Дело № 2-298/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2022 года пгт. Пограничный
Пограничный районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Свиридовой И.Г.,
при секретаре Мельник В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,
Установил :
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что он проживает в спорной квартире с 2011 года. По адресу квартиры он имеет в пользовании земельный участок общей площадью 1 700 кв.м.
Ранее он с 1996 года работал в ТОО «Сергеевское», далее ОАО «Сергеевское», от совхоза ему предоставили спорное жилое помещение, выдавали на квартиру какие-то документы, но так как прошло очень много времени (26 лет) документы им были утеряны.
В настоящее время он решил оформить квартиру в свою собственность, и иного способа оформления прав, кроме как через суд, нет.
Квартира в реестре муниципальной собственности Пограничного муниципального округа не значится, собственностью администрации не является, но с 2012 года стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый №.
Он (истец) не скрывает факт нахождения имущества в своем владении, несет бремя его содержания. В течении всего срока пользования квартирой ни третьи лица, ни местный орган исполнительной власти не предъявляли к нему каких-либо требований, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность его проживания в квартире.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, нотариальной доверенности уполномочил представлять его интересы ФИО4,
которая в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и обстоятельства, изложенным в иске, дополнила, что со слов истца, в 1996 году, в связи с трудовыми отношениями ему была спорная предоставлена совхозная квартира ( документы утрачены), в которой он не жил, а жил в квартире с родителями в <адрес>, где и прописан по настоящее время, с 1997 года в спорной квартире проживала ФИО2, у которой в пользовании для ведения личного подсобного хозяйства был земельный участок с ориентиром: <адрес>, которая позже выехала в <адрес> края, ФИО2 родственником и наследодателем для истца не является и собственником спорной квартиры никогда не была. С 2005 предположительно до 2011 истец отбывал наказание в местах лишения свободы, в январе 2011 истец зарегистрировал брак с ФИО5, от которого имеет двоих детей, ДД.ММ.ГГГГ годов рождения, воспитывает сына истицы от первого брака, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, семья носит статус многодетная, поэтому в 2011 году он обратился в местную администрации, которая разрешила ему восстановить разрушенную бесхозную квартиру в январе 2011г., с этого периода он стал пользоваться земельным участком площадью 1700 кв.м с ориентиром: <адрес>, которым прежде пользовалась ФИО2, семья истца не состоит на учете в качестве нуждающейся в жильте семьи, право на материнский капитал не реализовали, другого жилья не имеют.
Представитель истца дополнила, что имеет место приобретательная давность, однако если истец выбрал неверный способ защиты права, суд вправе самостоятельно применить нужную норму закона к настоящему спору.
Представитель ответчика Администрации Пограничного муниципального округа по доверенности ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, представила письменный отзыв, в котором иск не признает в полном объеме, ссылаясь на то, что в силу ст. 234 ГК РФ собственником недвижимого имущества может стать лицо, которое непрерывно владеет имуществом на протяжении 15 лет, особенности возникновения права приобретательной давности при владении добросовестном, с непрерывным сроком в 15 лет, если относится к имуществу как к своему собственному ( вносит платежи, оплачивает налоги), в материалах имеется несколько платежек на оплату услуг, а согласно справки истец ФИО1 проживает в <адрес> января 2011 года, т.е. 11 лет.
Документы, подтверждающие передачу части спорного домовладения ( дома) совхозом « Сергеевский» истцу в 1996 году суду не представлены, что в целом вызывает сомнение о его фактической передаче.
Жилые помещения предоставлялись работникам, работающим на постоянной основе, согласно трудовой книжки истца, работник совхоза ФИО1 работал от случая к случаю, нет доказательств, в какой период было предоставлен истцу жилое помещение работодателем.
Третье лицо Управление Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.
Одним из способов защиты гражданских прав согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам- правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, в рассматриваемом споре такой общий срок владения должен составлять 18 лет.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
По смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений Пленума ВС РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущества у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени ( 18 лет) чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо вымороченности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
В судебном заседании установлено, как следует из паспортных данных истца, ФИО1 в 1997 году имел прописку по адресу <адрес>,
в 2005 году выписан и вновь зарегистрирован по адресу <адрес> 2013 году.
Согласно справок начальника отдела по работе с Сергеевской сельской территорией Администрации Пограничного МО, ФИО1 и члены его семьи (супруга и трое сыновей), проживают по адресу <адрес> января 2011 года.
Более того, из данной справки следует, что ФИО1 практически восстановил жилое помещение, отремонтировал за свой счет квартиру №2 (отсутствовал в квартире коридор, веранда, полы, окна, отопление, печь, забор, шифер, электричество).
В вышеназванной справке содержится информация, что 15.04.2013 между Администрацией Сергеевского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор о содержании вышеуказанной квартиры (части жилого помещения), принадлежащей совхозу «Сергеевский»( основание- похозяйственная книга № 7 на 2011-2015гг, однако данный договор суду не представлен..
Согласно справке начальника отдела имущественных отношений и землепользования Администрации Пограничного муниципального округа спорное жилое помещение в казне и реестре муниципального имущества Пограничного муниципального округа не значится.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанный объект отсутствуют, помещение имеет кадастровый №.
Согласно выписки из похозяйственной книги №6 Сергеевской сельской Администрации Пограничного муниципального района с 01.01.1997 по 31.12.2001 г., земельный участок, расположенный по адресу <адрес> принадлежал на праве пользования для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Согласно предоставленной истцом суду справки администрации Сергеевского сельского поселения от 12.10.2018 органы местного самоуправления уведомили о невозможности трудового и бытового устройства по избранному месту жительства ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р.( сына ФИО2) по адресу: <адрес>, т.к. он не является собственником, заявление о том, чтобы за ним сохранилась жилплощадь в администрацию не подавал, по вышеуказанному адресу проживает другая многодетная семья, жилье ими было практически восстановлено, а у осужденного есть родственники( мать и сестра, которые имеют собственность в <адрес>).
