УИД 31RS0010-01-2025-000126-15 дело №2-139/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
рп. Ивня, Белгородская область 30 сентября 2025 года
Ивнянский районный суд Белгородской области в составе: председательствующего судьи Водопьяновой Н.М.,
при секретаре Брусенской О.И., помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском, сославшись на то, что в ее владении находится квартира, расположенная по адресу: <адрес>, указанное имущество перешло к ней в 1998 году на основании дарения, которое совершил прежний собственник квартиры ФИО3 за которым она осуществляла уход с 1995 года по 1998 года, то есть до момента его отъезда в г. Воронеж (сейчас его местонахождение неизвестно). ФИО3 был одиноким, детей, внуков, ни других родственников у него не было, к нему никто не приезжал. ФИО3 сам предложил ей ухаживать за ним, за что обещал подарить свою квартиру, однако договор так и не был заключен, поскольку правоустанавливающие документы на квартиру отсутствовали. После отъезда ФИО3 квартирой никто не интересовался, никто никаких требований об освобождении или передаче имущества в пользу каких-либо лиц не обращался.
С 1998 года она открыто непрерывно и добросовестно владеет имуществом, пользуется квартирой как своей собственной, несет бремя ее содержания, не допускает разрушений, поддерживает в исправном техническом состоянии, оплачивает коммунальные услуги.
На основании статей 218 и 234 ГК РФ, истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2, ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО3 место жительства которого не известно, по назначению суда - адвокат Голева Т.А., возражала против удовлетворения иска.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 в судебное заседание, не явилась, обратилась с заявлением, в котором просит дело рассмотреть в ее отсутствие, считает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ч. 1).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
К числу указанных оснований ГК РФ отнесено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений Верховного Суда Российской, изложенных в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
При этом в п. 16 того же постановления, также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 подтвердили, что истец ФИО2 более 15 лет проживает в <адрес>, где ею был сделан ремонт, она несет все расходы по содержанию жилья. Ранее в этой квартире проживал ФИО3 Со слов других людей (соседей) им известно, что ФИО3 давно выехал с места своего жительства, в неизвестном направлении. (л.д.171,174).
В подтверждение факта несения расходов по содержанию спорной квартиры ФИО2 представила чеки и квитанции об оплате коммунальных платежей. Задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует (л.д.113-126,140-141,147,151,177).
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 25.06.2012г., имеет статус «актуальные, ранее учтенные», ей присвоен кадастровый № №. Сведения в ЕГРН о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН от 25.02.2025г. на л.д.10-11,144-146).
Из ответов ОГАУ «Белоблтехинвенатризвция» от 30.05.2025г. и 15.07.2025г. следует, что на основании решения Ивнянского районного Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 23.09.1991г., договора купли-продажи от 26.09.1991г. собственником квартиры по адресу: <адрес>, числится ФИО8. Иные сведения о собственниках (правообладателях) в БТИ отсутствуют (л.д. 40-45,156-159).
Из ответов администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области на обращение суда следует, что согласно похозяйственной книги № № 1755 в период с 1991-1995 гг. по адресу: <адрес>, была зарегистрирована ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая 27.07.1992г. убыла в г. Воронеж. Исходя из похозяйственных книг за 1996 г. по данному адресу был зарегистрирован ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13,29-32).
Из представленных Управлением жилищных отношений администрации городского округа г. Воронежа, договора на передачу квартир в собственности от 15.09.1992г., выписки из домовой книги (по квартирной карточке), усматривается, что ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прибыла 04.08.1992 года из Белгородской области <адрес>, в квартиру по адресу: <адрес> (л.д.216).
ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в период с 04.08.1992г. по 02.09.1997г. значилась зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес>. Снята с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ. в связи со смертью. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период с 26.03.1972г. по 21.07.1992 г. значился зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес> (справки ГУ МВД России по Воронежской области от 21.08.2025г. и 22.08.2025г.) (л.д.222-224,241).
Согласно ответа начальника Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Воронежской области от 15.07.2025г. № 23-9664, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был документирован паспортом гражданина ССС образца 1974 года, оформленным 03.08.1987г. Коминтерновским РОВД г. Воронежа. На указанный в заявлении о выдаче (замене) паспорта гражданина СССР по форме 1, адрес: <адрес>, ФИО3 прибыл 26.03.1972г. и 21.07.1992г. убыл с вышеуказанного адреса на адрес: <адрес>. Выписан по обменному ордеру.
Как следует, из заявления ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о выдаче (замене) паспорта по форме № 1П на момент получения (замены) паспорта - 06.12.1994г., значился зарегистрированным по адресу: <адрес> (л.д.108).
Однако сведения о регистрации и снятии с регистрационного учета ФИО3 по электронным учетам МВД России по Ивнянскому району отсутствуют (л.д.31, 227).
По сведениям отдела ЗАГС администрации Ивнянского района Белгородской области, Управления ЗАГС Воронежской области, сведения о регистрации смерти в ЕГР ЗАГС в отношении ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют (л.д.25-26,112).
