ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 октября 2025 года город Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Наумовой Т.К.,
при секретаре Пушкиной Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело № 2-2456/2025 по иску ФИО1 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником гаража, общей площадью 28,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается записью в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Вышеуказанный гараж расположен на земельном участке площадью 28 кв. м., категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование-для закрепления фактически занимаемой территории гаража, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО1 обратился к специалистам для подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории в связи с уточнением местоположения и границ земельного участка и для дальнейшего оформления сформированного земельного участка в собственность.
Во внесудебном порядке установить границы земельного участка и оформить его в собственность не представляется возможным в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.
С учетом изложенного, руководствуясь нормами действующего законодательства, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование-для закрепления фактически занимаемой территории гаража, общей площадью 28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО2
Обозначение характерных <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении, адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме по изложенным основаниям, настаивала на их удовлетворении.
Представитель Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица потребительского кооператива «Гаражный кооператив № 9», председатель кооператива ФИО4 в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении, адресованном суду просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с положениями ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, о чем вынесено определение.
Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В действующем законодательстве закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (ст. 1 ЗК РФ).
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, принадлежит гаража, общей площадью 28,7 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> что подтверждается записью в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
.
Истец является членом ГК №9, регулярно платит взносы, что подтверждается справкой Потребительского кооператива «Гаражный кооператив № 9».
Для оформления права собственности на земельный участок под гаражом бесплатно, истец у кадастрового инженера подготовил схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевой план на него.
Для получения предварительного согласования схем размещения земельного участка истец обратился с ней и пакетом документов в Администрацию города Тулы.
Ответом от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> истцу отказали в согласовании схемы расположения, поскольку земельный участок находится в пределах линий градостроительного регулирования(красных линий).
Истцу разъяснили, что оформить свои права на земельный участок он может только в судебном порядке.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно статье 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют право на приватизацию этих земельных участков, за исключение случаев, установленных законодательством.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом, федеральными законами.
Согласно пункту 4 статьи 28 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства, за исключением случаев изъятия земельных участков из оборота, установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков, резервирования земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, ограниченных в обороте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, если федеральным законом разрешено предоставлять их в собственность граждан и юридических лиц.
Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, Федеральный закон от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" дополнен статьей 3.7 исходя из которой, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе право собственности, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
С момента предоставления земельного участка претензий от администрации о незаконном владении и пользовании гаражом и земельным участком не поступало.
По смыслу ст. ст. 128, 129, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в их взаимосвязи объектом владения является вещь, обладающая оборотоспособностью.
Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В свою очередь, существование земельного участка как объекта недвижимости и индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики, подтверждает его государственный кадастровый учет.
Разрешая дело, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении искового требования о признании за истцами права собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, поскольку спорный земельный участок предоставлен для строительства гаража, запретов на передачу в частную собственность не имеет, у истца в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности не только на гараж, но и на земельный участок, который занят этой недвижимостью и необходим для ее использования.
Данных о том, что земельный участок является неделимым и что в результате передачи в собственность истцам земельного участка под её гаражом такой земельный участок не сможет использоваться в соответствии с разрешенной категорией и видом разрешенного использования, судом не установлено, ответчиком не представлено.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199,233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок категории земель земли населенных пунктов, разрешенное использование-для закрепления фактически занимаемой территории гаража, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в точках координат на основании межевого плана, изготовленного кадастровым инженером ООО «Земельно-кадастровый центр» ФИО2
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Т.К. Наумова