№ 2-6897/2025
УИД 50RS0031-01-2025-001772-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кузьминой А.В.
при ведении протокола секретарем Курбановой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Одинцовского городского округа Московской области о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, выделении доли в праве собственности на жилой дом в натуре, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации Одинцовского г.о. Московской области, с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, о прекращении права общей долевой собственности на домовладение, выделении доли в праве на домовладение и хоз. Постройки, признании права собственности на земельный участок. В обоснование требований указал, что является собственником 332/1000 доли в праве на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС. Другими совладельцами жилого дома являются ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5, ФИО6 В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в пользовании истца находятся следующие помещения: Лит. А комната № (жилая) площадью 17,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 12,2 кв.м; Лит. А1 комната № (жилая) площадью 9,3 кв.м; Лит. А2 комната № (кухня) площадью 6,9 кв.м; Лит. А2 холодная пристройка. Часть дома, которой пользуется ФИО1, имеет автономное отопление, изолирована от других частей дома, находящихся в пользовании ответчиков; вход в занимаемую часть дома осуществляется через земельный участок, находящийся в пользовании. Фактическая площадь земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 3 022 кв.м., что подтверждается решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ Площадь земельного участка, который находится в пользовании истца, составляет 995 кв.м., что соответствует его доли в праве на домовладение. Спора по границам находящегося в пользовании ФИО1 земельного участка не имеется. Решением Администрации Одинцовского г.о. Московской области в оформлении в собственность ФИО1 земельного участка площадью 995 кв.м. отказано со ссылкой на то, что границы смежного земельного участка, находящегося в пользовании ответчиков, не установлены; жилой дом находится в долевой собственности, в связи с чем все сособственники совместно должны обращаться в уполномоченный орган для приобретения права собственности на земельный участок. Ответчики регистрировать право собственности на земельный участок отказываются. Просит, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, произвести раздел жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 46 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А комната № (жилая) площадью 17,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 12,2 кв.м; Лит. А1 комната № (жилая) площадью 9,3 кв.м; Лит. А2 комната № (кухня) площадью 6,9 кв.м; Лит. А2 холодная пристройка площадью 9,4 кв.м; выделяются хозяйственные постройки: Г5 - душ, Г6 - уборная, Г7 - сарай, Г8 - сарай, Г9 - сарай, Г11 - колодец; право общей долевой собственности истца на жилой дом с К№ прекратить; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 995 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в координатах согласно заключения судебной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка»:
Имя точки
Х, м
Y, м
н1
453 203,25
2 156 216,51
н2
453 203,68
2 156 222,49
н3
453 204,48
2 156 239,72
н4
453 205,08
2 156 248,35
н5
453 148,86
2 156 253,64
6
453 147,90
2 156 241,36
7
453 168,47
2 156 238,97
8
453 190,53
2 156 237,31
9
453 189,93
2 156 234,50
10
453 189,34
2 156 222,64
11
453 188,18
2 156 222,25
12
453 187,78
2 156 218,26
н21
453 187,71
2 156 217,60
н14
453 196,38
2 156 216,87
н1
453 203,25
2 156 216,51
Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о рассмотрении извещены.
Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщили, в телефонограммах пояснили, что против заявленных истцом требований с учетом уточнений по результатам проведенной по делу судебной экспертизы не возражают.
Представитель ответчика – Администрации Одинцовского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, извещены, о причинах неявки суду не сообщили, отзыв по существу заявленных требований не представили.
Согласно п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.06.2008 № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 10.10.2003 № 5 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.
Определяя, насколько срок судебного разбирательства является разумным, во внимание принимается сложность дела, поведение заявителя (истца, ответчика).
При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, уведомления ответчиков о времени и месте рассмотрения дела по месту нахождения, а также руководствуясь ч. 4 ст. 167 и ст.233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания, - в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав и проанализировав имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).
