УИД 50RS0012-01-2025-000740-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» ноября 2025 года г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П.,

при секретаре судебного заседания Соломатиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-573/2025 по исковому заявлению <данные изъяты>2 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального округа Зарайск о признании права собственности на 1/3 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование иска указано, что <данные изъяты> был заключен договор дарения доли жилого дома. Истцу гр.<данные изъяты>6 подарила 2/3 жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями, находящегося по вышеуказанному адресу.

<данные изъяты> произведена государственная регистрация сделки. 1/3 доля указанного дома с момента заключения сделки дарения и по настоящее время фактически является бесхозной. Сведениями о титульном собственнике истец не располагает. Как указал истец, с <данные изъяты> и по настоящее время в ее фактическом пользовании и владении находится целый дом.

В <данные изъяты> году истец обращалась с заявлением в Комитет по управлению имуществом Зарайского муниципального района, в котором просила продать ей 1/3 доли дома, которая на тот момент была фактически бесхозной. <данные изъяты> истцу поступил ответ, из которого следует, что после оформления права муниципальной собственности на вышеуказанную долю, с ней может быть заключен договор купли-продажи как с сособственником.

В иске также указано, что в настоящее время необходим ремонт дома, который истец не может произвести, так как 1/3 доля жилого дома ей не принадлежит. Истец также не может оформить право собственности на земельный участок, на котором находится дом, так как не является собственником всего дома. Истец обращалась в Администрацию м.о.Зарайск Московской области с запросом о принадлежности земельного участка, согласно ответа территория по <данные изъяты>, расположенная между земельными участками с кадастровыми номерами: 50:<данные изъяты>, относится к земельным участками государственной неразграниченной собственности.

Истец также обращалась в Администрацию г.о.Зарайск с просьбой решить вопрос о приобретении ею 1/3 доли жилого дома. Из ответа следует, что орган местного самоуправления не владел, фактически не использовал, не проводил распорядительных действий в отношении 1/3 доли в праве на спорный объект недвижимости.

<данные изъяты>2 указывает, что она добросовестно, открыто, непрерывно владеет всем домом на протяжении 25 лет. Притязаний на 1/3 долю со стороны кого-либо за указанный период не было.

В судебное заседание истец <данные изъяты>2 не явилась, извещалась о дате, времени и месте слушания надлежащим образом, ранее в предыдущих заседаниях исковые требования поддерживала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации м.о. Зарайск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся участников процесса, без ущерба для судебного разбирательства.

Суд, заслушав объяснения истца, тщательно исследовав и оценив в совокупности все представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1 ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 п.п.3-4,8-9 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п.3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п.4); вследствие иных действий граждан и юридических лиц (п.8); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно ч.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу ч.5 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов осуществления защиты гражданских прав называет признание права.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (ч.3 ст.234 ГК РФ).

По делу установлено, что истец <данные изъяты>2 является собственником <данные изъяты> долей жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения доли жилого дома, заключенного <данные изъяты>, свидетельства о государственной регистрации права от <данные изъяты> <данные изъяты>.

Смена фамилии истца с «<данные изъяты>7» на «<данные изъяты>2» подтверждается свидетельством <данные изъяты> <данные изъяты> от <данные изъяты>.

Из представленного суду технического паспорта на спорный жилой дом усматривается, что <данные изъяты> в качестве собственника 1/3 доли указан гр. <данные изъяты>3.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о собственнике ? доли спорного жилого дома отсутствуют.

Розыск <данные изъяты>3 и возможных его наследников результата не дал.

Материалами дела подтверждено, что ни <данные изъяты>3, ни кто-либо из его родственников спорным домом по вышеуказанному адресу не пользуются, в нем не проживают более <данные изъяты> лет.

<данные изъяты>2 неоднократно обращалась с письменными заявлениями в Администрацию м.о.Зарайск Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации м.о.Зарайск Московской области с просьбой о продаже ей в собственность 1/3 доли жилого дома.

Из ответов Администрации м.о.Зарайск Московской области и Комитета по управлению имуществом следует, что договор купли-продажи 1/3 доли спорного жилого дома будет заключен после оформления права муниципальной собственности на вышеуказанную долю, а также орган местного самоуправления не владел, фактически не использовал, не проводил распорядительных действий в отношении 1/3 доли спорного жилого дома.

Истец в ходе судебного разбирательства подтвердила достоверными доказательствами, что она владеет 1/3 спорной долей жилого дома по вышеуказанному адресу добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным имуществом, в общей сложности более двадцати пяти лет. <данные изъяты>2 несла бремя содержания 1/3 жилого дома, вносила плату за коммунальные услуги.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования <данные изъяты>2 к Администрации муниципального округа Зарайск Московской области о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Признать за <данные изъяты>2 в силу приобретательной давности право собственности на 1/3 долю жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности <данные изъяты>2 на 1/3 долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено 22 декабря 2025 года.

Судья Н.П.Бондаренко