№2-3323/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 декабря 2025 года г. Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Шегидевич Е.Ю.,
при секретаре Казаченко С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., Филиал ППК Роскадастра по ... об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении факта реестровой ошибки, мотивировав требования следующим. Истец является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Диана» участок ....
Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Сфера» была выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ...
Обращаясь в суд, истец просит установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Диана», Участок ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, в северо-западном направлении от ... на расстоянии 2.5км за чертой нас. пункта, с.т.Диана, участок ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Истец, его представитель по доверенности ФИО3 будучи извещенными о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещался почтовой корреспонденцией по адресу места регистрации, конверты возвращены в связи с истечением срока хранения.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отношении не явившегося истца в порядке ст.167 ГПК РФ. в отношении ответчика в порядке заочного производства в соответствие со ст.233 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.
В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок, самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
В соответствии со ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.
По смыслу п. 2 ст. 1, п. 2 ст. 7, п. п. 8, 10 ст. 22, п. п. 3, 6 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в их системном единстве, сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать его фактическому расположению на местности; несоответствие сведений ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка его фактическому расположению на местности подлежит устранению в порядке, предусмотренном указанным законом.
Сведения о недвижимом имуществе, внесенные в государственный кадастр недвижимости подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. (ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ )
В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п. 4 ст. 61 Федерального закона N 218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Судом установлено, истец является собственником земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый ..., расположенного по адресу: Россия, ..., садоводческое товарищество «Диана» участок ....
Истец обратилась в ООО «Аксайское БТИ» с заявкой на уточнение местоположения границ принадлежащего ей земельного участка.
При выполнении работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым инженером были произведены замеры уточняемого земельного участка и смежных с ним земельных участков, произведен анализ сведений ЕГРН и было выявлено пересечение границ на карте уточняемого земельного участка и земельного участка ..., расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, с/т "Энергетик", участок .... Данный участок смещен огносительно своего фактического местоположения, в результате чего пересекает границы земельного участка ... Исходя из этого, можно сделать вывод, что в сведениях о местоположении границ участка КН61:... есть реестровая ошибка. Данное обстоятельство является препятствием для проведения работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка расположенного по адресу: Ростовская обл, р-н Аксайский, Садоводческое товарищество "Энергетик", 54, с кадастровым номером ...
Для дальнейшего выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с КН ... необходимо провести замер земельного участка с кадастровым номером ..., нанести полученные координаты на дежурную кадастровую карту, выявить ошибки допущенные в определении местоположения данного земельного участка и исправить реестровую ошибку, допущенную ранее, во внесудебном или судебном порядке.
Однако, исправление реестровой ошибки в отношении границ участка КН ... невозможно без заявления собственника указанного участка, в связи с чем собственником уточняемого земельного участка ... было принято решение обратиться в суд, с целью разрешения вышеописанной ситуации, для чего и был сформирован данный Межевой план.
Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит на праве собственности ответчику ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе проведения кадастровых работ, кадастровым инженером ООО «Сфера» была выявлена ошибка в ранее проведенных кадастровых работах в отношении смежного земельного участка, а именно земельного участка с КН ..., расположенного по адресу:
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «СФЕРА» ФИО5 при проведении кадастровых работ с выездом на земельный участок для проведения геодезических измерений с целью местоположения границ земельного участка на местности по имеющимся ограждениям земельного участка. В ходе камеральной обработки результатов геодезических измерений и изучения документов было выявлено, что емельный участок с кадастровым номером ... адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Диана», Участок ... фактически расположен в пределах кадастрового квартала .... Площадь земельного участка по результатам геодезических измерений составляет 1000 кв.м, площадь земельного участка по сведения Единого государственного реестра недвижимости 1000 кв.м, разница в площади составляет «0 кв.м или 0%» - фактическая площадь земельного участка равна кадастровой. Границы земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Диана», Участок ... не установлены по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границы смежного (соседнего) земельного участка с кадастровым номером ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, в северо-западном направлении от ... на расстоянии 2.5км за чертой нас.пункта, с.л.Диана, участок ..., сведения о которых содержаться в ЕГРН, и отражены на публичной кадастровой карте, смещены относительно координат фактического ограждения таким образом, что по сведениям ЕГРН часть фактической территории земельного участка ... занята кадастровыми границами земельного участка ... Существует наложение координат границ земельного участка ... на фактическую территорию земельного участка ..., площадь наложения составляет 225 кв.м, глубина наложения до 5,24 метра.
Споров о фактическом местоположении межевых знаков: заборы (ограждения), нет.
В адрес собственника земельного участка с кадастровым номером: ..., была направлена досудебная претензия, однако исправление реестровой ошибки проведено не было.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Принимая во внимание заключение кадастрового инженера о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, суд приходит к выводу, что установленные несоответствия в сведениях о границах земельного участка с ... внесенных в ЕГРН, являются признаком наличия реестровой ошибки.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении границ земельного участка.
Способы защиты гражданских прав приведены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.
Судом с достоверностью установлено несоответствие сведений в ЕГРН местоположения земельного участка истца и ответчика, фактическому их местоположению, то есть, наличие реестровой ошибки, в связи с чем, такие сведения о расположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику, подлежат исключению из ЕГРН.
При этом, права и законные интересы ответчика не нарушаются, поскольку фактически границы земельного участка не меняются, ответчик права собственности на земельный участок не лишается.
При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика относительно удовлетворения исковых требований, суд считает заявленные истцом исковые требования об исправлении реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ... обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку иным образом восстановить нарушенное право истца невозможно.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 -237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, Садоводческое товарищество «Диана», участок ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с КН ..., адрес (местоположение): ..., р-н Аксайский, в северо-западном направлении от ... на расстоянии 2.5км за чертой нас.пункта, с.т.Диана, участок ..., из сведений Единого государственного реестра недвижимости.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд ... в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено ....
Судья