№ 2-1173/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО1 27 октября 2022 года

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Таюповой А.А., при секретаре Амировой А.С.,

с участием представителя ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

Представитель Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан обращаясь с иском к ФИО2, просит признать прекращенными фактические отношения по договору найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Молодежный, <адрес>, ком.18, выселить ФИО2, из помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Молодежный, <адрес>, ком.<адрес>, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 447 840 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обосновании заявленных требований Истец указал, что является собственником жилой комнаты № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

Данное имущество принадлежит Истцу на основании договора пожертвования от 09.10.2012г. № ЦС/2012 ПривФО/1/3.

ФИО2 проживает по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, ком. 18, а зарегистрирован по адресу <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

Договорных отношений между Истцом и Ответчиком не имеется, Ответчик просто проживает в спорном жилом помещении. Плату, за проживание в вышеуказанном помещении, ФИО2 в адрес Регионального отделения не вносит.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность за три года за пользование помещением. Ответ на данную претензию не последовал.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил требования, которым просит взыскать задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 472 720 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части отказался от заявленных требований.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ представитель истца вновь уточнил требования, просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 318 354 руб.39 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, от представителя Истца – ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, в его интересах действовал представитель ФИО3, который просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по Учалинскому району явку своего представителя не обеспечил, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, полагая возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Региональное отделение Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии и флоту России» Республики Башкортостан являлось собственником жилой комнаты № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> c ДД.ММ.ГГГГ о чем была сделана запись о государственной регистрации права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

Согласно адресной справке ОВМ ОМВД РФ по Учалинскому району, ответчик ФИО2 по вышеуказанному адресу зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Региональным отделением и ФИО5 был заключен договор купли-продажи спорной комнаты, право собственности Ответчика на спорную комнату зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, материалами дела подтверждается то обстоятельство, что Истец являлся собственником спорного жилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторонами не оспаривалось, что ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал в комнате № общей площадью 35,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>.

В вышеуказанный период, и в период ему предшествующий, между Истцом и Ответчиком каких-либо договоров о предоставлении жилого помещения не заключалось.

ФИО2 денежные средства в адрес Регионального отделения за пользование жилым помещением не вносил.

Суд приходит к выводу, что между собственником жилого помещения - Истцом и Ответчиком сложились фактические отношения по договору найма жилого помещения в частном жилом фонде.

Также, суд принимает во внимание, что имеются вступившие в законную силу судебные акты, например, апелляционное определение Верховного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, по иным жилым помещениям, расположенным в здании по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес>, в которых также устанавливался характер правовых отношений, существующих между собственником жилых помещений в вышеуказанном здании – Региональным отведением и лицами, фактически проживающими в данных помещениях.

В силу статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с положениями пунктов 1, 3 статьи 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Таким образом, внесение платы за пользование жилым помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения, что прямо предусмотрено действующим законодательством.

В связи с отсутствием между Истцом и Ответчиком договоренности по размеру платы за пользование жилым помещением по настоящему делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена оценочная экспертиза стоимости аренды спорного жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость аренды жилого помещения – комнаты, площадью 35,4 кв.м., с кадастровым номером 02:67:010114:341, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Молодежный, <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 354, 39 руб.

Проанализировав содержание заключения эксперта по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полном объеме отвечает требованиям закона, поскольку содержит подробное описание произведенного исследования, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных, отвечает на все поставленные в судебном определении вопросы, выводы заключения являются последовательными и не противоречивыми. Экспертиза проведена в специализированном учреждении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Основания для сомнения в правильности выводов эксперта и в его беспристрастности и объективности отсутствуют. Результаты оценки рыночный стоимости аренды жилого помещения у суда сомнений не вызывают и признаются достоверными и принимаются за основу выносимого судом решения.

Несогласие Ответчика с выводами экспертизы, не может свидетельствовать о недопустимости экспертного заключения как доказательства.

Суд отдельно отмечает, что в судебном заседании представителем ответчика ходатайство о назначении повторной экспертизы заявлено не было.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Ответчиком не оспаривалось, что им плата за пользование жилым помещением в адрес Истца не осуществлялась за весь период проживания в спорной комнате, а не только за период, в отношении которого были заявлены исковые требования Регионального отделения.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства погашения задолженности либо доказательства, свидетельствующие об ином размере задолженности, ФИО2 суду не представлены.

Истец просит взыскать плату за пользование жилым помещением за тот период, когда он являлся собственником жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ расходы на проведение судебной экспертизы возложены на стороны солидарно. Экспертом выставлен счет от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей.

Поскольку экспертиза не оплачена, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Истцом было представлено ходатайство об отсрочке оплаты государственной пошлины и судом указанное ходатайство было удовлетворено, то расходы в размере 6 384 рубля подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования представителя Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Регионального отделения Общероссийской общественно-государственной организации «Добровольное общество содействия армии, авиации и флоту России» Республики Башкортостан задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 318 354,39 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу судебного эксперта ФИО6 расходы по проведению экспертизы в размере 20 000 рублей (реквизиты: ИНН <***>, р/с 40№, БИК 048073601, к/с 30№, отделение № Сбербанка России).

Взыскать с ФИО2 в доход государства госпошлину в размере 6 384 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Таюпова А.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 1 ноября 2022 года.

Председательствующий Таюпова А.А.