Решение по делу № 2-2094/2023 от 26.08.2025 | Агаповский районный суд (Челябинская область)

Категория дела О нечинении препятствий в пользовании земельным участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ООО «Русское зерно» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать недействительными и исключить записи из ЕГРН: Представитель истца <ФИО> в судебном заседание не явился. О дне слушания дела извещён. В предыдущем судебном заседании поддержал доводы

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ООО «Русское зерно» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания

Гражданское дело № 2-5/2025

УИД № 74RS0010-01-2023-002337-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Агаповка 12 августа 2025 года

Агаповский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Жилова М.А.,

при секретаре Ануфренчук В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ООО «Русское зерно» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ООО «Русское зерно» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежат земельные доли площадью 97,6 га, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения по адресу: АО «Горный». После проведения процедуры согласования границ, кадастровым инженером был подготовлен межевой план в связи с образованием земельного участка, путём выдела в счёт земельной доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, который вместе с правоустанавливающими и иными документами был направлен в Росреестр для постановки на кадастровый учёт и регистрации права собственности. 10 мая 2023 года получено уведомление о приостановлении осуществления действий по постановке на кадастровый учёт и государственной регистрации права по причине того, что границы земельного участка о государственном кадастровом учёте которого представлено заявление, пересекает границы земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором уже содержатся в ЕГРН. Причиной наложения (пересечения) границ земельных участков может являться реестровая ошибка, либо спор о праве между собственниками земельных участков. Учитывая изложенное, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права земельного участка не может быть проведена до устранения замечаний. Исходя из сведений, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № поставлен на учёт администрацией Агаповского муниципального района, как участок государственная собственность на который не разграничена и передан в аренду ООО «Русское зерно» на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, дополнительного соглашения к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Однако, согласно сведениям ГФД, земли АО «Горный» являются долевой собственностью граждан, соответственно администрация Агаповского муниципального района при постановке на кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером № нарушила права участников долевой собственности паевых земель АО «Горный», лишив их возможности выдела в натуре, принадлежащих им на праве собственности земельных долей и формирования участков. Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1098000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, снять участок с государственного кадастрового учёта в следующих координатах:

№

Координаты

<данные изъяты>

Просит признать недействительными и исключить записи из ЕГРН:

- о договоре аренды № от 10 марта 2016 года;

- о договоре передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14 ноября 2017 года;

- о договоре переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выданном 30 июня 2023 года, номер государственной регистрации№;

- о дополнительном соглашении к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности №, выданном 30 июня 2023 года.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседание не явился. О дне слушания дела извещён. В предыдущем судебном заседании поддержал доводы, изложенные в уточнённом исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представитель ответчика администрации Агаповского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен.

Представители ответчика ООО «Русское зерно» Юзеф Д.Ф., ФИО6 в судебном заседании просили об отказе в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Россреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменное мнение, в котором указали, что согласно сведений Единого государственного реестра прав земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1098000 кв.м., категория – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – Для ведения сельскохозяйственного производства, поставлен на учёт 08 октября 2013 года, на основании Постановления Главы Агаповского муниципального района № от 28 августа 2013 года. 03 августа 2023 года зарегистрирована аренда, арендатор ООО «СП Русское зерно» на основании Договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от 10 марта 2016 года, Договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30 июня 2023 года, где ИП глава К(Ф)Х ФИО1, в лице конкурсного управляющего ФИО2, уступил права обязанности по договорам аренды ООО «СП Русское зерно». В случае если судом будут установлены нарушения в процедуре постановки спорного земельного участка, то надлежащим способом защиты будет снятие с кадастрового учёта спорного объекта недвижимости. (т. 1 л.д. 163-164).

Суд в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, избирая способы защиты гражданских прав, предусмотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако правовой результат удовлетворения заявленных требований или отказа в таком удовлетворении зависит от того, насколько будут доказаны обстоятельства, на которые ссылается истец, основаны ли его требования на законе и верно ли заявителем избран способ защиты.

Из положений ст. 46 Конституции Российской Федерации и требований части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что судебная защита прав заинтересованного лица возможна только в случае реального нарушения права, свобод и законных интересов, а способ защиты права должен соответствовать по содержанию нарушенного права и характеру нарушения.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра прав земельный участок, кадастровый №, общей площадью 1098000 кв.м., категория – Земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – Для ведения сельскохозяйственного производства, поставлен на учёт 08 октября 2013 года, на основании Постановления Главы Агаповского муниципального района № от 28 августа 2013 года. 03 августа 2023 года зарегистрирована аренда, арендатор ООО «СП Русское зерно» на основании Договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30 июня 2023 года, где ИП глава К(Ф)Х ФИО1, в лице конкурсного управляющего ФИО2, уступил права обязанности по договорам аренды ООО «СП Русское зерно».

