Дело № 2-3732/2023

64RS0046-01-2023-004194-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Афанасьевой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Силкиным В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, третье лицо – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО4 ФИО10, ФИО5 ФИО11 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ГЖИ <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 ФИО12, ФИО5 ФИО13 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение об установлении целевого сбора средств на погашение судебных издержек в квитанциях за апрель-август 2023 года, в размере 3,53 руб. с кв.м. площади квартир. Указанный вопрос не отнесен к компетенции общего собрания, вследствие чего принятое решение является незаконным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Ответчики, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились. Ходатайств об отложении не заявили, доверили представлять свои интересы представителю ФИО2

Представитель ответчиком в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указывая, что расходы с ЖК «Лунная 41» взысканы по решению суда, средств в кооперативы на оплату судебных расходов не имеется, вследствие чего проведено общее собрание собственников, которым принято решение об установлении целевого сбора на период с апреля по август 2023 года.

Третье лицо ФИО3 считала доводы искового заявления законными и обоснованными, исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ЖК «Лунная, 41», извещенное о времени и месте судебного заседания, не явилось ходатайство об отложении не заявило.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

ГЖИ <адрес> осуществляет свою деятельность, направленную на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органамиместного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, в том числе требований к использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, в соответствии с положением о Государственной жилищной инспекции <адрес>, утвержденным постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-П, ст.20 ЖК РФ, Федеральным законом №294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля».

Судом установлено, что решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЖК «Лунная, 412 в пользу ФИО6 ФИО14 взыскан материальный ущерб в сумме 85169 рублей, компенсация морального вреда в сумме 1000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме 7000 рублей, расходы по оплате досудебного экспертного исследования в сумме 10000 рублей, почтовые расходы в сумме 348 рублей 60 копеек, штраф в размере 43084 рублей 50 копеек. Также с жилищного кооператива «Лунная 41» в пользу ФИО7 ФИО15 взысканы расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 35000 рублей. Указанным решением установлено, что повреждения в квартире истца образовались по вине ЖК «Лунная 41», в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №.

По результатам общего собрания принято решение об установлении целевого сбора средств на погашение судебных издержек в квитанциях за апрель-август 2023 года в размер 3.53 рублей с кв.м. площади квартир.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (п. 1 ст. 44 ГК РФ).

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в пункте 2 ст. 44 ЖК РФ.

Перечень вопросов, по которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на принятие решений, закреплен в статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, среди которых вопрос, вынесенный на повестку дня общего собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, а именно распределение задолженности ЖК между собственниками помещений в многоквартирном доме, отсутствует.

Установив, что причиной образовавшейся задолженности ЖК является ненадлежащее исполнение последним обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, то есть вина собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в образовании указанной задолженности кооператива отсутствует, в то время как принятие оспариваемого решения по сути возлагает на собственников исполнивших свои обязательства по оплате содержания жилья, дополнительное исполнение обязательств, а также учитывая, что вопрос распределения задолженности ЖК между всеми собственниками многоквартирного дома к компетенции общего собрания не относится, суд пришел к выводу, что решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

С учетом изложенного, исковые требования ГЖИ являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Саратовской области к ФИО4 ФИО16, ФИО5 ФИО17 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного по его итогам протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в мотивированной части изготовлено 01 сентября 2023года.

Судья Н.А. Афанасьева