Решение по делу № 02-4321/2024 от 03.02.2025

77RS0012-02-2024-003317-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4321/2024 по иску Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец ТСН «Капитолий» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности в размере 569 221 рубль 42 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 86 747 руб. 78 коп. за период с 04.05.2021 г по 17.01.2023 года, процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму основного долга 569 221 рубль 42 коп., исходя из ключевой ставки Банка России, начиная с 18.01.2023 по день фактической оплаты долга, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9 759 руб. 69 коп.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** (условный номер участка № 38), находящегося на территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива), кадастрового квартала № ***площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, пос. ***. Право собственности зарегистрировано 09.01.2013 г. Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» расположенное по адресу: 108807, г. Москва, пос. ***, в силу положений п.1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом. Указанный участок находится в границах полномочий (территории) Товарищества собственников недвижимости «Капитолий». Решением, оформленным Протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021, для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок установлен единовременный целевой взнос в размере 600 000 рублей на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков (решение по вопросу 5 общего собрания). Срок оплаты установлен до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты принятия решения общим собранием участников), Протокол № 53 от 03.04.2021 г., п. 5.5.3 Устава. Ответчиком обязанность по уплате взноса не исполняется, в результате чего образовалась задолженность перед Истцом в размере 600 000,00 рублей. Частично задолженность, входящая в состав целевого взноса погашена ответчиком. Таким образом, в настоящее время подлежащая оплате задолженность составляет 569 221 рубль 42 копейки. Направленная в адрес ответчика досудебная претензия от 02.08.2021 с требованием произвести оплату, оставлена без удовлетворения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика, оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества.

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.

Согласно ст. 5 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Согласно ст. 14 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов товарищества. Членские взносы вносятся членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Уставом товарищества может быть установлен порядок взимания и размер пеней в случае несвоевременной уплаты взносов.

В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда РФ от 17.12.2009 года N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** (условный номер участка № 38), находящегося на территории ТСН «Капитолий» (в пределах одного земельного массива), кадастрового квартала № ***площадью 676 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, пос. ***.

Право собственности зарегистрировано 09.01.2013 г. Товарищество собственников недвижимости «Капитолий» расположенное по адресу: 108807, г. Москва, пос. ***, в силу положений п.1.1 и п. 2.2. Устава ТСН «Капитолий» является добровольным объединением собственников недвижимости, созданным ими для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управлением им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом.

Указанный участок находится в границах полномочий (территории) Товарищества собственников недвижимости «Капитолий».

Решением, оформленным Протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021, для лиц, имеющих на территории дачного поселка в собственности земельный участок установлен единовременный целевой взнос в размере 600 000 рублей на приобретение (создание) объектов общего имущества (инфраструктуры), подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков (решение по вопросу 5 общего собрания).

Срок оплаты установлен до 03.05.2021 (в течение одного месяца с даты принятия решения общим собранием участников), Протокол № 53 от 03.04.2021 г., п. 5.5.3 Устава.

Истец указывает, что ответчиком обязанность по уплате взноса не исполняется, в результате чего образовалась задолженность перед истцом в размере 600 000,00 рублей.

Из пояснений истца следует, что частично задолженность, входящая в состав целевого взноса погашена ответчиком, и в настоящее время подлежащая оплате задолженность составляет 569 221,42 руб.

Как следует из представленного истцом расчета, указанная задолженность по целевому взносу состоит из следующих статей: - система энергоснабжения территории; - земельный участок с к/н №***- земельный участок с к/н №***- дорожное покрытие (без стоимости земли) - водозаборный узел (ВЗУ1, ВЗУ2, насосная станция), и входящие в их состав резервуар, установка обезжелезивания, оборудование, расположенные на приобретенном земельном участке с к/н ***- входная группа (из задолженности в отношении ответчика исключена) - канализационная система - очистные сооружения, на приобретенном земельном участке с кадастровым номером ***.

Возражая против удовлетворения требований, ответчик пояснил, что к настоящим правоотношениям не применим Федеральный закон от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", а так же положения действующего на момент спорных отношения Федеральный закон № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» даже по аналогии в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ.

Также ответчиком указано, что имущество, на которое ссылается истец, не является долевой собственностью, часть имущества используется для коммерческих целей, часть имущества является самовольными постройками, что в силу ст. 210 ГК РФ при удовлетворении иска, ответчик не станет собственником данного имущества, а также в силу ст. 210 ГК РФ бремя содержания имущества возложено на собственника, правом собственности на общее имущество ТСН ответчик не наделен, соответственно, на него могут быть возложены только расходы, обусловленные пользованием имуществом ответчика, но не расходы на его создание.

