Дело № 2-226/2025

УИД: 55RS0009-01-2025-000176-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года р.п. Большеречье

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего Страшко Т.В.,

при секретаре судебного заседания Майер И.М.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Усольцевой Е.И.,

с участием представителя истцов Г.В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению М.А.Е., М.А.А. к администрации Большереченского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Большереченский районный суд Омской области с указанными требованиями.

В обоснование указали, что М.А.Е. является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

М.А.А. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на указанную квартиру на основании договора дарения № доли в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Согласно техническому паспорту, площадь <адрес> в <адрес> составляет № кв.м., но в связи с тем, что истцы произвели самовольную реконструкцию данного жилого помещения, площадь увеличилась. Площадь квартиры после реконструкции, согласно экспертному заключению ООО Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг "Кадастр-М" от ДД.ММ.ГГГГ составляет № кв.м. Указанным истцы улучшили потребительские свойства своей квартиры, не прибегая к вмешательству в несущие конструкции дома. С заявлением о разрешении на реконструкцию квартиры в органы местного самоуправления Большереченского муниципального района истцы не обращались, таким образом в установленном порядке получить разрешение на ввод спорного объекта в эксплуатацию не представляется возможным. Таким образом, истцы лишены возможности оформить право собственности на квартиру в реконструированном виде иным способом, кроме судебного.

Просили сохранить многоквартирный дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном виде; сохранить <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде; признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> реконструированном виде в следующих долях:№ долю в праве общей долевой собственности за М.А.Е., ? доли в праве общей долевой собственности за М.А.А.

Определением Большереченского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Омской области.

Истцы М.А.Е., М.А.А. в судебном заседании участия не принимали. Их представитель Г.В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Большереченского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представлен отзыв на исковое заявлением, в котором просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что в Администрацию Большереченского муниципального района истцы с заявлением о выдаче разрешения на строительство не обращались, а также заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес>, не поступало.

Третьи лица И.И.В., Управление Росреестра по Омской области в судебном заседании не участвовали, будучи надлежащим образом извещенными дате, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав представителя истцов Г.В.А., исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права, которое может быть реализовано при соблюдении установленных законом требований.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства – это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, как и строительство, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьи. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта – проектной документации, проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственнику предоставлено право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Для реконструкции многоквартирного дома требуется решение общего собрания собственников помещений в таком доме, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, в котором выражено их согласие.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенного в Постановлении №44 от 12.12.2023 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истец М.А.Е. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес> на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

М.А.А. является собственником № долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес> на основании договора дарения № доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения определении долей в приватизированной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанная квартира находится на земельном участке площадью № кв.м., категории земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства. Правообладателем земельного участка является М.Л.В. на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв.м., является многоквартирным домом, куда входят две жилые квартиры с кадастровыми номерами: № площадью № кв.м., и № площадью № кв.м.

Собственником <адрес> в р.<адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., согласно сведений ЕГРН, является И.И.В. (ФИО10.

Истцами произведены работы по реконструкции квартиры, соответствующего разрешения на реконструкцию квартиры получено не было.

Истцы в Администрацию Большереченского муниципального района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию не обращались, вместе с тем такое разрешение не могло быть выдано, так как пристройка возводилась без специального разрешения. Также отсутствует решение общего собрания собственников МКД, в котором выражено их согласие, принятое в соответствии с п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ, поскольку при изменении параметров (площади, конфигурации) <адрес>, изменяется площадь всего жилого <адрес> в <адрес>.

Подтверждением тому, что жилая пристройка к <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, после реконструкции, соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, пригодна для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме, является экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр -М».

Согласно указанного заключения, жилое помещение (квартира) № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СП 70.1330.2012 Свод правил. «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87» (утв. Приказом Минрегиона России от 25.12.2012 № 109/ГС), не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме.

Жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес> пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять вышеуказанному заключению у суда оснований не имеется, поскольку выводы эксперта аргументированы и научно обоснованы, эксперт обладает необходимыми специальными знаниями и достаточным опытом экспертной деятельности.

Учитывая изложенное, а также отсутствие возражений ответчика и третьих лиц, суд полагает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, в реконструированном виде, признав за истцами право собственности на него в реконструированном виде. Учитывая, что произведенной реконструкцией квартире изменились параметры всего дома (увеличилась его площадь), для реализации права истца необходимо сохранить жилой дом с измененной площадью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление М.А.Е., М.А.А. удовлетворить.

Сохранить многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде.

Сохранить жилую <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, в реконструированном виде, общей площадью № кв.м.

Признать право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> реконструированном виде в следующих долях:

- ? долю в праве общей долевой собственности за М.А.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>);

- ? доли в праве общей долевой собственности за М.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Большереченский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированная часть решения изготовлена ДД.ММ.ГГГГ

Судья Т.В. Страшко