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 принадлежат следующие доли в праве на указанный земельный участок:

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 03 июля 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 04 августа 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 05 августа 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 06 августа 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 08.04.2022 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 08 апреля 2022 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 08 августа 2023 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 11 сентября 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 12 ноября 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 13 октября 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 15 мая 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 15 октября 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 16 июня 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 18 июня 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 18 июля 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 20 мая 2020 года;

- 12,2 га без выдела в натуре, номер регистрации № от 23 июня 2020 года.

Из уведомления о приостановлении государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав от 10 мая 2023 года (т. 1 л.д. 10) следует, что обнаружено пересечение образующегося земельного участка № с № Площадь пересечения 966247,99 кв.м в нарушение п. 20.20.1 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218.

Согласно договору аренды № от 10 марта 2016 года (т. 1 л.д. 127-128), на основании постановления от 10 марта 2016 года № администрации Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района Челябинской области, в лице главы Светлогорского сельского поселения Агаповского муниципального района ФИО8, именуемое в дальнейшем «Арендодатель» и Общество с ограниченной ответственностью «Светлогорское зерно» в лице директора ФИО9, именуемый в дальнейшем «Арендатор», заключили договор о нижеследующем: Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, для ведения сельскохозяйственного производства, указанных в кадастровом плане 1098000 кв.м. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно передаточному акту к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (т. 1 л.д. 129), арендатор осмотрел земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, в 6,0 км на юго-восток от <адрес>, кадастровый №. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду указанный земельный участок без взаимных претензий.

Согласно договору передачи прав и обязанностей по договорам аренды от 14 ноября 2017 года (т. 1 л.д. 133-136), ООО «Светлогорское зерно», в лице директора ФИО9, действующий на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Арендатор» передал, а индивидуальный предприниматель ФИО7 крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО1, действующий на основании свидетельства серии 74 №, именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», заключили договор о нижеследующем: Арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договорами аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Среди арендуемых земельных участков, земельный участок с кадастровым номером - 74:01:1406002:350, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 109,8 га.

Согласно договору №б/н переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30 июня 2023 года (т. 1 л.д. 137-141), индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор» и Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское зерно» именуемый в дальнейшем «Новый арендатор», подписали Договор о нижеследующем: Арендатор, передает новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор обязуется принять и оплатить в соответствии с Протоколом № О результатах проведения открытых торгов по лоту № следующее имущество, среди которого в лоте № – Право аренды земельного участка с кадастровым номером - №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1098000 кв.м, стоимостью 2445608,91 руб.

Согласно дополнительному соглашению № переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30 июня 2023 года, индивидуальный предприниматель – глава крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО2 именуемый в дальнейшем «Арендатор» и Общество с ограниченной ответственностью Сельскохозяйственное предприятие «Русское зерно», именуемый в дальнейшем «Новый арендатор» внесли изменения в договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30.06.2023 г.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения нрава, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих ого право или создающих угрозу его нарушения, являются одними из способов защиты нарушенных прав, предо смотренных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определены основные уникальные характеристики объекта недвижимости, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно пункта 4 части 4 статьи 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относится, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

В силу части 8 статьи 22 Закона о регистрации местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Определение границ должно осуществляться посредством проведения кадастровых работ в отношении координат характерных точек границ всего земельного участка.

Согласно пункта 10 части 2 статьи 22 Закона о регистрации при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Статьей 12.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ предусмотрен определённый порядок признания права муниципальной собственности на земельные доли, признанные невостребованными.

1. Невостребованной земельной долей может быть признана земельная доля, принадлежащая на праве собственности гражданину, который не передал эту земельную долю в аренду или не распорядился ею иным образом в течение трех и более лет подряд. При этом земельные доли, права на которые зарегистрированы в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не могут быть признаны невостребованными земельными долями по основанию, указанному в настоящем пункте.

2. Невостребованной земельной долей может быть признана также земельная доля, сведения о собственнике которой не содержатся в принятых до дня вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" решениях органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, либо земельная доля, собственник которой умер и отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, или никто из наследников не имеет права наследовать, или все наследники отстранены от наследования, или никто из наследников не принял наследства, или все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника.

3. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, составляет список лиц (при их наличии), земельные доли которых могут быть признаны невостребованными по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, и земельных долей, которые могут быть признаны невостребованными по основаниям, указанным в пункте 2 настоящей статьи (далее в целях настоящей статьи - список невостребованных земельных долей).

4. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, опубликовывает список невостребованных земельных долей в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации, и размещает на своем официальном сайте в сети "Интернет" (при его наличии) не менее чем за три месяца до созыва общего собрания участников долевой собственности. Указанный список размещается также на информационных щитах, расположенных на территории данного муниципального образования.

5. Список невостребованных земельных долей представляется органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, на утверждение общему собранию участников долевой собственности.

