УИД № 74RS0042-01-2023-000922-62
Дело № 2-634/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Усть-Катав 27 декабря 2023 года
Усть-Катавский городской суд Челябинской области в составе
председательствующего Хлёскиной Ю.Р.,
при секретаре Часовой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (далее УИиЗО администрации УКГО) обратилось в суд с иском к ФИО2, с учётом уточнения, о расторжении договора аренды земельного участка № 4033 от 16 декабря 2019 года, возложении обязанности возвратить земельный участок площадью 1 505 кв.м., кадастровый № в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика в пользу истца пени за просрочку внесения арендной платы за период с 26 марта 2021 года по 25 декабря 2023 года в размере 44 868 руб. 51 коп.
В обоснование исковых требований указало, что на основании протокола о результатах открытого аукциона от 9 декабря 2019 года между администрацией УКГО и ФИО2 19 декабря 2019 года заключен договор аренды земельного участка № 4033 с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, для размещения сквера, общей площадью 1 505 кв.м. Согласно п.3.1 Договора годовой размер арендной платы за участок составляет 29 807 рублей, без учета платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения. Итоговый размер годовой арендной платы за вычетом уплаченного задатка в сумме 5 961 рубль 40 копеек составляет 23 845 рублей 60 копеек, вносится единовременным платежом в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Ответчик взятые на себя обязанности не выполняет, не оплачивает арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате. Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера арендной платы за каждый календарный день просрочки. В связи с чем, арендатору начислено пени в размере 44 868 руб. 51 коп. за период с 26 марта 2021 года по 25 декабря 2023 года. Ответчику направлялись претензионные письма с предложением оплатить задолженность по договору аренды земельного участка, однако мер по погашению задолженности не принято. Также в адрес ответчика направлено письмо с требованием в месячный срок исполнить обязательства по оплате арендной платы либо о расторжении договора аренды, указанное требование оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д. 3-5, 66, 76).
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 21 июня 2023 года (л.д. 40), в судебном заседании на удовлетворении уточненных заявленных требований настаивала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик Палатный М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 75).
Учитывая надлежащее извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела, суд считает возможным рассматривать дело в его отсутствие.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Статья 606 ГК РФ устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с ч.1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании протокола о результатах открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельных участков от 9 декабря 2019 года ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения сквера, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1 505 кв.м. (л.д. 12-14).
16 декабря 2019 года между администрацией Усть-Катавского городского округа Челябинской области и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 4033, по условиям которого ФИО2 передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес>, общей площадью 1 505 кв.м. Срок аренды участка установлен с 19 декабря 2019 года по 18 декабря 2024 года. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует по 18 декабря 2029 года (л.д. 8-9).
Согласно п. 3.1 договора годовой размер арендной платы за участок составляет 29 807 рублей (установлена на основании отчета оценки №291 от 18.10.2019 г.) без учета платы за подключение к сетям инженерно-технического обеспечения.
Итоговый размер годовой арендной плата, за вычетом уплаченного задатка в сумме 5 961 руб. 40 коп. составляет 23 845 руб. 60 коп., вносится единовременным платежам в течение 30 дней с момента подписания Протокола о результатах аукциона в соответствии с реквизитами договора. Задаток внесенный победителем аукциона засчитывается в счет арендной платы за земельный участок.
Годовая арендная плата вносится арендатором в последующие периоды ежеквартально равными долями от годового размера стоимости в течение срока действия договора. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала, срок уплаты за 4 квартал до 30 ноября текущего года (п. 3.2 договора).
Участок передан в аренду по акту приема-передачи без замечаний и возражений (л.д. 10).
Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 19 декабря 2019 года (л.д. 17-20).
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 46 ЗК РФ).
Согласно п.6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 Договора.
Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за шесть месяцев, в случае не подписания арендатором дополнительных соглашений к договору в соответствии с п. 3.4 и нарушения других условий договора (п. 4.1.1 договора аренды).
В судебном заседании установлено, что задолженность по арендной плате за период с 19 декабря 2020 года по 30 сентября 2023 года ответчиком погашена.
В материалы дела представлены квитанции и платежные поручения: от 14 ноября 2023 года на сумму 20 000 рублей (л.д. 60), от 28 ноября 2023 года на сумму 20 000 рублей (л.д. 70), от 15 декабря 2023 года на сумму 22 000 рублей (л.д. 81), от 25 декабря 2023 года на сумму 21 022 рубля 21 копейки (л.д. 82) о погашении ответчиком ФИО2 задолженности по арендной плате земельного участка.
Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела у ответчика отсутствует задолженность по арендной плате, суд полагает, что оснований для расторжения договора аренды земельного участка №4033 от 16 декабря 2019 года и возложения обязанности возвратить земельный участок площадью 1 505 кв.м., кадастровый №, не имеется.
В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ).
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно п.5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Из представленного истцом расчета размер пени за просрочку невнесения арендной платы за период с 26 марта 2021 года по 25 декабря 2023 года составляет 44 868 рублей 51 копейка (л.д. 77-79)
Расчет судом проверен и признан арифметически верным.
Поскольку материалами дела подтверждено нарушение арендатором обязательств по договору аренды по своевременному и полному внесению арендной платы за пользование земельным участком, принимая во внимание, что начисление неустойки за просрочку исполнения обязательств носит характер гражданско-правовой ответственности, применяемой к допустившему нарушение должнику, суд считает требование о взыскании неустойки обоснованно, сумма неустойки, заявленная истцом к взысканию, рассчитана в соответствии с условиями договора аренды (п.5.2 договора) в силу ст. 330 ГК РФ,
От ответчика ФИО2 поступило письменное заявление о снижении размера неустойки, в обоснование которого ответчик указал, что сумму задолженности по арендной плате он частично погасил, кроме того, он является пенсионером, другого дохода не имеет (л.д.56).
Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить сумму процентов, предусмотренных договором за нарушение сроков возврата денежных средств, если сумма процентов, подлежащая уплате, несоразмерна последствиям просрочки возврата заемных сумм.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление нарушенных прав.
Неустойка должна соответствовать последствиям нарушения, меры гражданско-правовой ответственности должны носить соразмерный характер, применяться к нарушителю с учетом фактических обстоятельств дела (в том числе с учетом размера и характера причиненного вреда), а также соответствовать требованиям разумности и справедливости.
Истцом не представлены в материалы дела доказательства наличия у него неблагоприятных последствий, вызванных невнесением ответчиком арендной аренды.
Определяя размер неустойки, подлежащий взысканию в пользу истца, суд исходит из требований соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание степень выполнения обязательства заемщиком, сроки нарушения обязательства, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ, как несоразмерном последствиям нарушения обязательства, и считает возможным снизить размер начисленной истцом неустойки до 25 000 рублей.
В остальной части требований о взыскании неустойки надлежит отказать.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи с чем с ответчика в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа подлежит взысканию госпошлина в сумме 950 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и пени, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 <данные изъяты>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Катавского городского округа Челябинской области (ОГРН <***>) пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка №4033 от 16 декабря 2019 года за период с 26 марта 2021 года по 25 декабря 2023 года в размере 25 000 (двадцати пяти тысяч) рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета Усть-Катавского городского округа Челябинской области расходы по оплате государственной пошлины 950 (девятьсот пятьдесят) рублей.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Усть-Катавский городской суд Челябинской области.
Председательствующий подпись Ю.Р.Хлёскина Решение не вступило в законную силу
Мотивированное решение изготовлено 9 января 2024 года.