Из выписки №7 похозяйственной книги следует, что с 2011 по 2020 года вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве пользования истцу ФИО1
Лицевой счет на оплату коммунальных платежей за электроснабжение по адресу <адрес> открыт на ФИО1, о чем свидетельствуют квитанции об оплате за 2013 и 2022 год.
Из копии трудовой книжки на имя ФИО1 усматривается, что ФИО1 принят на работу в ТОО «Сергеевское» в октябре 1996 года и уволен по собственному желанию спустя 6 месяцев после трудоустройства.
В июне 2001 года ФИО1 принят на работу в ОАО «Сергеевское» и уволен по собственному желанию спустя 4 месяца после трудоустройства.
В феврале 2002 года истец принят на работу в ОАО «Сергеевское» и уволен по собственному деланию спустя 6 месяцев после трудоустройства. В феврале 2003 года ФИО1 принят на работу в ОАО «Сергеевское» и уволен по собственному желанию спустя месяц после трудоустройства.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как ссылается истец, спорное недвижимое имущество принадлежало совхозу « Сергеевский» ( прежний владелец, как и правопреемник ТОО «Сергеевское», ОАО « Сергеевское»), и в 1996 году, в связи с трудовыми отношениями данное имущество было предоставлено ему и семье на основании каких- то документов, которые утрачены, при этом истец на дату 24.09.1997 зарегистрирован по иному адресу: <адрес>, в 2005 году снялся с регистрации, и с 01 марта 2013 года по настоящее время постоянно зарегистрирован в <адрес>, если бы работодатель, как указывает истец, предоставил истцу спорное жилое помещение в 1996 на праве владения, то он имел реальную возможность зарегистрироваться в спорном жилом доме и проживать в нем постоянно, однако :
- согласно его паспортных данных, в период с 01.02.2005 года по 28.02.2013 истец вообще не имел какой-либо регистрации на территории РФ;
- в трудовой книжке истца с марта 2003 по январь 2014 отсутствуют сведения о трудоустройстве:
-согласно выписки из похозяйственной книги № 6 Сергеевской сельской администрации, земельный участок, прилегающий к спорному домовладению ( <адрес>) принадлежал прежде с 01.01.1997 по 31.12.2001 на праве ведения личного подсобного хозяйства ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения ( которая не является родственником или наследодателем истцу);
- только с 2011 года, согласно выписки № 7 похозяйственной книги этот земельный участок стал принадлежать на праве пользования ФИО1 по 2020 год, сведения по 2021 и 2022 годах в книге отсутствуют.
Представлены две квитанции на оплату электроэнергии по спорному домовладению за февраль 2022 и за август 2013 года.
Как следует из справки администрации Пограничного МО Приморского края ( отдел по работе с Сергеевской территорией), ФИО1 с января 2011 проживает с семьей в <адрес> в <адрес>, практически восстановил жилое помещение, отремонтировал его за свой счет( ранее отсутствовал в квартире коридор, веранда, полы, окна, отопление, печь, забор, шифер, электроэнергия), из чего буквально следует, что спорное жилое помещение до января 2011 года было непригодным для проживания, а ФИО1 его восстановил, что предусматривает возможную перепланировку помещения с увеличением площади.
Согласно выписке филиала ФГБУ « Федеральная кадастровая палата ФСГР КК» по Приморскому краю спорное помещение с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью по состоянию на 09.06.2022 в 399 062, 33 руб., имеет площадь 36,2 м2, данные о первоначальной площади спорного жилого помещения отсутствует в деле, как и технический паспорт.
Доводы представителя истца со ссылкой на приобретательную давность не состоятельны, т.к. согласно той же справки администрации Пограничного МО, истец с семьей постоянно проживает в спорной квартире с 2011, т.е. с момента ее восстановления из разрушенного в полноценное жилище, что не составляет 15 календарных лет непрерывного владения как своим собственным.
Согласно ч.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Перерыв давностного влоадения не наступает, если новый владелец имущества является правопреемником предыдущего владельца на основании сингулярного или универсального правопреемства.
Давностное владение не прерывается, если давностный владелец временно не владевший имуществом, виндицировал его;
Ссылки истца на то, что владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течении которого имуществом владели правопредшественники и ФИО1 является универсальным или сингулярным правопреемником, также не состоятельны,
т.к. данная норма права не применима к спорным правоотношениям, истец никогда не являлся титульным владельцем спорного недвижимого имущества, не принимал его в порядке наследования, не являлся правопреемником от собственника,
формально, спорное имущество не оформлено в чью-либо собственность, и юридически не признано бесхозяйным имуществом.
Суд полагает, что истцом и его представителем выбран неверный способ защиты права, при заявления истца о применении судом самостоятельно правоприменительной нормы относительно заявленных требований, истец не указал, по каким основаниям он может изменить требования.
Так, суду не предоставлен первоначальный технический паспорт спорного домовладения с указанием площади до проведения реконструкции и новый кадастровый паспорт, не приведены доводы, на каком юридическом обосновании, произведена возможная реконструкция при полном восстановлении части двухквартирного дома до его разрушения.
С учетом вышеприведенных обоснований суд полагает в иске отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к администрации Пограничного муниципального округа Приморского края о признании права собственности на квартиру, общей площадью 36, 2 м 2, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, -отказать.
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.Г. Свиридова