Дело № ***

УИД: № ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.** года г.Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Солодухиной Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

по доверенности ***5 от **.**.**,

при секретаре Митиной Г.Я.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к *** Курской области, ФИО3 о включении права аренды земельного участка по договору аренды в состав наследственной массы, признании принявшей в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка,

установил :

ФИО2 обратилась в суд с иском к *** Курской области о включении права аренды земельного участка по договору аренды в состав наследственной массы и признании принявшей в порядке наследования права и обязанности по договору аренды земельного участка, указав что, **.**.** умерла ФИО4, после смерти которой открылось наследство в виде права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № *** от 20.05.2009г. ФИО4 умерла, не оставив завещания. Следовательно, в соответствии со ст. 1111 ГК РФ право аренды земельного участка, принадлежавшее умершей, переходит по наследству в соответствии с законом. В установленный законом шестимесячный срок ФИО2 не обращалась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО4. Однако, в течение шести месяцев после её смерти, ею как наследницей по закону, были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства. Она после смерти дочери продолжила пользоваться земельным участком. В сентябре 2011 года убрала урожай на указанном участке, обрабатывает его до настоящего времени. Споров в отношении владения и пользования земельным участком к ней не заявлялось, претензий от третьих лиц не возникало. В настоящее время, она обратилась к нотариусу для включения в состав наследственной массы права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № *** от **.**.**. Однако, при изучении предоставленных ею документов нотариус пояснил, что не имеет возможности выдать свидетельство о праве на наследство по закону на права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № *** от **.**.**, после смерти ФИО4, так как при жизни она не зарегистрировала указанный договор аренды в установленном законном порядке, а также ею пропущен установленный законом шестимесячный срок вступления в наследство. Учитывая вышеизложенное, нотариус рекомендовала ей обратиться в Железногорский городской суд Курской области для решения данной проблемы. Ввиду отсутствия у нее документов, необходимых для предоставления нотариусу в целях оформления перехода имущественного права в порядке наследования она не имела возможности обратиться к ответчику для перезаключения договора аренды земельного участка на свое имя. Так, в соответствии с выпиской из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке территории *** от **.**.**, на котором рассматривалось ее заявление о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населённых пунктов, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная» для индивидуального огородничества, комиссия

решила:

заявителю предоставить постановление МО «Студенокский сельсовет» о расторжении договора аренды с ФИО5 на испрашиваемый участок. При повторном рассмотрении указанного заявления, комиссия по землепользованию и застройке на территории ***

решила:

возможность предоставления в аренду испрашиваемого земельного участка имеется, опубликовать сообщение о возможности предоставления в аренду земельного участка в газете «***» в соответствии с Земельным Кодексом РФ, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии от **.**.**. По истечение месяца со дня опубликования сообщения о приеме заявления в газете «***» о выделении вышеуказанного земельного участка и не поступлением других заявлений на заседании комиссии по землепользованию и застройке территории *** комиссия

решила:

предоставить ФИО4 в аренду сроком на 49 лет испрашиваемый земельный участок, для индивидуального огородничества после его формирования и постановки на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии от **.**.**. Во исполнение решения комиссии ФИО4 в 2008 году арендуемый участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается землеустроительным делом и выпиской из ЕГРН от 18.05.2022г № *** **.**.**. ФИО4 был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества, что подтверждается постановлением *** Курской области ФИО6 № ***. Следовательно, Договор Аренды земельного участка № *** от **.**.**, был заключен *** Курской области с ФИО4 с соблюдением требований законодательства, сделка совершена в надлежащей форме. Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка № *** от **.**.** срок аренды установлен с **.**.** и действует до **.**.**. Также определены условия предоставления земельного участка ( пункты 4.1.1., 4.4.2., 4.4.7. договора). Стороны договора пришли к соглашению по всем условиям, договор подписан обеими сторонами. **.**.** *** Курской области в соответствии с договором аренды № *** от **.**.** был передан в аренду ФИО4 на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества. Претензий у сторон не имелось, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка от 20.05.2009г. С момента передачи арендуемого земельного участка арендные отношения, в отношении последнего до настоящего времени фактически сформированы и не могут быть изменены одной из сторон. Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Данный договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке из-за юридической неграмотности наследодателя. На основании изложенного, просит Включить права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № ***, заключенному **.**.** между *** Курской области и ФИО4 в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей **.**.**. Признать ее принявшей в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей **.**.**, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от **.**.** на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования уточнила и просила суд, включить права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № ***, заключенному **.**.**, между *** Курской области и ФИО4 в состав наследственной массы, после смерти ФИО4, умершей **.**.**. Признать ФИО2 **.**.** года рождения, принявшей в порядке наследования, после смерти умершей ФИО4, умершей **.**.**, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от **.**.**, на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества. Обязать *** Курской области заключить с ФИО2, **.**.** года рождения, договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:06:041201:70, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества, на оставшийся срок по **.**.**.

