Дело № 2-1915/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Ола 31 октября 2025 года

Ольский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Троицкой В.В.,

при секретаре судебного заседания Мункуевой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Ола гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» к ФИО1, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате услуг по холодному водоснабжению и водоотведению,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие города Магадана «Водоканал» (далее - МУП г. Магадана «Водоканал») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО1, которой жилое помещение – <адрес> предоставлена по договору коммерческого найма, в нарушение норм гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации в период с 01.05.2021 по 28.11.2023 обязанность по оплате за оказанные истцом услуги холодного водоснабжения и водоотведения не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность в размере 24 404 руб. 37 коп.

Просил суд взыскать с ФИО1 задолженность за услуги по холодному водоснабжению в размере 5 665 руб. 09 коп., водоотведению в размере 18 739 руб. 28 коп. за период с 01.05.2021 по 28.11.2023, а также возместить ему расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Определением судьи от 17.09.2025 к участию в деле привлечены в качестве соответчика – муниципальное образование «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – К.М.С.

Представитель истца, ответчик ФИО1, представитель ответчика муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, третье лицо К.М.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли. Представитель истца просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в письменном отзыве на исковое заявление просил о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями частей 3-5 статьи 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; у собственника помещения е момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлены ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования «Город Магадан».

11.11.2020 между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Совместно с нанимателем с жилое помещение вселяется член семьи К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын (п. 1.3 договора).

Договор коммерческого найма заключен на срок с 11.11.2020 по 09.11.2021 (пункт 1.4).

14.12.2021 между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из квартиры №, общей площадью 20,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> (пункт 1.1).

Совместно с нанимателем с жилое помещение вселяется член семьи К.М.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын (пункт 1.3).

Договор коммерческого найма заключен на срок с 10.11.2021 по 08.11.2022 (пункт 1.4).

В жилом помещении зарегистрированы: с 11.02.2021 по 09.11.2021, 10.02.2022 по 08.11.2022 ФИО1, с 11.02.2021 по 09.11.2021 К.М.С., сын.

Согласно сведениям Отд МВД России «Ольское» от 25.09.2025 ФИО1 и К.М.С. с 06.07.2011 по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Как следует из пунктов 1.4 и 6.3 договора коммерческого найма от 14.12.2021, данный договор заключен на определенный период и прекращается по истечению указанного срока.

Согласно пункту 3.2.7 договоров коммерческого найма от 11.11.2020 и от 14.12.2021 наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Пунктом 3.2.9 договора коммерческого найма от 14.12.2021 предусмотрено, что при расторжении (прекращении действия) настоящего договора наниматель обязан сняться с регистрационного учета и освободить занимаемое жилое помещение в течение 10 календарных дней и сдать по акту наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем жилого помещения и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Решением Магаданской городской Думы от 26 апреля 2019 года № 31-Д утверждено Положение о жилищном фонде коммерческого использования, находящемся в собственности муниципального образования «Город Магадан» (далее по тексту - Положение).

Согласно пункту 2.6 Положения договоры коммерческого найма заключаются на срок не более одного года. Регистрация граждан в жилых помещениях фонда коммерческого использования осуществляется по месту пребывания на срок действия договора коммерческого найма.

В силу пункта 4.1 Положения наниматель жилого помещения муниципального фонда коммерческого использования обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения.

Оплата за жилое помещение, коммунальные услуги и наем жилого помещения производится на основании тарифов, утвержденных действующими нормативными правовыми актами, и производится нанимателем независимо от факта пользования жилым помещение (пункт 4.2 Положения).

Пунктом 5.1. Положения предусмотрено, что договор коммерческого найма прекращается по истечении срока, на который он был заключен.

Договор коммерческого найма жилого помещения может быть заключен на новый срок на основании личного заявления Нанимателя, поданного не позднее чем за 14 календарных дней до срока окончания договора коммерческого найма (пункт 5.2 Положения).

Согласно пунктам 5.5 и 5.6 Положения при расторжении (прекращении действия) договора коммерческого найма, либо в случае отказа от заключения договора на новый срок, как со стороны нанимателя, так и наймодателя в соответствии с пунктом 5.2.2. данного Положения, граждане обязаны сняться с регистрационного учета по месту пребывания и освободить занимаемое жилое помещение и передать его наймодателю в течение 10 календарных дней. Передача жилого помещения производится с составлением акта осмотра технического состояния жилого помещения, составляемого специалистом муниципального бюджетного учреждения «Горжилсервис» в присутствии нанимателя.

В соответствии с пунктом 5.7 Положения в случае, если наниматель не передал жилое помещение в порядке, установленном пунктом 5.6 Положения, либо передал несвоевременно, наймодатель вправе требовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за время просрочки.

Таким образом, из условий договора коммерческого найма и Положения следует, что после истечения срока, на которой был заключен данный договор, его действие прекращается и наниматель обязан передать жилое помещение наймодателю.

При этом в силу п. 3 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору.

Поскольку срок заключенного сторонами договора коммерческого найма от 14.12.2021 истек 08.11.2022, соглашения о заключении нового договора между ними достигнуто не было, соответственно, его действие и право пользования ФИО1 жилым помещением с 09.11.2022 прекращено.

