Дело № 2-2531/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 г. г. Новосибирск
Калининский районный суд города Новосибирска
в с о с т а в е :
Председательствующего судьи Жданова С.К.
при секретаре Червинко Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка,
установил :
ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору обслуживания коттеджного поселка № от 11.10.2016 г. в размере 74 566 руб. 18 коп., а именно: задолженность при использовании земельного участка и надворных построек в размере 53 596 руб. 73 коп., пени в размере 20 969 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины а размере 4 000 руб. 00 коп.
В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ООО «Гелеон Сервис» осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий», расположенным по адресу: МО «Каменский сельсовет» Новосибирского района Новосибирской области, в том числе оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.
В частности, ООО «Гелеон-Сервис» оказывает услуги: по организации контрольнопропускного режима, охраны Поселка, по вывозу бытового мусора; по организации работы службы технической поддержки; по организации работы системы освещения Поселка; по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей Поселка, оборудования и коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение); по уборке и благоустройству территории Поселка, вывозу снега ит.д.
В связи с обслуживанием Поселка взыскатель несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров, для комфортного проживания собственников земельных участков.
ФИО1 является собственником земельного участка №, расположенного на территории коттеджного поселка - микрорайон «Близкий» на основании договора купли-продажи.
Истец, является исполнителем коммунальной услуги по холодному водоснабжению в отношении потребителей, проживающих на территории коттеджного поселка «Близкий» Каменского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в том числе и для потребителя, проживающего по адресу: мкр. Близкий, <адрес>.
С Ответчиком у Истца заключен соответствующий договор.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ домовладение Ответчика в установленном порядке не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунального ресурса по холодному водоснабжению.
Согласно данным Публичной кадастровой карты РФ, площадь земельного участка по адресу мкр. Близкий, <адрес> составляет 785,00 кв.м. Сведения о расположенных на земельном участке строениях отсутствуют. Соответственно, площадь земельного участка, свободная от строений, составляет 785,00 кв.м.
Свои обязательства по оказанию Ответчику коммунальной услуги по холодному водоснабжению Истец в период с 01.05.2022 по 31.03.2025 года исполнил в полном объеме. В тоже время в нарушение положений законодательства и договора Ответчик исполняет свои обязанности по оплате оказанной коммунальной услуги ненадлежащим образом, и на дату направления настоящего заявления задолженность Ответчика составляет 53 596,73 руб.
В соответствии с указанными требованиями действующего законодательства Истцом произведен расчет пени, который составил 20 969,45 руб., и подлежит оплате Ответчиком.
Представитель истца - ООО «Гелеон Сервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, руководствуясь законом, пришёл к следующему выводу:
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом на собственника такое бремя возлагается законом вне зависимости от использования, либо не использования принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и законодательства (аналогия права).
Поскольку в Федеральном законе N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках в границах такого объединения, допустимо применение аналогии положений 5 Федерального закона от 29,07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 28 Федерального закона N 66 - ФЗ ”О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном связи с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07,2017 N 217 – ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 519- 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
Судом установлено, что ФИО1, с 29.11.2016 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 785,00 кв.м. что подтверждается выпиской ЕГРН, данными публичной карты РФ.
11.10.2016 между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» №, согласно которому управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка Объекты инфраструктуры и Инженерные сети. Обслуживание поселка включает в себя в том числе услуги по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей поселка и оборудования. (п. 1.1, п. 2.4)
Согласно п. 5 договора от 11.10.2016 Управляющая компания ежемесячно начисляет Пользователю суммы платежей; оплаты Компенсационных платежей, оплаты Эксплуатационных платежей, оплаты услуг Управляющей компании за соответствующий месяц. Счет на оплату за соответствующий месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го до 3-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и передается Пользователю в электронном виде на сайте Управляющей компании в личном кабинете Пользователя. Оплаты должны быть произведены Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании или в наличной форме через кассу Управляющей компании не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
Факт оказания ООО «Гелеон Сервис» услуг по холодному водоснабжению ответчиком ФИО1 не оспорен.
На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как следует из искового заявления и не опровергнуто ответчиком, в период с 11.10.2016 года по 31.03.2025 года домовладение ФИО1 в установленном порядке не оборудовано индивидуальным прибором учета коммунального ресурса по холодному водоснабжению.
В силу части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 41 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользованиям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 5 мая 2011г. № 354 (далее - Правил № 354), потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.
В силу подпункта «к» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан при отсутствии индивидуального прибора учета в домовладении уведомлять исполнителя о целях потребления коммунальных услуг при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек (освещение, приготовление пищи, отопление, подогрев воды, приготовление кормов для скота, полив и т.д.), видов и количества сельскохозяйственных животных и птиц (при наличии), площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками, режима водопотребления на полив земельного участка, а также мощности применяемых устройств, с помощью которых осуществляется потребление коммунальных ресурсов, а если такие данные были указаны в договоре, содержащем положения о предоставлении коммунальных услуг, то уведомлять исполнителя об их изменении в течение 10 рабочих дней со дня наступления указанных изменений.
Согласно представленного расчета, по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, мкр. Близкий, 1119 имеется задолженность за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. в сумме 53 596,73 руб. (л.д. 9)
В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начина? с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступление установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дне наступления установленного срока оплаты, если в девяноста первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачивается в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок сумму за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Также истцом представлен расчет пени за период с 11.06.2022 г. по 25.04.2025 на сумму 20 969,45 руб. (л.д. 10)
Расчет истца является математически верным, контррасчета ответчиком суду не представлено, расчет задолженности ответчик в судебном заседании не оспаривал.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с п. 3 ст. 37 ГПК РФ Права, свободы и законные интересы несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, а также граждан, ограниченных в дееспособности, защищают в процессе их законные представители.
Таким образом, поскольку доказательств оплаты задолженности за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. в сумме 53 596,73 руб., пени за период с 11.06.2022 г. по 25.04.2025 на сумму 20 969,45 руб. ответчиком в ходе слушания дела суду не представлено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4 000,00 руб. (л.д. 8,13)
Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» задолженность за коммунальную услугу по холодному водоснабжению за период с 01.05.2022 г. по 31.03.2025 г. в сумме 53 596,73 руб., пени за период с 11.06.2022 г. по 25.04.2025 на сумму 20 969,45 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 78 566 руб. 18 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 2531/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003111-18.
Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 202 г.
Судья С.К. Жданов
Секретарь Л.В. Червинко