Представитель ответчика администрации *** в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, указав что, администрация *** Курской области считает, что заявленные требования содержат правовые основания, подтвержденные материалами дела, позволяющие сделать вывод об их законности и обоснованности. В связи с чем, не возражает против удовлетворения иска и просит рассмотреть гражданское дело в соответствии с требованиями закона, без участия представителя в судебном заседании.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, направила в адрес суда мнение на исковое заявление, указав что, возражений относительно исковых требований не имеет, исковые требования ФИО2 признает в полном объеме. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с положением п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежащее ему имуществу переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (п.1 ст.1110 ГК РФ).

Статьей 1113 ГК РФ установлено, что наследство открывается со смертью гражданина.

На основании статей 1111, 1112 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону, в состав наследства входят принадлежащее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В силу п.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а так же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**.** № *** «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых, проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что **.**.**, умерла ФИО4 **.**.** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти, серии I-ЖТ № ***, выданным Отделом ЗАГС администрации г. Железногорска Курской области **.**.**.

ФИО4, умерла не оставив завещания. Наследником первой очереди по закону, после смерти умершей, является ее мать – ФИО2.

После смерти ФИО4, открылось наследство в виде права аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером: 46:06:041201:70, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества, в границах, указанных на кадастровом паспорте участка, что подтверждается договором аренды земельного участка № *** от 20.05.2009г, а также Актом приема – передачи земельного участка от **.**.**.

В силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (п.2 ст.432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (п.2 ст.158, п.3 ст.432 ГК РФ). Данная позиция изложена в п.1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018г № ***.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с выпиской из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке территории *** от **.**.**, на котором рассматривалось заявление ФИО4 о предоставлении в аренду сроком на 49 лет земельного участка из категории земель населённых пунктов, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: Курская область, ***, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная» для индивидуального огородничества, комиссия

решила:

заявителю предоставить постановление МО «Студенокский сельсовет» о расторжении договора аренды с ФИО5 на испрашиваемый участок.

Комиссия по землепользованию и застройке на территории *** от **.**.**,

решила:

возможность предоставления в аренду испрашиваемого земельного участка имеется, опубликовать сообщение о возможности предоставления в аренду земельного участка в газете «***» в соответствии с Земельным Кодексом РФ, что подтверждается выпиской из протокола заседания комиссии от **.**.**.

Согласно выписки из протокола заседания комиссии по землепользованию и застройке на территории *** от **.**.**, при повторном рассмотрении заявления ФИО4 о предоставлении земельного участка в аренду, комиссия

решила:

предоставить ФИО4 в аренду сроком на 49 лет испрашиваемый земельный участок, для индивидуального огородничества, после его формирования и постановки на кадастровый учет.

Согласно постановлению главы *** Курской области от **.**.** № *** ФИО4 предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.

Во исполнение решения комиссии ФИО4 в 2008 году арендуемый участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, что подтверждается землеустроительным делом и выпиской из ЕГРН от 18.05.2022г № ***.

Согласно общим положениям об аренде (ч.2 ст.617 ГК РФ), в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Как следует из справки предоставленной главой Студенокского сельсовета ***, земельный участок, расположенный по адресу: Курская область, ***, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № *** и находится в постоянном владении и пользовании ФИО2 с сентября 2011 года. ФИО2, после смерти ее дочери ФИО4 в сентябре 2011 года, убрала урожай на указанном участке, убрала мусор, обрабатывает земельный участок по настоящее время. С сентября 2011 года, по настоящее время, споров в отношении владения и пользования земельным участком по адресу: Курская область, ***, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, к ФИО2 не заявлялось, претензий от третьих лиц, не возникало.

Принимая во внимание что, земельный участок расположенный по адресу: Курская область, ***, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № *** принадлежит на праве аренды ФИО4, участок не изымался, право аренды участком не прекращалось, что свидетельствует о фактическом принятии истцом наследства, в связи с чем подлежит включению в наследственную массу и признании за ней права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от **.**.**.

На основании изложенного, с учетом указанных выше норм закона, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194, ст.198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 , удовлетворить.

Включить права аренды земельного участка по договору аренды земельного участка № ***, заключенному **.**.** между *** Курской области и ФИО4 в состав наследственной массы, после смерти ФИО4 , умершей **.**.**.

Признать ФИО2 **.**.** года рождения, принявшей в порядке наследования после смерти ФИО4 , умершей **.**.**, права и обязанности по договору аренды земельного участка № *** от **.**.** на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества.

Обязать *** Курской области, заключить с ФИО2 , **.**.** года рождения, договор аренды земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером № ***, общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: Курская область, ***, Студенокский сельсовет, в районе ручья «Песечен» и лощины «Дегтярная», участок № ***, для индивидуального огородничества, на оставшийся срок по **.**.**.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Председательствующий: