Дело № 2-9332/2025

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

(Заочное)

г. Балашиха Московской области 17 декабря 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета,

Установил:

Истец ФИО1 предъявил к ответчикам ФИО2 и ФИО3 иск, в котором просит суд признать жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес>, прекратившим свое существование ввиду сноса; прекратить право совместной собственности на жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес>; снять с регистрационного учета жилой дом общей площадью 92,9 кв.м. кадастровый номер <данные изъяты>, находившийся ранее на земельном участке по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. На данном земельном участке располагается жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, который находится в общей долевой собственности, у него <данные изъяты> доли, у ФИО2 – <данные изъяты> доли, у ФИО3 – 46/100 доли. Жилой дом состоит из трех квартир: квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (у него), квартира № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> (у ФИО2), квартира № 3 с кадастровым номером <данные изъяты> (у ФИО3). Указанный жилой дом также располагается на земельных участках с кадастровыми номерами <данные изъяты>, которые принадлежат ФИО2 и ФИО3 соответственно. Фактически дом снесен, отсутствует, но по реестру дом находится на кадастровом учете. В разные года каждый собственник снес/демонтировал свою часть дома, все инженерные сети от дома отключены. Актом обследования от 02 сентября 2025 года кадастровый инженер установил факт отсутствия объекта недвижимости на земельном участке, где он ранее располагался. Исходя из того, что дом находится в общей долевой собственности, прекращение права долевой собственности и снятие с кадастрового учета осуществляется по совместному заявлению всех собственников, однако договориться не удалось.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО4 не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте надлежащим образом извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте надлежащим образом извещено, о причинах неявки представителя суду не сообщило.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как установлено ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из положений ст. 252 ГК РФ следует, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ) регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в числе которых, сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в числе иного, вступившие в законную силу судебные акты.

Из положений ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ следует, что при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что объект недвижимости - жилое основное строение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (<данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве).

Данное строение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2025 года усматривается, что в указанном выше здании расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2025 года объект недвижимости - жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> <адрес>, снят с кадастрового учета 22 апреля 2019 года. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2025 года объект недвижимости - жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 10 апреля 2019 года. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 30 сентября 2025 года объект недвижимости - жилое помещение – квартира с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, снят с кадастрового учета 09 апреля 2019 года. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного объекта недвижимости отсутствуют.

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3. Сведения о данном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими представленными в дело письменными доказательствами, в числе которых и представленные по запросу суда выписки из ЕГРН и реестровые дела в отношении указанных выше объектов недвижимости.

Как усматривается из представленного в дело акта обследования, составленного 02 сентября 2025 года кадастровым инженером ФИО5, кадастровым инженером подтверждается факт отсутствия объекта недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты>, в результате осмотра земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором объект недвижимости ранее располагался.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемый в данном гражданском деле иск является обоснованным, поскольку находящийся в общей долевой собственности сторон объект недвижимости - жилое основное строение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прекратил существование.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах в их совокупности право общей долевой собственности сторон в отношении указанного выше объекта недвижимости подлежит прекращению со снятием данного объекта недвижимости с государственного кадастрового учета.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и снятии с кадастрового учета – удовлетворить.

Установить, что объект недвижимости - жилое основное строение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>, прекратил существование.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 <данные изъяты> доли в праве), ФИО2 (<данные изъяты> доли в праве) и ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве) в отношении объекта недвижимости - жилого основного строения с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилое основное строение с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и основанием для государственного кадастрового учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 23 декабря 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев