61RS0024-01-2025-003446-09
Дело № 2-2815/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 года г. Аксай Ростовской области
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Тесленко А.В.,
при секретаре Петренко М.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском об установлении факта наличия реестровой ошибки, в обосновании исковых требований указав, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Кадастровым инженером ООО "Бюро оценки и проектирования" ФИО3, в ходе проведения кадастровых работ и обследования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы уточняемого участка с кадастровым номером ... согласно фактическому местоположению, пересекают координаты границ земельного участка с кадастровым номером участка ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего ответчику. Согласно сведениям из ЕГРН координаты границ земельного участка ответчика смещены относительно границ участка по фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 295 кв.м.
Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении (внесении в ЕГРН сведений) местоположения границ земельного участка с КН ....
Вышеуказанное пересечение границ уточняемого участка с кадастровым номером ... согласно фактическому местоположению с границами участка с КН ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать учету изменений характеристик участка с КН ....
В связи с выявленным пересечением границ уточняемого земельного участка с КН ... истцом было подано соответствующее заявление в Аксайский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области от 17.02.2025 за № ОГ-840/25 на исправления реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.
Согласно ответу №18.01-016502/25 от 08.04.2025 Филиалом ППК «Роскадастр» по Ростовской области, уполномоченным осуществлять определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, площади х земельных участков, определение координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, в отношении участка с кадастровым номером ... подготовлено заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельных участков, контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.
Так, Филиалом в Заключении указано следующее: «При определении описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 12:0070202:634, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с лицами земельного участка с кадастровым номером ....
До настоящего времени ответчик не исправил самостоятельно, указанную реестровую ошибку в отношении своего земельного участка, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
На основании изложенного, истец, просит суд установить факт наличие реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнявшим кадастровые работы, и содержащейся в технической документации ЕГРН, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах и координатах земельного участка, признав границы данного земельного участка неустановленными в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещено, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило.
Суд, применительно к положениям статей 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав материалы дела, оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утративших силу с 1 января 2017 года.
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ и ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, что истцу с 21.05.2020 принадлежит на праве собственности земельный участок с КН ..., площадью1700 кв.м., расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно Заключению кадастрового инженера от 28.04.2025 в ходе проведения кадастровых работ и обследования местоположения границ земельного участка с КН ... было выявлено, что границы уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению, пересекают границы земельного участка с КН участка ... (...), согласно ведениям из ЕГРН, которые в свою очередь смещены относительно границ этого участка по фактическому местоположению (границы участка с КН ... по сведениям ЕГРН не соответствуют своему фактическому местоположению и пересекают границы уточняемого земельного участка с КН ..., определенные в ходе проведения кадастровых работ, площадь Пересечения участка с КН ... с границами участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН составляет 295 кв.м).
Причиной этих несоответствий послужили ошибки, допущенные ранее при уточнении (внесении в ЕГРН (ранее ГКН) сведений) местоположения границ земельного участка с КН ....
Площадь участка с КН ... согласно построенному контуру по координатам, полученным в результате кадастровых работ, составила 1700 кв.м., что соответствует площади земельного участка с КН ... согласно сведениям ЕГРН. На земельном участке с КН ... согласно запрошенным сведениям из ЕГРН расположен объект недвижимости с КН ....
Согласно п. 20 статьи 26 ФЗ №218 от 13.07.2015г. вышеуказанное пересечение границ уточняемого участка с КН ... согласно фактическому местоположению с границами участка с КН ... по сведениям ЕГРН будет препятствовать учету изменений характеристик участка с КН ....
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером КН ..., внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки при определении координат характерных точек границ данных участков.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельных участков ответчиков, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчикам, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом права и законные интересы ответчиков не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчики права собственности на земельный участок не лишаются.
Ответчиком возражений по существу заявленных требований не представлено, как и не представлено доказательств совершения необходимых действий по приведению в соответствие сведений в ЕГРН фактическим границам принадлежащих им земельных участков.
При таких обстоятельствах, суд считает заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки - удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., принадлежащего на праве собственности ФИО2, и исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и признания площади декларированной.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.В. Тесленко
Решение в окончательной форме изготовлено 17.09.2025.