Пунктом 3 ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» разъяснено, что в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2018), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 26.12.2018, разъяснено, что по смыслу положений ст. 252 ГК РФ раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
В пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что, уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В то же время, решая вопрос о разделе здания, необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.
В п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу или выделу доли из общего имущества, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом; отсутствие технической возможности раздела (выдела) без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником 332/1000 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с К№ площадью 119,1 кв.м, расположенное по адресу: АДРЕС(т.1 л.д.12-14).
Другими сособственниками указанного выше жилого помещения являются ФИО4 (248/1000 доли), ФИО5 (124/1000 доли), ФИО6 (296/1000 доли).
При домовладении находится земельный участок общей площадью 3 022 кв.м, который находится в общем пользовании совладельцев домовладения, между которыми сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО8 пользуются левой частью по плану земельного участка, а ФИО1, ФИО9 и ФИО7 пользуются правой частью земельного участка. Указанные земельные участки разделены забором на протяжении нескольких десятилетий, право собственности на земельный участок не оформлено.
Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №)(т.1 л.д.17-19).
Решением Одинцовского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности 19/100 долей ФИО7 на жилой дом по адресу: АДРЕС; за ФИО7 признано право собственности на строения Лит. а4 и лит. а4; выделена часть жилого дома в собственность ФИО7 общей площадью 51,4 кв.м, в том числе жилой 47,5 кв.м по фактическому пользованию, а именно, помещения: № лит. А4 площадью 26,4 кв.м; № лит. а3 площадью 13,1 кв.м; № лит. а3 площадью 5,7 кв.м; № лит. А площадью 21,1 кв.м; № лит. а4 площадью 3,9 кв.м; № лит. а4 площадью 11,4 кв.м; № лит. а4 площадью 14,5 кв.м; хозяйственные постройки лит. Г4, Г10, Г12, Г14, Г15(т.1 л.д.20-21).
При этом решением установлено, что между сособственниками жилого дома сложился порядок пользования домом, с учетом отдельно расположенной квартиры ФИО7, имеющей отдельный вход.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылался на то, что в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в его пользовании находятся следующие помещения: Лит. А комната № (жилая) площадью 17,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 12,2 кв.м; Лит. А1 комната № (жилая) площадью 9,3 кв.м; Лит. А2 комната № (кухня) площадью 6,9 кв.м; Лит. А2 холодная пристройка. Часть дома, которой пользуется ФИО1, имеет автономное отопление, изолирована от других частей дома, находящихся в пользовании ответчиков; вход в занимаемую часть дома осуществляется через земельный участок, находящийся в пользовании.
В целях проверки доводов истца, а также для установления всех юридически значимых по делу обстоятельств, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертиза и Оценка».
Согласно выводам судебной экспертизы в экспертном заключении №-Э/2025, объектом исследования является отдельно стоящий одноэтажный, бревенчатый жилой дом (частично, в 90-е годы облицован в один кирпич), лит. А с жилыми деревянными пристройками, лит. А1, А2, А3, А4, с верандой и холодными пристройками, лит. а1, а2, а3, кадастровый №, год постройки ранее 1975 года, расположенный по адресу: АДРЕС. По данным ЕГРН площадь дома указана 119,1 кв.м, а фактическая площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 216,2 кв.м, в том числе общая площадь жилых помещений - 166,6 кв.м, из нее жилая - 140,9 кв.м. Долевая собственность согласно выписке из ЕГРН установлена на площадь жилого дома в 119,1 кв.м. В жилом доме установлено три отдельных, обособленных жилых помещения, частей жилого дома, с самостоятельным входом. В каждом жилом помещении, №, № и № установлены автономные инженерные коммуникации, с собственными приборами учета: электричество, газ, водопровод, канализация - септики, отопление автономное от газовых котлов. Фактически совладельцы жилых помещений №, № и № могут пользоваться своими жилыми помещениями совершенно независимо друг от друга. Жилой дом с жилыми и холодными пристройками, лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, а3, с хозяйственными пристройками (лит. Г, Г2-Г16) располагается в границах придомовой территории: земельном участке неразграниченной государственной собственности ориентировочной площадью 2 182 кв.м и земельном участке с К№, площадью 840 кв.м.
