Дело №

УИД 47RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 ноября 2025 г.

Приозерский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шабуневич Н.Л.

при помощнике ФИО5

с участием представителя истца ФИО2 ФИО12,

представителя ответчика ФИО3 адвоката ФИО13,

представителя ответчика Администрации Приозерского муниципального района <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности и определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", Администрации Приозерского муниципального района <адрес>, в котором с учетом принятых судом уточнений просил (л.д.119-120 том 2):

- признать недействительным в части договор приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

- применить последствия недействительности сделки в указанной части,

- признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,82 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>,

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по 1/2 доле за истцом и ответчиком ФИО3;

- взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в и оплате услуг представителя в общей сумме 97555 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ФИО3 на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 42,82 кв.м. с кадастровым номером 47:03:0301008:334, расположенной по адресу: <адрес>.

На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы истец, ответчик и третье лицо ФИО6

Истец отказался от участия в приватизации, исходя из бессрочного сохранения за ним жилищных прав в полном объеме.

В связи с трудоустройством истца в <адрес>, он фактически проживает в арендуемом жилом помещении в <адрес>, но от прав на спорное жилое помещение не отказывался, иного помещения ни в собственности, ни на основании договора социального найма не имеет.

В связи с предпринятыми ответчиком ФИО3 попытками признания его утратившим право пользования жилым помещением в судебном порядке, попытками продажи квартиры, истец считает свои права нарушенными и усматривает основания для признания договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части не включения его в перечень граждан, которым жилое помещение передавалось бы в общую долевую собственность и применения последствий недействительности сделки в указанной части, признания за ним права собственности на 1/2 долю спорного жилого помещения и в связи с наличием разногласий о порядке и размере участия в бремени расходов на его содержание и оплату коммунальных услуг полагает необходимым определить этот порядок в судебном порядке.(л.д.7-13 том 1).

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Приозерского муниципального района <адрес>.(л.д.110 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ определением председателя Приозерского городского суда в связи с принятием Квалификационной коллегией судей <адрес> ДД.ММ.ГГГГ решения о прекращении ДД.ММ.ГГГГ полномочий судьи Приозерского городского суда <адрес> ФИО7, находящейся в ежегодном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ постановлено гражданские дела и материалы в порядке исполнения решений суда перераспределить Модулем распределения дел другим судьям Приозерского городского суда.(л.д.160 том 1)

Гражданское дело распределено в автоматизированном режиме посредством ПС ГАС «Правосудие» «Модуль распределения дел» ДД.ММ.ГГГГ судье Шабуневич Н.Л.

Определением судьи Шабуневич Н.Л. от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело принято к своему производству.(л.д.161 том 1)

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО12, который заявленные требования поддержал с учетом принятых судом уточнений и просил их удовлетворить по изложенным в исковом заявлении и письменной позиции (л.д.121-124 том 2 ) доводам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя адвоката ФИО13, которая в судебном заседании в иске просила отказать, придерживалась доводов, изложенных в письменном отзыве, в том числе заявила о пропуске истцом срока исковой давности.(л.д.162-168 том 1)

Представитель ответчика администрация Приозерского муниципального района <адрес> ФИО8 в судебном заседании в иске просила отказать, придерживалась доводов, изложенных в письменном отзыве, в том числе заявила о пропуске истцом срока исковой давности.(л.д.177-180 том 1)

Ответчик АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>" в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, представил письменные возражения.(л.д.54-56 том 1, л.д.106 том 2)

Третьи лица: ФИО1, АО "УК по обращению с отходами в <адрес>", АО "Петербургская сбытовая компания", МП "Городская управляющая компания", ГУП "Леноблводоканал", ООО "Энерго-Ресурс", НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>" в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От ГУП "Леноблводоканал" поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.(л.д.(л.д.102-105, 106 оборот, 107 оборот, 108 оборот,109 том 2)

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании статьи 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Как разъяснено в пункте 7 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Судом установлено, что на основании ордера, выданного на основании решения Приозерского городского Совета трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО9 на состав семьи 3 человека: он, жена ФИО3, сын ФИО2 предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 142, 142 оборот,169 том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умер.(л.д.170 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Приозерское городское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район <адрес> и ФИО3 заключен договор передачи жилого помещения в собственность граждан. (л.д.101-103,141 оборот,142 том 1)

