Дело № 2-1881/2022

УИД 03RS0011-01-2022-002599-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2022 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яскиной Т.А.

при секретаре Григорьевой Н.Н.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилась с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование требований указано, что между администрацией городского округа город Кумертау Республики Башкортостан, в лице Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Кумертау и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка от 09.10.2007 года №№ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу <адрес> для обслуживания нежилого здания-склада №№ Договор заключен на 10 лет, до 02.08.20017 г.

02.11.2007 г. договор зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан.

На основании Соглашения от 10.07.2008 г. ФИО8 передал свои права и обязанности по договору ФИО9., который в свою очередь на основании Соглашения об уступке права аренды от 10.09.2009 г. передал свои права и обязанности по договору аренды от 09.10.2007 г. ФИО1

На основании договора купли-продажи от 16.12.2020 г. № № ФИО1 осуществил продажу объекта недвижимости, расположенного на арендуемом земельном участке.

С момента возникновения права собственности на объект недвижимости у покупателя, т.е. с 22.12.2020 г., право аренды ответчика ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу г. <адрес> прекращено.

Ответчиком ФИО1 не выполнялись условия договора в части внесения арендной платы. Задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 91702.62 руб. за период со 2 квартала 2014 г. по 4 квартал 2020 г., в связи с чем, за просрочку платежа начислены пени в сумме 24795.95 руб. за период с 11.06.2014 г. 22.12.2020 г.

Решением мирового судьи судебного участка судебного района Куюргазинский район РБ от 18.07.2014 г. с ФИО1 была взыскана задолженность по арендной плате по договору от 09.10.2007 г. за период с 1 квартала 2011 г. по 1 квартал 2014 г. и соответственно неустойка.

Судебным приказом от 20.05.2022 г., вынесенным мировым судьей судебного участка №4 по г. Стерлитамаку, с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ взыскана задолженность по арендной плате в общей сумме 116498.57 руб.

Определением мирового судьи от 08.09.2022 г. судебный приказ от 20.05.2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями ответчика.

С учетом вышеизложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2014 г. по 4 квартал 2020 г. в сумме 91702.62 руб., пени- 24795.95 руб. за период с 11.06.2014 г. по 22.12.2020 г.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что находится в отпуске по уходу за ребенком, на иждивении имеет пятерых детей. К заявленным требованиям просит применить срок исковой давности.

Заслушав доводы ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу положений ст. ст. 606, 614 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу ч.1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на основании Соглашения об уступке права аренды, заключенного 10.09.2009 года с ФИО2, на срок до 02.08.2017 г. в пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., для использования в целях обслуживание нежилого здания-склада №№ по адресу <адрес>

Согласно п.4.3 договора аренды арендная плата исчисляется со дня возникновения отношений между сторонами в соответствии с п.3.2 договора и вносится равными долями ежеквартально, в срок до 10 числа последнего месяца квартала.

В соответствии с п.4.4 договора аренды размер арендной платы исчисляется путем умножения ставки арендной платы для данного экономико-планировочного района, вида функционального использования и типа объектов на площадь земельного участка.

Договором аренды предусмотрено, что расчет арендной платы осуществляется Арендатором самостоятельно и согласовывается с Арендодателем ( п. 4.5 договора).

В случае использования Арендатором земельного участка по истечении срока действия настоящего договора, он обязуется вносить арендную плату за пользование земельным участком в размере и порядке, установленном настоящим Договором, что не может быть расценено сторонами в качестве продления договора на неопределенный срок либо в качестве согласия арендодателя на продолжение арендных отношений. (пункт 3.5 договора).

В соответствии с п.4.9 договора аренды неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Материалами дела подтверждено, что ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению арендных платежей. Данные обстоятельства ответчиком в судебном заседании не оспаривались.

В соответствии с п.7.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы за землю установлена пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы за каждый день просрочки, действующей на дату выполнения денежных обязательств.

Как видно из представленного истцом расчета, задолженность ФИО1 по арендным платежам образовалась со 2 квартала 2014 г. по 4 квартал 2020 г. и составляет 91702.62 руб., пени - 24795.95 руб. за период с 11.06.2014 г. по 22.12.2020 г.Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

О нарушении своего права истец узнал 10.06.2014 года, в связи с не поступлением платежа, иск подан в суд 20.10.2022 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При этом, в силу ст. ст. 203, 207 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядка, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок. С истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

Согласно части 1 статьи 204 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из разъяснений, изложенных в п. 17 и 18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

25.04.2022 г. Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось к мировому судье судебного участка N4 по г. Стерлитамаку с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам. Судебный приказ мировым судьей вынесен 20.05.2022 г.

Однако, определением мирового судьи от 08.09.2022 г. судебный приказ от 20.05.2022 г. отменен в связи с поступившими возражениями должника относительно его исполнения.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности суд считает обоснованным, в связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию за период со 2 квартала 2019 года по 4 квартал 2020 г. (22.12.2020 г. дата расторжения договора аренды ) в размере 26437 руб. 80 коп. (3836.40 +3836.40+3836.40+3836.40+3836.40+3836.40+3419.40)

Согласно следующему расчету:

11.12 (ставка арендной платы) х 1 (вид функционального использования)х1380 (площадь земельного участка)= 15345.60 ( годовой размер арендной платы) :4 =3836.40 ( плановая сумма арендной платы в квартал).

Поскольку задолженность взыскана судом за период со 2 квартала 2019 г. по 22.12.2020 г., расчет пени следует производить также за указанный период.

Представленный истцом расчет пени за период с 11.06.2020 г. по 22.12.2020 г., что составляет 1336.98 руб., судом проверен, признан арифметически верным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по арендным платежам за период со 2 квартала 2019 г. по 22.12.2020 г. в сумме 26437.80 руб., пени в сумме 1336.98 руб.

Доводы ответчика в части оплаты арендных платежей, исходя из площади объекта недвижимости, а не площади земельного участка, поскольку действие договора аренды закончилось в 2017 г., суд находит не обоснованным в силу п.3.5 договора аренды, предусматривающего порядок внесения платы за пользование земельным участком по истечении срока действия договора аренды и п.4.4 договора, согласно которому размер арендной платы исчисляется по формуле путем умножения на площадь земельного участка.

Наличие у ответчика на иждивении несовершеннолетних детей и нахождение в отпуске по уходу за ребенком не является основанием для освобождения от ответчика от уплаты задолженности.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, в размере 1033.24 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2019 г. по 4 квартал 2020 г. в сумме 26437.80 руб., пени за период с 11.06.2019 г. по 22.12.2020 г. в размере 1336.98 руб.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход местного бюджета в размере 1033 руб. 24 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – с 21.12.2022 года.

Судья Яскина Т.А.