В жилом доме установлен устойчивый порядок пользования жилыми помещениями №, № и № и придомовыми хозяйственными постройками, лит. Г, Г2-Г16, расположенными на придомовой территории. У жильцов жилого помещения №, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользовании находятся хозяйственные постройки: Г - сарай, Г2 - навес, Г3 - уборная, Г13 - душ и Г16 - колодец; у жильцов жилого помещения № в пользовании находятся хозяйственные постройки: Г5 - душ, Г6 - уборная, Г7 - сарай, Г8 - сарай, Г9 - сарай и Г11 - колодец; у собственников жилого помещения № в собственности находится земельный участок с К№ и находящиеся в его границах хозяйственные постройки: Г4 - теплица, Г10 - сарай, Г12 - душ, Г14 - беседка и Г15 - навес. Претензий по пользованию указанными жилыми помещениями, придомовой территорией земельных участков и хозяйственными постройками совладельцами не заявлено.
В исследуемом жилом доме обустраивали пристройки и перестраивали мансарду к жилому дому, с К№, что выразилось в изменении общей площади жилого дома. Несущая способность конструкции указанного жилого строения после перестройки (мансарда)/пристройки жилых помещений сохранена без нарушения конструктивных особенностей всего здания в целом, не были нарушены эксплуатационные показатели и теплотехнические характеристики жилого строения, пристройки не повлияли на безопасность жилого дома. Проведенная пристройка и перестройка (мансардного помещения) в жилом доме с кадастровым номером 50:20:0071008:1110, лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, а3, а4 (перестройка нежилого мансардного помещения, лит. а4) отвечает всем требованиям строительных, пожарных и санитарных норм, не нарушает права и законные интересы жильцов, соседей и иных граждан, выполненные пристройки и перестройка мансардного помещения не создают угрозу жизни и здоровью жильцам, соседям и иным гражданам.
Техническое состояние исследуемого жилого дома определяется, с учетом выполняемых ремонтов, как удовлетворительное, с физическим износом 55%. При таком техническом состоянии (износ более 61%) раздел (выдел) долей в жилом доме возможен только по фактическому пользованию, с учетом долей в праве, без переустройств и перепланировок.
Учитывая основные нормативно-технические требования, предъявляемые к жилым домам и его выделяемым частям, а также объемно-планировочное решение исследуемого жилого дома, эксперты пришли к выводу, что технически возможно произвести выдел в натуре доли ФИО1 в жилом доме с К№, общей площадью всех помещений жилого дома 216,2 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, с учетом долей в праве, с образованием обособленной и изолированной частей жилого дома.
Экспертами разработан единственный вариант выдела в натуре доли ФИО1 в жилом доме с К№, с учетом фактического пользования, и выдела придомового земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, с учетом фактического пользования, которое давно сложилось в пользовании жилого дома и придомового земельного участка, и является устойчивым.
Согласно разработанному варианту, ФИО1 выделяется жилая площадь №, изолированная часть жилого дома, имеющая отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, согласно установленному порядку пользования жилым домом и придомовым земельным участком. Выделяемая общая площадь жилого дома 46,0 кв.м (в том числе жилая 46,0 кв.м), которой ФИО1 в настоящее время фактически и пользуется, состоит из следующих помещений: помещение №, лит. А2, №, кухня - 6,9 кв.м; лит. А, №, жилая - 17,6 кв.м; №, жилая - 12,2 кв.м; Лит. А2, №, жилая - 9,3 кв.м, лит. а2, холодная пристройка - 9,4 кв.м; выделяются хозяйственные пристройки: Г5 - душ, Г6 - уборная, Г7 - сарай, Г8 - сарай, Г9 - сарай и Г11 - колодец, которыми ФИО1 в настоящее время фактически пользуется.