Суд, изучив доводы ответчика, изложенные в возражениях на исковое заявление, находит их правомерными и подлежащими учету при вынесении решения ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом общего собрания членов ТСН «Капитолий» № 53 от 03.04.2021 г. по пятому вопросу повестки дня было утверждено решение о введении единоразового целевого взноса.

Данное решение, принятое квалифицированным большинством голосов в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ от 29.07.2017 г., обязывает всех собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества и не ведущих хозяйство без участия в нем, произвести оплату взноса в установленный срок.

При этом Устав товарищества соответствует положениям действующего законодательства, регулирующего деятельность товариществ собственников недвижимости.

Однако, оспариваемое решение общего собрания, будучи формально направленным на всех собственников, по своему содержанию и правовым последствиям адресовано исключительно лицам, не входящим в состав членов ТСН «Капитолий», поскольку обязанность его оплаты связана с правом пользования объектами инфраструктуры, а не с приобретением права собственности на них.

Данный довод подтверждается содержанием шестого вопроса повестки дня того же собрания, которым был утвержден перечень имущества общего пользования, находящегося именно в пользовании, а не в собственности указанных лиц.

Доводы истца о том, что целевой взнос предназначен для приобретения (создания) новых объектов общего имущества, не находит своего подтверждения в тексте представленного протокола.

Как следует из его содержания, по пятому вопросу было утверждено взимание взноса, а по шестому – лишь перечень (список) уже существующего имущества, подлежащего передаче в пользование.

Таким образом, протокол не содержит волеизъявления собственников на создание или приобретение нового имущества и, как следствие, не устанавливает правового основания для возникновения права общей долевой собственности на какое-либо имущество в будущем.

Кроме того, в нарушение требований п. 28 ст. 17 Федерального закона № 217-ФЗ, в протоколе общего собрания отсутствуют сведения о будущих сособственниках создаваемых (приобретаемых) объектов и о размерах их долей в праве общей долевой собственности, что является существенным недостатком, лишающим принятое решение юридической силы в той части, в которой оно могло бы касаться изменения вещных прав.

В соответствии с п.2 ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 217 ФЗ целевыми взносами являются взносы членов товарищества.

Частями 6 и 7 Федерального закона № 217 ФЗ установлено, что целевые взносы вносятся членами товарищества на расчетный счет товарищества по решению общего собрания членов товарищества, определяющему их размер и срок внесения, в порядке, установленном уставом товарищества, и могут быть направлены на расходы, исключительно связанные:

1) с подготовкой документов, необходимых для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в целях дальнейшего предоставления товариществу такого земельного участка;

2) с подготовкой документации по планировке территории в отношении территории садоводства или огородничества; 3) с проведением кадастровых работ для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о садовых или огородных земельных участках, земельных участках общего назначения, об иных объектах недвижимости, относящихся к имуществу общего пользования; 4) с созданием или приобретением необходимого для деятельности товарищества имущества общего пользования; 5) с реализацией мероприятий, предусмотренных решением общего собрания членов товарищества.

В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1. 3, 4 ст.5 Федерального закона № 217 ФЗ, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях., установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Целевые взносы, как это прямо следует из пункта 2 части 1 статьи 14 Закона, являются взносами исключительно членов товарищества.

Суд отмечает, что законодательно четко разграничены понятия "целевые взносы" (для членов) и "плата" (для не-членов), что исключает возможность их смешения или произвольного распространения правил об одних на другие.

Обязанность не-членов товарищества вносить плату, приравненную по размеру к целевым и членским взносам (часть 4 статьи 5 Закона), носит компенсационный характер и направлена на возмещение издержек, связанных с содержанием, текущим и капитальным ремонтом уже существующего имущества общего пользования, но не его созданием или приобретением.

Возложение на не-члена товарищества обязанности по финансированию приобретения нового имущества под видом "платы" противоречит буквальному содержанию и правовой природе норм Федерального закона № 217-ФЗ, а также принципу правовой определенности.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 ст.54 Федерального закона № 217 ФЗ установлено, что реорганизация некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, не требуется, за исключением случаев, установленных настоящей статьей.

Частями 14 и 15 ст.54 Федерального закона № 217 ФЗ установлено, что имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи.

Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, должен быть вынесен на рассмотрение общего собрания членов садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества не позднее 1 января 2024 года.

Согласно представленному истцом расчету подлежащего оплате целевого взноса в соответствии с решением общего собрания членов ТСН «Капитолий» №53 от 03.04.2021, единоразовый целевой взнос, подлежащий оплате всеми собственниками земельных участков в границах полномочий (территории) ТСН «Капитолий» в размере 600 000 руб. рассчитан исходя из затрат на приобретение имущества в период с 27.10.2015 г. по 03.10.2016 г.

Выше приведенные обстоятельства свидетельствуют о фактическом возложении на членов товарищества (собственников земельных участков) обязанности по компенсации затрат товарищества на приобретение данного имущества, что противоречит положениям вышеуказанных частей 14 и 15 ст.54 Федерального закона № 217 ФЗ, поскольку данное имущество было приобретено до вступления в силу Федерального закона № 217 ФЗ, а потому подлежит передаче в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, на безвозмездной основе.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что оспариваемое решение общего собрания не устанавливает обязанности по финансированию приобретения имущества, а, следовательно, не порождает для ответчика обязательства по внесению оспариваемого целевого взноса на указанных в иске основаниях.

Как следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, а именно официального ответа Филиала ПАО «Россети Московский регион» – Новая Москва, объекты электрических сетей, проходящие в границах кадастрового квартала ***, находятся на балансе указанной сетевой организации.

Данное обстоятельство опровергает доводы истца о наличии у Товарищества на праве собственности системы энергоснабжения территории, поскольку подтверждает, что на момент принятия оспариваемого протокола общего собрания № 53 от 03.04.2021 г. истец не обладал правом собственности на ключевой объект инфраструктуры, указанный в качестве цели сбора взносов.

Кроме того, материалы дела, включая судебные акты арбитражного суда, свидетельствуют о том, что иное имущество, отнесенное истцом к объектам общего пользования, в частности, дорожное покрытие и система канализации, обременены правами третьих лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29 марта 2024 года по делу № А40-262396/23-150-1786 с ТСН «Капитолий» в пользу ООО «Управляющая компания «ЮСТ» взыскана задолженность, возникшая из договорных обязательств.

Указанное обстоятельство, в силу положений пункта 2 статьи 346 ГК РФ, исключает возможность свободного распоряжения данным имуществом со стороны Товарищества без согласия залогодержателя.

Последующим решением внеочередного общего собрания членов ТСН «Капитолий» (Протокол № 66 от 10.04.2024) товариществу было отказано в передаче этого имущества в общедолевую собственность.

Таким образом, истец, требуя взыскания целевого взноса, фактически преследует цель финансирования приобретения имущества, которое не только не принадлежит ему на праве собственности, но и юридически не может быть передано в общую долевую собственность членов Товарищества и иных собственников в силу существующих законных обременений и отсутствия волеизъявления самого товарищества на такую передачу.

При этом в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства, подтверждающие право собственности ТСН «Капитолий» на иные заявленные объекты коммуникаций, что противоречит требованиям пункта 2 статьи 25 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ.

Суд также учитывает, что действующее российское законодательство не содержит нормы права, обязывающей лицо, не являющееся стороной по сделке и не выступающее выгодоприобретателем, нести расходы по оплате обязательств третьего лица.

Взыскание с ответчика единоразового взноса, по сути, означало бы возложение на него обязанности по оплате долгов товарищества, в совершении которых он не участвовал и от которых не получал выгоды, что противоречит основам гражданского законодательства.

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора.

Суд усматривает, что по своей правовой сути взыскиваемый платеж является попыткой в отсутствие какого-либо соглашения со стороны ответчика принудительно возложить на него обязанность по погашению расходов, понесенных истцом по собственному волеизъявлению в рамках иных, самостоятельных правоотношений с третьими лицами.

В силу пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Ответчик не является стороной по сделкам, по которым истцом были произведены затраты, и не давал на это своего согласия, выраженного в какой-либо допускаемой законом форме, следовательно, правовых оснований для взыскания долгов истца с ответчика у суда не имеется.

При изложенных обстоятельствах, применительно к приведенным законоположениям и актам их толкования, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.

Другие доводы и объяснения сторон, равно как иные собранные по делу доказательства, судом учитываются, однако не могут повлиять на существо принятого решения.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых Товарищества собственников недвижимости «Капитолий» (ИНН ***) к ФИО1 (паспорт ***) о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 03.02.2025 года.

Судья