Исходя из региональной базы данных пенсионеров Отделения ОСФР по Белгородской области ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получателем пенсии и иных выплат не значится. Сведения о присвоении СНИЛС ФИО3 отсутствуют (л.д.133).
По сообщению нотариуса Ивнянского нотариального округа Белгородской области наследственное дело после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не открывалось. Никаких заявлений в нотариальную контору не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. Также договор купли-продажи, мены, дарения (или иной договор отчуждения) заключенный между ФИО8 и ФИО3 в отношении объекта недвижимости квартиры по адресу: <адрес>, в архиве нотариальной конторы за периоды с 1991-1996гг. отсутствует (л.д.24,96).
Из ответа начальника ОМВД России по Ивнянскому району следует, что в ходе проверки по материалу № от 23.05.2025г. о розыске пропавшего без вести ФИО3, установлено, что по учетам ОМВД последний в 1999 году доставлялся и подвергался дактилоскопической регистрации за бродяжничество в УВД России по г. Твери, что является его последним официальным местом нахождения, иной информацией не располагают (л.д.149).
Справкой, поступившей 20.08.2025г. из архивного отдела аппарата главы администрации Ивнянского района Белгородской области, копией Постановления главы администрации Ивнянского района Белгородской области от 03.06.1992 г. № 129 «Об обмене жилыми помещениями между гражданами ФИО8 и ФИО3», установлено, что было рассмотрено заявление граждан ФИО8 и ФИО3 об обмене жилыми помещениями, решением жилищной комиссии при администрации от 02.06.1992г. и в соответствии со ст. 31 Основ жилищного законодательства постановлено о разрешении обмена жилыми помещениями между гражданами ФИО8 проживающей по адресу: <адрес>, и ФИО3 проживающим по адресу: <адрес> (основание фонд № 12, опись № 1 дело №8, л. 3) (л.д.213-214).
Как следует из справки архивного отдела аппарата главы администрации Ивнянского района Белгородской области от 27.08.2025г. № 73, в документах архивного фонда № 12 Ивнянского района отсутствует журнал выдачи ордеров за 1992 года. Представить копию обменного ордера, выданного на основании постановления главы администрации Ивнянского района Белгородской области от 03.06.1992г. № 129 «Об обмене жилыми помещениями между гражданами ФИО8 и ФИО3», не имеется возможности (л.д.240).
Кроме того, из письменных пояснений от 09.08.2025г., заверенных и.о. нотариуса Химкинского нотариального округа Московской области, поступивших от третьего лица ФИО5, следует, что ее мать ФИО8 умерла в 2015г, проживала до 1992 года по адресу: <адрес>. Совершила сделку по обмену данной квартиры с ФИО3 который проживал по адресу: <адрес>. Обмен производился на основании обменного ордера. ФИО8 получила разрешение на обмен жилплощади в районной администрации п. Ивня. На основании обменного ордера была зарегистрирована по адресу: <адрес>. Указанная информация ей известна со слов ее матери. Ей не известно, оформил ли в собственность ФИО3 полученную им квартиру по адресу: <адрес>. Ни ее мать ФИО8, ни она после ее смерти, никаких прав на квартиру в п. Ивня не имеет. Право собственности ФИО3 на квартиру в п. Ивня не оспаривает, мать при жизни также не оспаривала. Какие-либо документы по обмену квартир у нее не сохранились (л.д.230-235).
В судебном заседании установлено, что каких-либо споров относительно владения ФИО2 указанным недвижимым имуществом при рассмотрении данного дела судом не установлено, требований на спорное имущество иные лица не предъявляли и не предъявляют. Указанное жилое помещение не является объектом муниципальной собственности (л.д.12). Данных о том, что спорное имущество признавалось бесхозяйным, также не имеется.
Таким образом следует, что квартира, в отношении которого истцом заявлены требования о признании права собственности, находилась в собственности физического лица. Последним законным собственником квартиры, являлся ФИО3 Приведенные доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 в течение длительного времени - с 1998 года устранился от владения недвижимым имуществом, не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанностей по его содержанию.
С учетом исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что истец ФИО2 более двадцати пяти лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, производит ремонт, оплачивает коммунальные платежи.
Доказательств, подтверждающих, что на спорную квартиру, оставшуюся после ФИО3, выдано свидетельство о переходе выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 ГК РФ к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, в материалах дела не имеется. По представленной информации данное имущество в федеральной, в муниципальной, в собственности субъекта Российской Федерации не числится. Право собственности на данную квартиру, до настоящего времени в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом объектом недвижимости на протяжении 25 лет, учитывая отсутствие заинтересованности в спорной квартире со стороны иных лиц, суд считает возможным признать за ФИО2 право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения «Поселок Ивня» муниципального района «Ивнянский район» Белгородской области, ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ: №) право собственности на квартиру площадью 43 кв.м., с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ивнянский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Н.М. Водопьянова
Решение изготовлено в окончательной форме 01.10.2025 года.