о прекращении права собственности, перешедшего после заключения спорного договора к плательщику ренты обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как отмечалось ранее, ответчики своего права на спорное имущество – комнату № по адресу: <адрес>, после смерти ФИО3 не заявили. Жилое помещение до настоящего времени зарегистрировано за ФИО3, в связи с чем, учитывая расторжение договора от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО3 в отношении спорной комнаты подлежит прекращению.

Право собственности ФИО1 на комнату № по адресу: <адрес>, подлежит государственной регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Вопрос о возмещении судебных расходов в соответствии со ст. 98 ГПК РФ судом по существу не рассматривался, поскольку истец на взыскании с ответчиков судебных расходов не настаивает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 пожизненного содержания с иждивением.

Прекратить право собственности ФИО4 жилое помещение – комнату общей площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, погасив запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – комнату общей площадью 11,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в Златоустовский городской суд Челябинской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Златоустовский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.С. Кумина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.