Дело № 2-1150/2022
УИД: <...>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июля 2022 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Михалевой О.М.,
при секретаре Сафоновой Е.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж.
Заявленные требования мотивированы тем, что согласно постановлению администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> истцу предоставлен земельный участок для строительства гаража боксового типа в гаражном обществе «Десна-4».
В период с <дата> по <дата> истцом возведен гараж, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения статей 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
ФИО1, действующий на основании доверенности в интересах истца, в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв, в котором полагал возможным оставить разрешение данного спора на усмотрение суда.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Представил письменный отзыв, согласно которому возражал против удовлетворения заявленных истцом требований. Указал, что осуществление строительства без получения разрешения на строительство свидетельствует о возведении объекта с нарушением установленного порядка и наличии у такого объекта признаков самовольной постройки.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Применительно к объектам недвижимости таким требованием при возведении спорных построек является, в частности, отвод земельного участка под строительство в установленном порядке, получение необходимых разрешений и согласований, наличие проектно-сметной документации, а также документов, подтверждающих ввод объекта в эксплуатацию.
Обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Постановления администрации Фокинского района г. Брянска № от <дата> «О выделении земельного участка под строительство гаража боксового типа в гаражном обществе «Десна-4» ФИО2 предоставлен земельный участок под строительство гаража боксового типа в гаражном обществе «Десна-4».
В границах отведенного для целей гаражного строительства земельного участка в период с <дата> по <дата> ФИО2 за счет собственных средств произведено строительство гаража №, общей площадью <...> кв.м.
Согласно сведениям технического паспорта, изготовленного по состоянию на <дата>, гараж № в <адрес>, общей площадью <...> кв.м., поставлен на технический учет в <дата>. Согласно сведениям из ЕГРЮЛ ОГТ «Десна-4» прекратило свою деятельность <дата>. При этом, ФИО2 являлся членом ОГТ «Десна-4», что подтверждается квитанцией, выданной председателем ОГТ «Десна-4» о внесении истцом вступительного взноса.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж №, расположенный в <адрес>.
В соответствии с выводами технического заключения ООО «Проф-проект» от 2022 года, гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением.
Из материалов дела усматривается, что право истца на возведение спорного объекта недвижимости никем не оспаривается. В частности, после его возведения истец владеет данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивает расходы по его содержанию.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный истцом гараж находится за пределами земельного участка, отведенного ГО «Десна-4» для строительства гаражей, наличие у истца иного гаража, расположенного в границах ГО «Десна-4» в материалах дела не имеется.
Спорный гараж возведен ФИО2 в соответствии с действующим на момент строительства законодательством на предоставленном земельном участке, следовательно, не является самовольной постройкой.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ФИО2 под строительство гаража, гараж № возведен истцом в пределах границ указанного земельного участка, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, правопритязания третьих лиц на гараж отсутствуют, суд приходит к выводу, что требования ФИО2. о признании права собственности на спорный гараж обоснованы, а, потому, подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на гараж, общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 21 июля 2022 года.
Председательствующий судья подпись О.М. Михалева
.
.
.
.
.
.
.