6. Лица, считающие, что они или принадлежащие им земельные доли необоснованно включены в список невостребованных земельных долей, вправе представить в письменной форме возражения в орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заявить об этом на общем собрании участников долевой собственности, что является основанием для исключения указанных лиц и (или) земельных долей из списка невостребованных земельных долей.

7. С даты утверждения списка невостребованных земельных долей общим собранием участников долевой собственности земельные доли, сведения о которых включены в указанный список, признаются невостребованными. В случае, если общим собранием участников долевой собственности в течение четырех месяцев со дня опубликования указанного списка не принято решение по вопросу о невостребованных земельных долях, орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе утвердить такой список самостоятельно.

8. Орган местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на земельные доли, признанные в установленном настоящей статьей порядке невостребованными.

Таким образом, право муниципальной собственности на невостребованные доли может быть признано только через решение суда.

Согласно выводам эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» от 24 сентября 2024 года:

Вывод по первому вопросу:

Земельный участок с КН № полностью накладывается на земельный участок с КН №

В связи с тем, что земельный участок с КН № полностью накладывается на земельный участок с КН №, а также то, что не соблюдён порядок признания права муниципальной собственности (ст. 12.1 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г., в редакции, действовавшей на октябрь 2013 г.) - для устранения выявленного наложения - необходимо исключить сведения о координатах поворотных точек следующих границ земельного участка с КН №:

Координаты поворотных точек участка с КН № по ЕГРН (МСК-74, зона 1)

№

Координаты

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м

<данные изъяты>

Поскольку ответчик Администрация Агаповского муниципального района нарушила порядок признания земель невостребованными, при этом осуществила кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на долевых землях АО «Горный», действия ответчика Администрации Агаповского муниципального района нарушили права долевых собственников земельных паев АО «Горный», в том числе и истца ФИО3, лишив её возможности выдела в натуре принадлежащих ей на праве собственности земельных долей и формирования участков.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит об удовлетворении исковых требований истца, и снятии с кадастрового учёта земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии с ч.1 ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

На основании ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на охраняемые законом интересы третьих лиц ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 11 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" для осуществления фермерским хозяйством его деятельности могут предоставляться и приобретаться земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок предоставления земельных участков для осуществления фермерским хозяйством его деятельности устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации (пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 11.06.2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве").

Правовых оснований для оформления спорного земельного участка администрацией в аренду ответчику ООО «Русское зерно» без согласия собственников не имелось. В настоящее время нарушены права всех сособственников паевого участка.

Оспариваемые договоры:

- аренды № от 10 марта 2016 года;

- передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14 ноября 2017 года;

- переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выданном 30 июня 2023 года, номер государственной регистрации: 74:01:1406002:349-КУВД-001/2023-30088610:01;

- дополнительное соглашение к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности №, выданном 30 июня 2023 года,

земельного участка, заключен ответчиком без каких-либо правовых оснований.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Гражданским кодексом Российской Федерации в применимой к рассматриваемым отношениям редакции сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, квалифицировалась как ничтожная сделка, если закон не устанавливал, что такая сделка оспорима, или не предусматривал иных последствий нарушения. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167, статья 168). Срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходит из того, что поскольку в настоящее время обстоятельства, послужившие основанием для предоставления ответчику ООО «Русское зерно» в аренду спорного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1098000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют, то договор аренды № от 10 марта 2016 года, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды от 14 ноября 2017 года, договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности от 30 июня 2023 года, номер государственной регистрации № дополнительное соглашение к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности № от 30 июня 2023 года подлежат признанию недействительной (ничтожной) сделкой в соответствие со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку оформлен с нарушением закона, а последующие сделки по замене стороны арендатора в договоре являются недействительными.

Таким образом, применение судом последствий недействительности сделок в соответствии со ст. 166 - 167 Гражданского кодекса Российской Федерации может служить способом восстановления нарушенного права.

Учитывая изложенное, суд применяет последствия недействительности сделок в виде констатации отсутствия указанных обременений, исключает записи о регистрации обременений в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №, с регистрационным номером № от 03.08.2023 из ЕГРН.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»данное решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Агаповского муниципального района Челябинской области, ООО «Русское зерно» об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительными результатов межевания, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания и установления границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1098000+/- 9169 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учёта земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами: точка 1 <данные изъяты>.

Признать недействительными (ничтожными) договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, №, выдан 10.03.2016, договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды, выдан 14.11.2017, договор переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выдан 30.06.2023, номер государственной регистрации: №, дополнительное соглашение к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, №, выдан 30.06.2023, заключенные с ООО «Русское зерно» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> со сроком аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права аренды № от 03.08.2023, сроком с 16.11.2017 по 10.03.2026 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, №, выдан 10.03.2016, договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды, выдан 14.11.2017, договора переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, выдан 30.06.2023, номер государственной регистрации№, дополнительного соглашение к договору переуступки права аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, №, выдан 30.06.2023, заключенные с ООО «Русское зерно» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2025 года.