Согласно выписке из поквартирной карты (жилищному документу) в спорном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18,50 том 1)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от доли в праве общей долевой собственности в приватизации <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. Отказ удостоверен нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО10, подписан ФИО2 в присутствии нотариуса, личность установлена, дееспособность проверена. (л.д.99 том 1)

ФИО14 (ФИО4) В.В. также отказалась от доли в праве общей долевой собственности в приватизации <адрес> находящейся по адресу: <адрес>. Отказ удостоверен нотариусом Приозерского нотариального округа ФИО10, подписан ФИО11 в присутствии нотариуса, личность установлена, дееспособность проверена. (л.д.100 том 1)

Перемена фамилии с Ольховой на ФИО14 подтверждается свидетельством о заключении брака.(л.д.105 том 1)

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (л.д.106-107 том 1)

Из материалов дела усматривается, что истцом дан нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации квартиры, отказ от участия в приватизации не оспорен и не отозван, не признан недействительным. Добровольно отказываясь от участия в приватизации квартиры, истец осознавал, что спорное жилое помещение перейдет в личную собственность ФИО3

При этом проживание истца в другом жилом помещении на праве аренды, отсутствие у него жилых помещений в собственности или на условиях договора социального найма, обращение ФИО3 в суд с исковым заявлением о признании истца утратившим право пользования спорным жилым помещением, намерения распорядиться принадлежащей ответчику на праве собственности квартирой путем ее продажи (л.д.20-22,23,25-27,28,33-34, 115-116,129 том 1) для разрешения настоящего спора, с учетом фактических обстоятельств дела, юридического значения не имеет.

Стороной истца в материалы дела не представлено убедительных доказательств введения его в заблуждение относительно природы заявляемого им отказ от участия в приватизации спорной квартиры.

Само по себе намерение ответчика ФИО3 распорядится по своему усмотрение принадлежащей ей на праве собственности квартирой после того, как ФИО2 отказался от участия в приватизации, не является обманом в юридическом смысле.

Отказ от участия в приватизации не лишает человека права пользоваться жилым помещением, поскольку это право сохраняется за ним на протяжении всей жизни, что прямо вытекает из Закона РФ «О приватизации жилищного фонда».

Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации),

В п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" разъяснено, что в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе, в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии со ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год.

Из пункта 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8, а также пункта 4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2008 года следует, что договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан является оспоримой сделкой, к нему подлежит применению годичный срок исковой давности, определенный п. 2 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, исчисляемый согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Десятилетние сроки, предусмотренные п. 1 ст. 181, п. 2 ст. 196 и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинают течь не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности", положения Гражданского кодекса Российской Федерации о сроках исковой давности и правилах их исчисления в редакции Федерального закона N 100-ФЗ применяются к требованиям, возникшим после вступления в силу указанного закона, а также к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, вопреки доводам представителя истца, поскольку оспариваемый договор был заключен до ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 отказавшись в октябре 2009 года от участия в приватизации квартиры достоверно знал о наличии договора о передаче квартиры ФИО3 в собственность, в срок, установленный законом, с требованиями, заявленными в настоящем иске, в суд не обратился, ФИО2 пропущен срок исковой давности, в связи с добровольным отказом от приватизации спорного жилого помещения в 2009 году.

При таких обстоятельствах дела, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Как производные от требований о признании договора приватизации квартиры недействительным в части, требования о применении последствий недействительности сделки, и о признании за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,82 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, также не подлежат удовлетворению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку полная ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг лежит на собственнике жилого помещения независимо оттого, кто в нем зарегистрирован, а в удовлетворении требований ФИО2 о признании за ним права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру отказано, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку истцу в удовлетворении заваленных требований отказано в полном объёме, оснований для взыскания судебных расходов в пользу ФИО2 у суда не имеется.

руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

в удовлетворении искового заявления ФИО2 к ФИО3, АО "Единый информационно-расчетный центр <адрес>", Администрации Приозерского муниципального района <адрес> о признании недействительным в части договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности двухкомнатной квартиры общей площадью 42,82 кв.м. с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Л. Шабуневич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