Также экспертами установлено, что жилой дом с жилыми и холодными пристройками, лит. А, А1, А2, А3, А4, а1, а2, а3, с хозяйственными постройками (лит. Г, Г2-Г16) располагается в границах придомовой территории, смежных земельных участков: земельном участке неразграниченной государственной собственности ориентировочной площадью 2 182 кв.м и земельном участке с кадастровым номером 50:20:0071008:228, площадью 840 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 995 кв.м.; участок огражден забором; границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.
Экспертами определены координаты характерных (поворотных) точек земельного участка, находящегося в фактическом пользовании истца площадью 995кв.м.(т.1 л.д.172-238).
Суд считает указанное экспертное исследование допустимым доказательством по делу, поскольку оно в полной мере соответствует требованиям закона. Экспертиза проведена в установленном порядке на основании определения суда, выполнена компетентным лицом, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по делу согласно ст. 307 УК РФ. При проведении судебной экспертизы в распоряжение эксперта были предоставлены все имеющиеся в материалах дела документы, которые учитывались экспертом при даче заключения, что следует из текста заключений, выводы эксперта являются ясными и понятными, эксперт обладает квалификацией, необходимой для дачи ответов на поставленные вопросы. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности изложенных специалистом выводов суд не усматривает. Доказательств, опровергающих выводы исследования, суду не представлено.
Разрешая заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение - домовладение № по адресу: АДРЕС, выделении доли в жилом помещении в натуре, руководствуясь приведенными выше требованиями закона и нормами, их разъясняющими, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, которым установлена возможность выдела доли в качестве самостоятельного изолированного объекта недвижимости по фактическому порядку пользования, суд приходит к выводу о возможности раздела жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС выделив в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома общей площадью 46 кв.м, состоящую из следующих помещений: Лит. А комната № (жилая) площадью 17,6 кв.м, комната № (жилая) площадью 12,2 кв.м; Лит. А1 комната № (жилая) площадью 9,3 кв.м; Лит. А2 комната № (кухня) площадью 6,9 кв.м; Лит. А2 холодная пристройка площадью 9,4 кв.м; и хозяйственные постройки: Г5 - душ, Г6 - уборная, Г7 - сарай, Г8 - сарай, Г9 - сарай, Г11 - колодец, при этом право общей долевой собственности истца на жилой дом с К№ подлежит прекращению. Координаты выделяемой истцу в собственность части жилого дома представлены на листе 47 заключения судебной экспертизы(т.1 л.д.218).
При этом в долевой собственности ответчиков (доли ответчиков на момент выдела доли истца составляют: ФИО4 248/1000, ФИО5 – 124/1000, ФИО6 296/1000) остается изолированная часть жилого дома, имеющая отдельный выход на земельный участок, находящийся в пользовании указанных лиц, согласно установленному ранее порядку пользования жилым домом. Выделяемая в долевую собственность площадь 73,1 кв.м. жилого дома, которой они в настоящее время фактически и пользуется, состоит из следующих помещений: лит. А, №, жилая – 23,6 кв.м.; №, жилая – 10,2 кв.м., №, коридор – 6,6 кв.м., №, кухня – 12,2 кв.м., лит. А3, №, жилая – 20, 5 кв.м.; лит. а1, холодная пристройка, неокрашенная, левая половина жилого дома, Рис. 6,1. Выделяются хозяйственные постройки: Г- сарай, Г2 – навес, Г3 - уборная, Г13 – душ и Г16 - колодец; которыми ФИО4, ФИО5, ФИО6 в настоящее время фактически и пользуется, Рис.1.1.
При выделе части жилого дома с К№ ФИО1 в собственность, требуется перерасчет долей и установление права общей долевой собственности жилого дома по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., <...>, в следующем порядке: ФИО4 – 37/100 доли в праве; ФИО5 – 19/100 доли в праве; ФИО6 – 44/100 доли в праве(т.1 л.д.209-220).
