Дело № 2-4372/2025 21 мая 2025 года
78RS0014-01-2025-001918-42
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Кротовой М.С.
при секретаре Банщиковой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился с иском в суд к ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" о признании права собственности за истцом на машино-место №-ММ, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, эт. 3, площадью 13,3 кв.м, кадастровый №,взыскании в пользу истца неустойки в соответствии с п. 5.3 договора за нарушение ответчиком сроков передачи машино-места за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда, но не более 10 % от стоимости машино-места, штрафа на основании п.5.5 договора в размере 10000 руб. за уклонение от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18513 руб.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Московского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и исполнительного листа ФС №, выданного по указанному делу, заключен договор купли-продажи будущей вещи машино-места №-ММ. Истец свои обязательства по указанному договору в части его оплаты исполнил в полном объеме. Также между сторонами подписан акт приема-передачи машино-места. Однако ответчик уклоняется от оформления права собственности на машино-место на свое имя, в связи с чем, вынужден обратиться с настоящим иском в суд.
Истец ФИО3 явился в судебное заседание, доводы иска поддержал.
Ответчик ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" извещался судом по юридическому адресу, однако, в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу, извещалось судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилось, ходатайств об отложении судебного заседания не направило, возражений на иск не представило.
Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67,68 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Принимая во внимание, что извещавшийся надлежащим образом ответчик об отложении судебного разбирательства не просил, ни в одно из состоявшихся по делу судебных заседаний не явился, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд поставил на обсуждение вопрос о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Суд пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, поскольку последний не сообщил об уважительных причинах своей неявки и не просил о рассмотрении дела в своё отсутствие.
Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, определением Московского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ по делу № между ФИО3 и ООО «СЕВЕН САНС Девелопмент», ООО «СЕВЕН САНС НЕДВИЖИМОСТЬ» заключено мировое соглашение по условиям которого, стороны пришли к соглашению о заключении между ФИО3 и ООО «СЕВЕН САНС Девелопмент» договора купли-продажи будущей вещи в отношении машино-места №-ММ, расположенного по адресу: <адрес>, стр.1, эт. 3, площадью 13,3 кв.м, кадастровый №.
Ввиду неисполнения указанного определения, судом выдан исполнительный лист ФС №.
На основании указанного, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" (продавец) заключен договор № Ж-П-160 купли-продажи будущей недвижимости, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель – принять и оплатить: машино-место №-ММ, расположенное в здании по адресу: <адрес>, стр.1, эт. 3, площадью 13,3 кв.м.
В соответствии с п.1.3 договора, продавец обязуется обеспечить создание машино-места, его постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности собственника на машино-место в Едином государственном реестре недвижимости в сроки, предусмотренные настоящим договором.
В соответствии с п. 2.1 договора, по договоренности между сторонами цена машино-места определяется согласно приложению № к настоящему договору.
Согласно приложению №, цена машино-места на момент заключения договора в учетом проектной площади составляет 600000 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Справкой об операции АО «ТБанк» подтверждается факт оплаты истцом указанной суммы.
Актом приема-передачи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" и ФИО3 подтверждается факт передачи машино-места №-ММ покупателю.
В соответствии с п.3.1 договора: продавец обязуется: в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно: предоставить покупателю сведения, подтверждающие постановку машино-места на государственный кадастровый учет; предоставить покупателю сведения о зарегистрированном праве собственности продавца на машино-место в ЕГРН (п.3.1.1).
В соответствии с п. 3.1.2 договора, в срок не позднее 30 календарных дней, исчисляемых с дату указанной в п. 3.1.1 настоящего договора, при условии выполнения покупателем в полном объеме своих обязательств по оплате цены машино-места, в также обязательств, предусмотренных п. 3.5 настоящего договора, передать покупателю машино-место по акту приема-передачи.
Доказательств исполнения указанной обязанности стороной ответчика не представлено.
В силу ч.3 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.
Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору № Ж-П-160 купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская", в том числе передачи истцу машино-места, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на машино-место №-ММ, расположенное по адресу: <адрес>, стр.1, эт. 3, площадью 13,3 кв.м, кадастровый №, подлежат удовлетворению.
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ, Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или исполнившая свои обязательства ненадлежащим образом, обязана уплатить другой стороне предусмотренную законодательством РФ и настоящим договором неустойку (пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.5.3 договора, за нарушение продавцом срока передачи машино-места по акту приема-передачи, указанного в п.3.1.2 договора, покупатель вправе потребовать от продавца уплатить неустойку (пени) в размере 0,01 % от цены машино-места за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости машино-места.
Согласно п.5.5 договора, в случае уклонения любой из сторон от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место на покупателя сторона вправе потребовать от уклоняющейся стороны уплатить штраф в размере 10000 руб., а уклоняющаяся сторонам обязана уплатить такой штраф в срок не позднее 5 рабочих дней с момента получения соответствующего требования.
ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика направлена досудебная претензия с требованием о предоставлении сведений о постановке машино-места на государственный кадастровый учет, сведений о зарегистрированном праве собственности за ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская", а также о необходимости принять машино-место, обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности.
Указанная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.
На дату вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ), размер неустойки, исчисленный в соответствии с 5.3 договора № Ж-П-160 купли-продажи будущей недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (844 дня) составляет: 50640 руб.
В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,01 % от цены машино-места за каждый день просрочки, но не более 10 % от стоимости машино-места (600000 руб.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку материалами дела установлено уклонение ответчика от подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на машино-место на покупателя, с него также подлежит взысканию штраф в пользу истца, предусмотренный п. 5.5 договора в размере 10000 руб.
В связи с удовлетворением иска, в соответствии со статьей 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату госпошлины в размере 18513 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, м.р.: <адрес>, на машино-место №-ММ, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> площадью 13,3 кв.м, кадастровый №.
Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "СПб Среднерогатская" № в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, м.р.: <адрес> неустойку в соответствии с п. 5.3 договора за нарушение ответчиком сроков передачи машино-места за каждый день просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по дату исполнения решения суда, но не более 10 % от стоимости машино-места (600 000 руб.), штрафа в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 18513 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья- М.С.КротоваМотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