Дело №2-285/2023

УИД 33RS0007-01-2023-000509-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2023 года г. Гороховец

Гороховецкий районный суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Миронова Е.С., при секретаре Фомичевой Е.Г., с участием с участием истцов ФИО1 и ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи квартиры от <данные изъяты> года, заключенного между истцами и ответчиком, и возвращении квартиры истцам.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании данного договора истцы продали ответчикам квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, из которых: <данные изъяты> рублей перечисляются в срок до ДД.ММ.ГГГГ со счета ФИО4, которой предоставлена безвозмездная субсидия в размере <данные изъяты> рублей, на счет ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей и на счет ФИО2 в сумме <данные изъяты> рублей; <данные изъяты> рублей оплачиваются ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 за счет личных средств. Сделка заверена нотариально. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права на покупателей. Однако в нарушение условий договора ответчиком ФИО4 до настоящего времени собственные денежные средства по договору в размере <данные изъяты> рублей ФИО1 не оплачены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Гороховецкого района.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что денежные средства в размере 1/4 части от стоимости квартиры в настоящее время находятся на счетах её детей ФИО3 и ФИО2, и это те денежные средства, которые были получены ФИО4 субсидией от государства. Но поскольку ФИО4 по договору не была оплачена остальная часть денежных средств, они обратились с иском в суд. Ей известно, что ФИО4 не оформили ипотеку и ответчики готовы добровольно съехать с квартиры.

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 и ФИО8, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица администрации Гороховецкого района, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание требования указанной выше нормы, а также обстоятельства относительно принятых судом мер по извещению ответчика, уклонение от явки суд расценивает как злоупотребление правом, в связи с чем считает возможным, руководствуясь нормами главы 22 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно части 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно разъяснениям абз. 4 п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса Российской Федерации защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 17 ноября 2022 года между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, действующего с согласия своей матери ФИО1, «продавцы», и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 и ФИО8, «покупатели», был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность квартиру с кадастровым номером 33:09:010116:433, общей площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <...>.

Согласно условиям пункта 4 указанного договора купли-продажи, стороны оценили указанную квартиру в 945000 рублей.

Согласно условиям пункта 4.1 указанного договора купли-продажи, покупатели покупают у продавцов указанную квартиру за 945000 рублей в долевую собственность в следующих долях: ФИО4 – 1/6 доля, ФИО6 – 5/18 долей, ФИО7 – 5/18 долей, ФИО8 – 5/18 долей.

Согласно условиям пункта 4.2 указанного договора купли-продажи, ФИО4 на семью из трех человек: ФИО6, ФИО7, ФИО8 предоставлена безвозмездная субсидия в размере 472500 рублей 00 копеек на основании свидетельства о предоставлении на строительство или приобретение жилья № 000905, выданного администрацией Гороховецкого района в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710.

Согласно условиям пункта 4.3 указанного договора купли-продажи, расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания данного договора и регистрации перехода права собственности и права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно условиям пункта 4.4 указанного договора купли-продажи, оплата стоимости недвижимого имущества, приобретаемого покупателями производится путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты> со счета ФИО4, банковские реквизиты: счет <данные изъяты>, хранящийся в <данные изъяты>, на счет ФИО3, банковские реквизиты: <данные изъяты> в <данные изъяты>, в сумме <данные изъяты>, и ФИО2, банковские реквизиты: <данные изъяты> в <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере <данные изъяты> будут уплачены ФИО1 за счет личных средств ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям пункта 4.5 указанного договора купли-продажи, в случае расторжения договора или признании сделки недействительной субсидия подлежит возврату в бюджет в установленном порядке.

Согласно условиям пункта 4.6 указанного договора купли-продажи, виду того, что расчет между сторонами не произведён, согласно пункту 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации отчуждаемое имущество будет находиться в залоге у ФИО1, ФИО3, ФИО2

Указанный договор купли-продажи квартиры лично подписан сторонами, удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за <данные изъяты>.

При таких условиях договора, с которыми были согласны продавцы и покупатели квартиры, с учетом положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащим исполнением обязательств покупателями являлось обеспечение оплаты приобретаемого недвижимого имущества за счет личных средств, а также средств субсидии.

Регистрация перехода права собственности от продавцов к покупателям произведена в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН, согласно которым с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8 являются собственниками спорного имущества.

Согласно информации, представленной из администрации Гороховецкого района, молодой семье ФИО4 выдан сертификат о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». ФИО4 открыт банковский счет <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Молодой семьей ФИО4 приобретено жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждает Выписка из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ. Социальная выплата в сумме <данные изъяты> руб., оплачена на банковский счет ФИО4, открытый в <данные изъяты>, согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящий иск инициирован ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 по мотиву неуплаты покупателем ФИО4 половины цены переданного объекта недвижимости в размере <данные изъяты>.

Допустимых и убедительных доказательств исполнения условия договора о его оплате, а именно оплаты по договору собственных средств в сумме <данные изъяты> рублей в установленные договором сроки ответчиком ФИО4 не представлено.

Таким образом, в судебном заседании установлено отсутствие оплаты со стороны ответчиков в размере половины стоимости квартиры в размере <данные изъяты> рублей

Руководствуясь пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что невыполнение покупателями обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренных договором купли-продажи, служит основанием к расторжению спорного договора по требованию стороны продавцов в связи с существенным нарушением покупателями его условий, выразившихся в ненадлежащем исполнении обязательства по оплате переданного недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2 к ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах ФИО6, ФИО7 и ФИО8 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО2, действующего с согласия своей матери ФИО1, «продавцы», и ФИО4, действующей от себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО6, ФИО7 и ФИО5 «покупатели» в отношении квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> доли, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в размере <данные изъяты> долей, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> долей, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в размере <данные изъяты> долей на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности: ФИО4 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО7 за № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО8 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вернуть стороны в первоначальное положение, в соответствии с которым:

- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии <данные изъяты>, право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

- обязать ФИО1, действующую в интересах несовершеннолетней ФИО3, возвратить в бюджет МО Гороховецкий район денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые ранее по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были переведены со счета ФИО4 <данные изъяты>, открытого в <данные изъяты>, на счет ФИО3 <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, на основании имеющегося у семьи ФИО4 сертификата о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации»;

- обязать ФИО2 возвратить в бюджет МО Гороховецкий район денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, которые ранее по условиям договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ были переведены со счета ФИО4 <данные изъяты>, открытого в ПАО Сбербанк, на счет ФИО2 <данные изъяты>, открытый в ПАО Сбербанк, на основании имеющегося у семьи ФИО4 сертификата о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения за № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, в соответствии с государственной программой Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Прекратить запись регистрации обременения в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру с кадастровым номером <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик вправе подать в Гороховецкий районный суд Владимирской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гороховецкий районный суд Владимирской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Е.С. Миронов

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года

Председательствующий судья Е.С. Миронов