В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
Согласно п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст. 14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
Как указано в ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Как определено п. 4 ст. 69 ЗК РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.
На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Положениями ст. 39.20 ЗК РФ определено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.
Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.
Таким образом, законом установлены признаки земельного участка, позволяющие индивидуализировать его уникальные характеристики как объекта гражданских правоотношений, при этом земельный участок как объект права возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Постановлением Администрации пос. Голицыно Одинцовского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 2 958 кв.м закреплен по фактическому пользованию за домовладением № по Наро-Фоминскому пр-ту г. Голицыно; границы земельного участка постановлено утвердить согласно прилагаемому плану.
Решением Администрации Одинцовского г.о. Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № Р№90050350 в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» ФИО1 отказано со ссылкой на то, что границы смежного земельного участка не установлены, возможно нарушение прав третьих лиц; для приобретения права собственности все собственники здания обращаются в уполномоченный орган.
Как указывал истец и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, ответчики уклоняются от регистрации права собственности на земельный участок, при этом та часть земельного участка, которой пользуется ФИО10 ограждена забором, спора по границам находящегося в пользовании истца земельного участка не имеется.
При проведении судебной экспертизы установлено, что в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 995 кв.м., определены координаты характерных (поворотных) точек земельного участка.
Земельное законодательство основано на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пп. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ).
Статьей 273 ГК РФ также закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный ЗК РФ, в соответствии с этими нормами при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
В силу ст.56 ГПК РФ доказательств опровержение доводов истца и собранных по делу доказательств – не представлено.
Поскольку право общей долевой собственности на домовладение по адресу: АДРЕС прекращено, в пользование ФИО1 выделена его доля в домовладении в натуре, суд приходит к выводу о наличии основания для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок площадью 995 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в координатах, определенных судебными экспертами ООО «Экспертиза и Оценка», поскольку испрашиваемый земельный участок находится в фактическом пользовании истца, спора по границам не имеется.
Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 332/1000 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС
Выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома (жилая площадь №) в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка» (заключение экспертов №-Э/2025) общей площадью 46,0 кв.м, в том числе жилой - 46,0 кв.м. по адресу: АДРЕС, по фактическому пользованию, а именно помещения: помещение №, лит. А2, №, кухня - 6,9 кв.м; лит. А, №, жилая - 17,6 кв.м; №, жилая - 12,2 кв.м; Лит. А2, №, жилая - 9,3 кв.м, лит. а2, холодная пристройка - 9,4 кв.м; хозяйственные пристройки: Г5 - душ, Г6 - уборная, Г7 - сарай, Г8 - сарай, Г9 - сарай и Г11 – колодец(рис.1 лист11 заключения судебной экспертизы том 2 л.д.182), в следующих координатах:
Имя точки Х, м Y, м
н14 453 196,38 2 156 216,87
н15 453 196,96 2 156 223,86
н16 453 194,42 2 156 224,08
н17 453 194,64 2 156 226,65
н18 453 191,01 2 156 226,96
н19 453 190,55 2 156 221,55
н20 453 188,13 2 156 221,76
н21 453 187,71 2 156 217,60
н14 453 196,38 2 156 216,87.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 995 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства в следующих координатах в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Экспертиза и Оценка» (лист 46-47 заключения судебной экспертизы, т.2 л.д.217-218):
Имя точки
Х, м
Y, м
н1
453 203,25
2 156 216,51
н2
453 203,68
2 156 222,49
н3
453 204,48
2 156 239,72
н4
453 205,08
2 156 248,35
н5
453 148,86
2 156 253,64
6
453 147,90
2 156 241,36
7
453 168,47
2 156 238,97
8
453 190,53
2 156 237,31
9
453 189,93
2 156 234,50
10
453 189,34
2 156 222,64
11
453 188,18
2 156 222,25
12
453 187,78
2 156 218,26
н21
453 187,71
2 156 217,60
н14
453 196,38
2 156 216,87
н1
453 203,25
2 156 216,51
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 05 августа 2025 года