Письмом МБУ г. Магадана «Горжилсервис» от 04.03.2024 подтверждается, что ФИО1 не исполнила принятое на себя обязательство, предусмотренное пунктом 3.2.9 договора коммерческого найма и пунктами 5.5, 5.6 Положения, по передаче жилого помещения наймодателю - муниципальному образованию «Город Магадан» в лице уполномоченного органа. Однако данное обстоятельство не свидетельствует о том, что ФИО1 продолжала нести обязательства непосредственно перед МУП г. Магадана «Водоканал» по оплате услуг, поскольку после прекращения действия договора коммерческого найма она утратил статус нанимателя жилого помещения.

Доказательства того, что ФИО1 и К.М.С. проживали в спорный период в данном жилом помещении и фактически пользовались им, в материалы дела не представлены.

Кроме того, ФИО1 несет ответственность за неисполнение принятого по договору коммерческого найма обязательства по передаче наймодателю жилого помещения непосредственно перед собственником жилого помещения - муниципальным образованием «город Магадан», что в частности следует из пункта 5.7 Положения.

Принимая во внимание вышеизложенное, обязательство по оплате коммунальных услуг, предоставляемых МУП г. Магадана «Водоканал», было возложено на ФИО1 как нанимателя жилого помещения в период с 01.05.2021 по 08.11.2022, в период с 09.11.2022 по 28.11.2023 - на муниципальное образование «Город Магадан» как собственника жилого помещения.

Согласно ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из представленного истцом расчета следует, что в период с 01.05.2021 по 28.11.2023 образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в отношении данного жилого помещения в размере 24 404 руб. 37 коп., в том числе по холодному водоснабжению – в размере 5665 руб. 09 коп., по водоотведению – 18739 руб. 28 коп.

Истцом предъявлена к взысканию задолженность за период с 01.05.2021 по 28.11.2023, то есть за период как до, так и после прекращения действия договора коммерческого найма, заключенного между управлением по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана и ФИО1

Расчет за период с 01.05.2021 по 08.11.2022 произведен исходя из количества лиц, вселенных в жилое помещение (2), в период с 09.11.2022 по 28.11.2023 – на 1 лицо в соответствии с п. 56(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Расчет судом проверен и признан верным.

Наличие и размер задолженности ответчики не оспорили, в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду не представили.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца законными, обоснованным и подлежащими удовлетворению.

Поскольку ФИО1 несет обязанность по внесению платы за коммунальные услуги за период с 01.05.2021 по 08.11.2022, а муниципальное образование «Город Магадан» – с 09.11.2022 по 28.11.2023, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 17 441 руб. 10 коп.: за период с 01.05.2021 по 31.10.2022 – 17170 руб. 83 коп., за период с 01.11.2022 по 08.11.2022 – 270 руб. 27 коп. (в том числе водоотведение – 207 руб. 53 коп. (17,760/30х8х43,82), холодное водоснабжение – 62 руб. 74 коп. (10,560/30х8х22,28); с муниципального образования в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана в пользу МУП г. Магадана «Водоканал» подлежит взысканию задолженность в размере 6963 руб. 27 коп.: за период с 09.11.2022 по 28.11.2022 – 371 руб. 63 коп. (в том числе водоотведение – 285 руб. 36 коп. (8,880/30х22х43,82), холодное водоснабжение – 86 руб. 27 коп. (5,280/30х22х22,28), за период с 01.12.2022 по 28.11.2023 – 6591 руб. 64 коп.

При этом суд находит необоснованными доводы Департамента о пропуске истцом срока исковой давности.

Так, п. 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пунктов 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Таким образом, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

Истец предъявляет требования к муниципальному образования «Город Магадан» в лице Департамента о взыскании задолженности, образовавшейся в период с 09.11.2022 по 28.11.2023. Настоящее исковое заявление подано МУП г. Магадана «Водоканал» 04.09.2025 (согласно почтовому штемпелю на конверте), в пределах срока исковой давности по каждому ежемесячному платежу, входящему в указанный период.

При таких обстоятельствах, оснований для применения последствий пропуска срока исковой давности не имеется.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из платежного поручения от05.06.2025 № 2674 и от 09.08.2024 № 4110 следует, что при подаче настоящего иска в суд МУП г. Магадана «Водоканал» уплачена государственная пошлина в общем размере 4 000 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 2858 руб. 68 коп. (17441,10х4000/24404,37), с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии г. Магадана – в размере 1141 руб. 32 коп. (6963,27х4000/24404,37).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» к ФИО1, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о взыскании задолженности по оплате предоставленных услуг по холодному водоснабжению и водоотведению удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты>) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» (ОГРН <***>) задолженность за период с 1 мая 2021 года по 8 ноября 2022 года за холодную воду и водоотведение в размере 17441 руб. 10 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2858 руб. 68 коп., а всего 20299 (двадцать тысяч двести девяносто девять) руб. 78 коп.

Взыскать с муниципального образования «Город Магадан» в лице департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>) в пользу Муниципального унитарного предприятия города Магадана «Водоканал» (ОГРН <***>) задолженность за период с 9 ноября 2022 года по 28 ноября 2023 года за холодную воду и водоотведение в размере 6963 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1141 руб. 32 коп., а всего 8104 (восемь тысяч сто четыре) руб. 59 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Ольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Установить дату принятия решения в окончательной форме – 14 ноября 2025 года.

Судья подпись В.В. Троицкая